每經(jīng)編輯 張錦河    

7月7日，香港金管局總裁余偉文表示，決定調(diào)整物業(yè)按揭貸款逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施，即日生效。

他指出，調(diào)高自用住宅物業(yè)按揭成數(shù)，1500萬元以下樓價按揭成數(shù)放寬至七成，

樓價1500萬以上至3000萬元調(diào)高至六成，樓價在3000萬元以上按揭成數(shù)維持五成不變。

非自用住宅物業(yè)按揭成數(shù)維持五成不變。非住宅物業(yè)包括工廈、商廈及商鋪，按揭成數(shù)由五成調(diào)高至六成；

以借款人資產(chǎn)凈值方面，由占四成調(diào)高至五成。

據(jù)澎湃新聞，2月27日，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波曾表示，去年香港樓價（房價）累計跌逾15%，但由于是自高位回落，目前樓價水平仍居高位。

加上政府早前實施的樓宇需求管理措施，旨在令未置業(yè)的香港市民在供求仍然偏緊的情況下有優(yōu)先機會，因此政府經(jīng)研究后，認為目前不適合撤銷任何樓市辣招。

香港金管局放寬自住物業(yè)按揭上限，1500萬港元以下可至七成

據(jù)香港金管局官網(wǎng)，7月7日，香港金融管理局總裁余偉文宣布，金管局經(jīng)仔細考慮后，決定調(diào)整物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施。

金管局自2009年實施物業(yè)按揭貸款逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施以來，一直密切監(jiān)察樓價走勢、樓市成交量、本地經(jīng)濟狀況和外圍環(huán)境等一系列因素，評估樓市情況，適時調(diào)整這些措施，確保銀行妥善管理按揭貸款業(yè)務涉及的風險，并有足夠能力應對樓價一旦出現(xiàn)大幅調(diào)整的挑戰(zhàn)。

受新冠疫情和息口上升影響，住宅樓價在2022年開始調(diào)整，今年初縱有反彈，但市場數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，整體住宅樓價較2021年高位累計下跌13%。非住宅物業(yè)市場的情況亦相近似，寫字樓、分層工廠大廈及零售物業(yè)的價格比2018-2019年高峰期分別下跌20%、8% 及17%。

外圍環(huán)境方面，主要經(jīng)濟體仍然面對較大通脹壓力，利率可能在往后一段時間仍處于較高水平，環(huán)球經(jīng)濟若因利率高企而放慢增長，本地經(jīng)濟難免也會受到影響。綜合各方面的考慮，金管局在繼續(xù)維持銀行體系穩(wěn)定及物業(yè)按揭貸款風險得到妥善管理前提下，決定對逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施作出修訂，當中主要包括:

調(diào)整自用住宅物業(yè)的最高按揭成數(shù)。經(jīng)修訂后，價值1,500萬港元或以下的住宅物業(yè)最高可承造七成按揭；價值1,500萬港元以上至3,000萬港元的住宅物業(yè)的最高按揭成數(shù)上調(diào)至六成；而價值3,000萬港元以上的住宅物業(yè)的最高按揭成數(shù)維持于五成。為了避免適用按揭比率出現(xiàn)驟降情況，某些樓價水平的按揭比率會以漸進形式改變。至于非自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限維持于五成。

調(diào)整非住宅物業(yè)的最高按揭成數(shù)，由現(xiàn)時五成提升至六成。

放寬以資產(chǎn)水平為審批基礎(chǔ)的物業(yè)按揭貸款的最高按揭成數(shù)，不論住宅或非住宅物業(yè)，均由現(xiàn)時的四成提升至五成。

由于今次修訂是放寬逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施，這些修訂可以即日生效，適用于今日或以后簽訂臨時買賣合約的物業(yè)交易。

他指出，今次是金管局2009年推出逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施以來，首次放寬針對住宅物業(yè)的措施。金管局認為，即使推出今天公布的措施，香港銀行體系仍然有充裕的緩沖去應對樓價一旦出現(xiàn)大幅調(diào)整的挑戰(zhàn)，因此有空間放寬這些措施。

今次修訂后，市民購置物業(yè)可以承造較高成數(shù)的按揭貸款，但我想提醒市民大眾，置業(yè)是人生的重要決定，在作買樓決定時，應該量力而為，審慎管理當中的財務風險。

另外，按證保險公司今日稍后時間會公布調(diào)整按揭保險計劃，以更好協(xié)助置業(yè)人士。

香港（圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝）

香港修訂按揭保險計劃

7月7日，香港按揭證券有限公司全資擁有的香港按證保險公司宣布，按揭保險計劃就已落成住宅物業(yè)作出修訂，以協(xié)助需要購房自用的人士。經(jīng)修訂后：

1、價格為1,000萬港元或以下的合資格物業(yè)，最高按揭保險成數(shù)維持在九成。

2、價格為1,000萬港元以上至1,500萬港元的合資格物業(yè)，最高按揭保險成數(shù)為八成或以按揭貸款上限900萬港元計算的成數(shù)，以較高者為準。

3、價格為1,500萬港元以上至3,000萬港元的合資格物業(yè)，最高按揭保險成數(shù)為七成或以按揭貸款上限1,200萬港元計算的成數(shù)，以較高者為準。

圖片來源：香港按揭證券有限公司官網(wǎng)

香港樓宇買賣連降3個月 專家：待新盤應市扭轉(zhuǎn)頹勢

據(jù)中新網(wǎng)報道，香港特區(qū)政府土地注冊處4日公布，2023年6月份送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共4777份，比上月減少9.6%，連續(xù)三個月錄得下降。

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約占3613份，比上月減少9.7%；住宅樓宇買賣合約總值336億港元，比上月減少8.6%。

香港利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，上述數(shù)據(jù)主要反映今年5月中旬至6月上旬的樓市實際狀況。一手住宅方面，當時市場正觀望6月中息口變化，發(fā)展商和買家均較審慎，而二手住宅的業(yè)主減幅有限，導致買賣雙方存在分歧，拖累買賣登記量持續(xù)回落。

今年6月份所有樓宇買賣合約總值397億港元，比上月減少11%，非住宅市場表現(xiàn)同樣偏軟。陳海潮說，在整體工商鋪及車位均全面報跌下，拖累非住宅物業(yè)登記量再次轉(zhuǎn)跌。

陳海潮認為，香港樓市目前正處于整固階段，雖然美國和香港在6月中暫停加息，但未來仍有加息機會，令買家入市維持審慎，加上新盤推售放緩，預計7月份整體樓宇買賣登記量持續(xù)萎縮。不過，他認為市場即將再有較大型的新盤應市，料8月份樓宇買賣登記量將有起色。

每日經(jīng)濟新聞綜合自香港金管局官網(wǎng)、香港按揭證券有限公司官網(wǎng)、澎湃新聞、中新網(wǎng)