每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

在經歷停工、復工后，廣州海珠恒大金碧花園五期的業主去年9月終于成功收樓。

但近期有業主在進行不動產登記查冊時發現，自家房屋處于查封狀態，查封機關為廣東省珠海市中級人民法院。同時，廣州市住房和城鄉建設局網站上，關于該項目信息的顯示，絕大多數房源雖然都已確權，但都為查封狀態。

7月4日，《每日經濟新聞》記者走訪廣州海珠恒大金碧花園五期時，從業主陳女士（化名）處了解到，昨日（7月3日）晚間，已有業主在業主群表示查冊已解封，狀態已經恢復正常，陳女士也已查冊自家房源，證實確已解封。

記者從廣州市住房和城鄉建設局網站了解到，7月4日上午，恒大金碧花園五期房源仍處于查封狀態，但下午已經全部恢復正常，查封狀態已取消。

收樓近一年突然被查封

根據此前恒大金碧花園五期業主發布的查封信息，查封登記時間為6月30日，查封類型為預查封，期限為36個月，查封時間為2023年2月15日-2026年2月14日。

公開信息顯示，預查封對象是“被執行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續或者商品房預告登記的房屋”。

陳女士告訴記者，他們大概是在去年8月-9月時收樓的，最早知道房子出現被查封是在7月1日，但7月3日晚，再次查詢發現房源已經解封。

7月4日，廣東合邦律師事務所律師楊登基在接受記者采訪時表示，這樣快速的解封應該是法院方面協商的，否則按照正常程序不會這么快。在開發商辦理大確權時，業主準備辦證之前，存在一個時間差，債權人可能是利用這個時間差申請查封或者輪候查封。

同日，記者以購房者身份致電廣州海珠區不動產登記中心了解到，如果房源被法院查封，需要法院方面先解封，才能進行不動產證辦理。

今年4月，《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》提到：商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。只支付了部分價款的商品房消費者，在一審法庭辯論終結前已實際支付剩余價款的，可以適用前款規定。

另外，《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十九條規定：“金錢債權執行中,買受人對登記在被執行的房地產開發企業名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。”

因此，楊律師補充道，即使房源被法院查封，業主有權依據上述法律規定提出執行異議，要求法院解除查封，并要求開發商盡快辦理房產證過戶。如開發商拒絕或拖延辦證，業主可在涉案房屋解除查封后，立即向法院起訴，要求開發商協助辦理房產證過戶。如案件勝訴并生效后，開發商還怠慢履行生效判決書的判項，業主可以拿著生效勝訴判決書、完稅憑證等材料到不動產登記中心，自行要求辦證過戶。

恒大“開山之作”

位于廣州市海珠區工業大道的金碧花園系列，無論在廣州房地產界，還是恒大集團內部來說，都是一個知名項目，已持續開發多年。

1997年，許家印打造的恒大集團第一個樓盤金碧花園入市，開盤不久即售罄。公開資料顯示，金碧花園還創造了當年征地、當年報建、當年動工、當年竣工、當年售罄、當年轟動、當年入住、當年收益的“8個當年”紀錄。

恒大金碧花園占地面積52萬平方米，建筑面積200萬平方米，綠化率35%，分為三個大組團，分別為第一金碧花園（包括都市廣場）、第二金碧花園（包括閑水碧庭），第三金碧花園。

金碧花園 每經記者 黃婉銀 攝

本次被查封的房源為第三金碧花園五期項目，也是該系列的最后一批房源。記者在現場看到，金碧花園第五期只有68、69、70這三個樓棟，均為單體樓，樓高32-41層，均為兩梯四戶。

廣州市住房和城鄉建設局網站信息顯示，金碧花園五期自編68、69、70棟批準預售套數為457套，住宅已售總套數417套。

該項目在2021年7月起的一段時間曾陷入停工狀態，商品房預售合同中約定的交房時間為2022年3月31日，經歷停工、復工后，項目最終在去年8月底、9月初時陸續交房。

記者走訪現場看到，項目外側的底商還未招商成功，底商門口停滿了車輛，小區內部開設有便利店等生活設施。在70棟樓下，張貼著《68至70棟公共設備設施檢驗問題》文件，密密麻麻羅列了每層公區的問題，包括樓道消防門沒有門把手、水井房開關燈地漏蓋、走火通道和電梯間缺樓層牌等問題。

金碧花園五期在入市時的銷售均為4.5萬元/平方米-5.5萬元/平方米，全部戶型均為精裝交付。鏈家平臺顯示，第三金碧花園目前的參考均價為49390元/平方米。

封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝