每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

7月11日，以“數聯萬物•智居未來”為主題的2023保障性住房智慧化建設論壇在重慶銅梁舉行。來自北上廣深等地的行業專家和通信、銀團、企業負責人等三百余人參會，共同交流保障性住房智慧化建設經驗。

“保障性住房租賃存在數據有效共享難、信息精準采集難、職能部門監管難、服務質量提升難、租客權益難保障等管理痛點，要打通信息孤島，實現整體協同，打造包括公寓管理、智慧物業、智慧出行、智能安防、智能家居等多個系統在內的保障性住房租住運營服務體系。”

全國智能建筑及居住區數字化標準化技術委員會副主任委員馬虹在主題演講中指出，“萬物互聯的本質是要通過物聯終端將讓數據充分地跑起來，讓業務在不同的平臺、不同系統之間融合，其中數據賦能是最核心的。”

2023保障性住房智慧化建設論壇現場 圖片來源：每經記者 陳利 攝

安歆集團創始人CEO徐早霞將關注點聚焦在了保租房價值對人才招商提質增效的助力作用上。她指出，當前地方招商需求已經發生變革，從商業增值需求轉向當地社會發展、產業發展、人才培育的需求。“多層次的保租房是一座城市對人才敞開的懷抱，而好的服務是留住他們的方式，要以保租房為抓手，用多層次的健全體系建設人才友好型城市。”

數字中國產業大數據研究中心主任王學德則在主題演講中指出，“智慧城市建設是在新一代信息技術的外在驅使下，我國新型城鎮化發展的內在需求。順應了新型城鎮化發展需求，解決了城市擴張帶來的問題，促進了環境生態型城市的建設。”他還從智慧城市的發展歷程、建設經驗等方面，總結分析了智慧城市建設的深刻內涵和最新發展情況，并強調了建設新型智慧城市的重要意義。

在當天的“如何通過智慧化提升保障性住房運營效率、管理水平”圓桌論壇上，作為上游的供應商企業鹿客科技租住業務中心總經理張龍表示，近兩年從市場反饋、保障性住房結構的變化情況來看，包括各地的平臺公司、各地的城投城建以及做地產開發、市場化公寓的企業，都在積極配合國家發展保障性住房的發展要求。“從去年到現在，我們保障性住房的業務增長達到了100%以上。今年可以看作是保障性住房的元年，今后4年則是一個重要的爆發窗口期。”

“為什么要去建設或者投資保障性住房？這就需要從整個園區規劃、招商引資引以及如何把企業、人才留下來等方面進行判斷。”在宜賓東方拓宇科技有限公司總經理皇德安看來，首先需要對地區資源、人員流動以及保障性住房的空間分布進行綜合的、多維度的考量，從而確定所在地區是否需要；其次是利用信息化的手段宣傳出去，解決政府和普通民眾信息斷檔問題；再次，人員、企業入駐后，如何通過數字化手段進行管理、運營，使其分布更合理，實現多產業的協同；最后則是如何得到最真實的住戶體驗反饋。

漫柏集團總裁韓富貴則表示，未來保租房會有兩個方向，“一是存量的盤活和有機的更新，絕大部分城市是沒有足夠的資金去建保租房的，更多的是要依靠存量的盤活。”他舉例道，在無錫的一個區，隨便一盤便有幾百萬平方米的閑置資產，一旦盤活，可能一家新的行業頭部就出現了。“另一個則是差異化的產品，有針對性的、有清晰的用戶畫像的產品將在未來的競爭中脫穎而出。”

此外，鹿客科技CEO陳彬也指出，當前保障性租賃住房有管理運營效率低、成本高，轉租、轉讓、空置屢禁不止，欠租、欠費現象頻繁等多個管理難點。

在與會嘉賓看來，未來保租房數量將快速增長，倒逼市場的數字化、智慧化轉型，如何在降本增效的同時提升住戶在安全、便捷、服務等維度的體驗，將保障性住房工作與數字中國戰略有機結合，實現行業的健康、快速發展，則是當前保障性住房行業需要重點關注和解決的問題。

值得一提的是，在當天的論壇現場，鹿客科技發布的全國首個針對保障性住房的“智慧化”解決方案“鹿客明智”，通過云、端協同，實現租務運營在線化、綜合安全態勢一屏感知、資金及時收繳等三大核心能力，為解決上述問題提供了方案。

【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：每經記者 陳利 攝