每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

2023年過半，千億房企只有7家，比2022年同期還減少2家。

6月30日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等多家機構公布1-6月房企銷售TOP100榜單。據中指研究院數據，2023年上半年，TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%，增幅相比上月大幅下降8.3個百分點，持續收窄。

中指研究院企業研究總監劉水分析指出，“自二季度以來，房地產市場明顯降溫，購房者置業情緒偏弱。步入6月，市場活躍度延續回落態勢，端午假期期間，除個別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為主，導致銷售額同比大幅下降。“

從目標完成率來看，在普遍下調銷售目標之后，房企上半年銷售目標完成率超50%，建業、越秀、金茂、華潤等目標完成率居前，均超過56%。

保利、萬科率先邁入2000億陣營

據中指研究院統計，1-6月，保利、萬科銷售額分別達到2366億元和2018億元，率先進入2000億元陣營，其中保利單月銷售保持在400億元以上，萬科單月銷售359億元；中海以1784.8億元位居第三。

事實上，2022年上半年，受各地疫情反復、需求預期偏弱等不利因素影響，房企銷售業績實際呈現負增長，而2023年頭部房企的表現，實際更弱于2022年同期。

2021年至2023年1-6月TOP100房企銷售額均值及增速情況 來源：中指研究院

據中指研究院統計，TOP100房企6月單月銷售額同比下降29.4%，經季節調整后環比下降19.0%。銷售額超千億房企7家，較去年同期減少2家，百億房企78家，較去年同期減少7家。TOP100房企權益銷售額為24377.8億元，權益銷售面積為14231.1萬平方米。

億翰智庫認為，頭部房企依舊維持修復態勢。TOP10房企門檻值達到926億元，同比漲幅為7.9%；TOP30-50房企門檻值分別達到308億、157億元，同比降幅分別為1.9%/5.0%；TOP100房企門檻值為61億元，同比漲幅30.9%。

越秀、建業目標完成率超60%

在行業進入調整期后，越來越多企業暫緩了對規模化的追求，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。從公布銷售目標的10家房地產企業來看，僅越秀地產提高了銷售目標，招商蛇口和綠城中國保持2022年的銷售目標不變，均為3300億元。2023年上半年，10家房企目標完成率均值為53.0%，相較去年同期的32.6%，目標完成率提升超20個百分點。

對不同能級城市的布局直接影響著房企業績。越秀地產、卓越集團、中國金茂等深耕一線城市，一線城市銷售貢獻率均在40%以上；碧桂園和美的置業布局偏向三四線，超過40%的銷售業績貢獻來源于三四線城市。

2022、2023上半年部分房企銷售目標及完成情況

中指研究院認為，在房地產市場處于深度調整周期時，核心城市表現出較強韌性，房地產市場有支撐的背后是區域經濟發展潛力與人口吸附力持續加強。代表房企2023年上半年銷售額占比前十城市與中指研究院2023房地產開發投資吸引力前十城市重合度達80%。

從企業端來看，億翰智庫認為，6月，企業流動性危機仍在演繹，有企業不得不轉讓核心資產，有企業接近違約的邊緣，更有企業苦苦支撐最終仍然宣告違約。2022年底“三支箭”射出后，大部分民企的融資通道依舊狹窄，在持續為負的凈融資和銷售明顯下滑的雙重夾擊下，不斷有民企暴雷實屬意料之中。即便當前依靠“三支箭”政策扶持，行業流動性風險趨于可控，但若銷售遲遲不見起色，甚至二次探底，則風險會否再次發酵。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖