每日經濟新聞 2023-07-05 21:24:00
◎“現在需要繳納的電費，只針對已裝修完或正在裝修的住戶。這個小區一共有上千戶業主，很多業主在收到鑰匙后就開始裝修。但現在沒有電表，裝修期間一個月的耗電量也不少，這筆費用太大了。如果這樣下去，物業將難以承擔這筆費用。”今日（7月5日），易合坊物業公司晨光物業方面回復《每日經濟新聞》記者。
每經記者 陳利 每經編輯 陳夢妤
距離“被動”接房已經過去大半年了，西安易合坊業主面臨的問題還在不斷增加。
7月4日，業主楊華（化名）告訴《每日經濟新聞》記者，近日接到小區物業公司通知，從6月1日起業主們須按照房屋建筑面積，以1元/平方米/月的標準繳納電費。“我們剛裝修好，不管有沒有人住，一套100平方米的房子就得交100塊錢電費。”
“現在需要繳納的電費，只針對已裝修完或正在裝修的住戶。這個小區一共有上千戶業主，很多業主在收到鑰匙后就開始裝修。但現在沒有電表，裝修期間一個月的耗電量也不少，這筆費用太大了。如果這樣下去，物業將難以承擔這筆費用。”今日（7月5日），易合坊物業公司晨光物業方面回復《每日經濟新聞》記者。
據《每日經濟新聞》此前報道《一個爛尾8年將交房的網紅項目：想拿房本須交續建費，交付標準各執一詞》，2022年11月，爛尾8年后，西安易合坊終于迎來了交房，原本應高高興興去收房的業主楊華卻很難激動起來。
延期多年收房，楊華和一眾業主不僅拿不到任何賠償，還被告知需要繳納1800元/平方米的續建費，當時300余戶業主中僅有幾戶業主選擇了收房。
這一收費標準的依據源于2022年11月業主們接房時簽訂的補充協議。
根據該協議：“業主同意按照目前臨電供電方式接收房屋，業主在辦理裝修手續前不交納電費；辦理房屋裝修手續之日起，乙方須按0.40元/平方米/月的標準及時、足額繳納電費；若2023年6月1日后仍為臨電供電方式的，乙方須按1元/平方米/月的標準及時、足額繳納電費。”
“當時我們接房的第一條就是要求業主同意按照房屋現狀接收房屋”。楊華告訴記者，所謂“按現狀接房”，就是在房屋沒有完全通過驗收，且“三書一表一證”不齊全，天然氣沒有入戶安裝、沒有電表、臨時用電的情況下接房。
“當時房子已經爛尾8年了，很多業主都覺得能收房就不錯了，而且當時西安市灞橋區信訪辦、法院在與我們就收房問題溝通時也表示今年3月底解決天然氣入戶、4月底前解決電的問題。”
而在一份由業主提供的錄音中，灞橋區相關部門負責人解釋稱，收費標準是按照前期已入住的2號樓和11號樓業主用電情況進行的測算。
然而，原本應于4月就解決好的用電問題，一拖再拖。“現在逐步完成了部分樓棟的天然氣安裝問題，但物業公司要求先補繳電費等才能拿到天然氣卡。”
“如果按照1元/平方米/月的標準，我們現在還沒入住，每個月就要繳100多元電費，雖然錢不多，但這不合理。”
“現在需要繳納的電費，只針對已裝修完或正在裝修的住戶。這個小區一共有上千戶業主，很多業主在收到鑰匙后就開始裝修。但現在沒有電表，裝修期間一個月的耗電量也不少，這筆費用太大了。如果這樣下去，物業將難以承擔這筆費用。”
今日，記者在致電易合坊物業公司晨光物業時，對方工作人員表示，“已接房但還未開始裝修的則不用繳納該項費用，至于繳費標準，也是按照當初業主和開發商四德置業所簽的補充協議進行收取，我們物業公司只是幫忙代收，等到8月底正式電表安裝完成后，電費繳納就由業主按照供電公司標準自主繳納。”
既然已交房，那易合坊的正式用電為何一直未辦理成功？
據了解，開發商在建設小區時，首先要向供電局提出申請并繳納一定的供電配套設施費，獲得批復后供電局開始提供施工用電，地產項目建設過半后開發商再繳納一部分，建小區正式用電系統。開發商交房前，應把剩余尾款全部交清，向供電局申請一戶一表安裝，再委托第三方進行運維管理。這是正常的程序。
“但現在小區因為工期問題，只繳納了部分配套設施費，尚有部分尾款未交，因此，目前一直都是用施工用電對住戶供電。”在采訪中，記者從業主和物業公司處了解到，預計8、9月能解決這一問題，“但也沒有確定日期。”
事實上，對于楊華和小區業主而言，那筆額外的續建費猶如懸在頭上的一把刀。
“續建費問題一直沒有解決，現在開發商和破產重整管理人也還沒有提出。”楊華告訴記者，根據當時簽的補充協議辦理房產證補交續建費用，“既然現在都沒有提，我們就只有先收房、正常住著，等之后提出了，我們再去溝通協商。”
據此前灞橋區人民法院的（2018）陜0111破1-7號《民事裁定書》，選擇以房屋交付方式清償有一定條件，“因四德公司資不抵債，導致項目爛尾，進入重整程序后，需投入資金進行續建，選擇房屋交付清償的債權人，需在辦理不動產權證書是補繳重整受理后發生的續建成本。”
而《西安四德置業有限公司重整計劃草案》也提到，選擇以房屋交付方式受償的購房債權人，需在辦理不動產登記證前補交重整受理后發生的續建成本。
“走一步算一步。現在就是先爭取把天然氣、電、集中供暖的問題解決了，之后再是消防問題解決了，爭取盡快拿到房屋驗收合格。”楊華表示，關于續建費，就只有等以后辦理房產證時再看，“至于最終收不收、收多少錢都是個未知數，我們只能一步步來了。”
封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608
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