每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

在2023年打響出險房企復牌“第一槍”的佳兆業，如今也被債權人清盤呈請。

7月10日，佳兆業集團（HK01638，股價0.176港元，市值12.35億港元）發布內幕消息公告稱，公司獲悉布洛德峰投資顧問有限公司（呈請人）向香港特別行政區高等法院（高等法院）提出日期為2023年7月6日的清盤呈請，內容有關未償還佳兆業集團（深圳）有限公司（發行人）發行的若干以人民幣計值的公司債券，涉及本金人民幣1.7億元及應計利息。發行人為公司全資附屬公司。

對此，佳兆業表示，公司將極力反對呈請，呈請的提出不代表呈請人能成功對公司進行清盤。截至本公告日期，香港高等法院并無頒布清盤令以將公司清盤。高等法院將呈請的首次聆訊日期定于2023年9月13日。

來源：佳兆業集團公告

清盤過程存在復雜性和不確定性

自2022年以來，已經有包括恒大、花樣年、大發地產、融創、新力、福晟國際、佳源國際等十余家港股上市房企的境外主體遭遇債權人的清盤呈請。

據《每日經濟新聞》記者了解，上述房企中，除了佳源國際、新力控股等少數已被香港高等法院頒布清盤令外，其余如恒大、融創、花樣年、大發地產等大部分房企的清盤呈請要么聆訊都在不斷延后，要么已經被駁回或撤銷。

如中國恒大的清盤呈請已從2022年8月31日延至2023年7月31日。今年6月，香港高等法院頒令撤銷呈請，針對融創中國的清盤程序已被終止。

7月12日，協縱管理集團聯合創始人黃立沖在接受每經記者采訪時表示，內地房企的清盤呈請出現不斷延期或者被駁回或撤銷的情況，并不意味著被清盤呈請普遍困難，而可能更多的是反映了清盤過程的復雜性和不確定性。

根據香港《公司（清盤）及雜項規定條例》，公司清盤的主要目的是確保公司的所有事務已獲得恰當處理，以及解散公司。清盤方式包括自動清盤和香港特別行政區高等法院強制清盤。

據香港破產管理署，在清盤開始后，呈請人可在提交清盤呈請后向法院申請委任一名臨時清盤人，以在呈請的聆訊前保障公司資產。在委任了臨時清盤人或頒布公司清盤令后，除非獲得法院許可，否則不得針對該公司繼續進行或展開任何訴訟或法律程序

黃立沖補充道，“內地房企被提出清盤呈請的困難主要來自于兩個方面。首先，法律程序復雜。清盤呈請需要經過一系列的法律程序，包括債權人的申請、法院的審查、清盤管理人的任命等等。這些程序既復雜又耗時，而且在某些情況下，可能還會遇到法律上的爭議和挑戰。”

“其次，經濟利益考慮。清盤通常意味著債權人可能無法全額收回債權，因此，許多債權人可能會選擇其他方式來解決債務問題，比如重組或者和解，而不是直接申請清盤。”

據香港破產管理署，任何一位債權人、股東或公司本身，均可提出將公司清盤的呈請。對于債權人而言，清盤呈請既是一種合法的手段，也可以作為與房企談判、斡旋的籌碼。

579億元借款已違約或交叉違約

回到佳兆業來看，即便已經復牌，但兼具保交付、債務、銷售下滑等多重壓力，依然在負重蹣跚中。

據佳兆業2022年報，其截至2022年年底的總借款約1341億元（人民幣，下同），其中約1099億元須于一年內償還（包括該等已經違約或交叉違約或包含提前要求償還條款的借款）。另外，本金總額約579億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。

報告期內，佳兆業流動資產凈值同比減少82.4%至約56億元，現金及銀行結余（剔除受限制現金及短期銀行存款）約為21億元。

在資產處置方面，去年佳兆業與中信集團若干成員公司達成重組交易，成功置換位于深圳若干項目的債務，并獲得增量融資資金支持項目公司的資金需求，包括佳兆業南山東角頭項目、金沙灣國際樂園、佳兆業航運紅樹灣以及佳兆業科技中心等4個項目的股權。

2022年3月，佳兆業集團與中鐵五局集團在長沙簽署戰略合作協議。雙方將通過優勢資源共享及互補，力爭全方位、寬領域、多形式地構建互信共贏的戰略伙伴關系，共同在全國范圍內、尤其是大灣區和深圳先行示范區城市更新、一二級聯動開發等重要領域進行深度合作。

佳兆業在年報中表示，已委任華利安諾基（中國）有限公司為其境外債務重組的財務顧問。“本集團正積極與現有貸款人商討將本集團若干借款續期。該等討論具建設性及專注于可就當前狀況采取的行動，但因市場狀況不斷變化，仍需時間制定或實施有關行動。此外，在與現有貸款人商談的同時，本集團將繼續尋求新的融資來源或加快資產出售，以應對即將到期的財務責任及未來經營現金流需求。”

佳兆業表示，將繼續加快其開發中及已落成物業的預售及銷售，并加快收回預售款項及其他應收款；繼續尋求合適機會出售若干項目開發公司股權，以產生額外現金流入。“本集團的物業主要位于一二線城市，對潛在買家的吸引力相對較大，且在當前市況下保有較高價值。”

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封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝