每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

7月28日傍晚，世茂集團（HK00813,股價4.420港元，市值167.86億港元）對外披露2021年度、2022年中期及2022年度業績報告，并表示公司已申請自7月31日上午9時起恢復股票在聯交所買賣。

據業績報告披露，2022年，世茂集團合約銷售額為865.2億元，合約銷售面積537.4萬平方；實現營業收入630.4億元，同比下降約41.5%；毛利約為52.81億元，同比增加約101.7%，毛利率為8.4%；股東應占核心業務虧損為128.25億元，虧損額較上年下降44.8%；

2021年度，世茂集團實現收入1,078億元，股東應占利潤虧損約270.93億元，合約銷售額為2,691.1億元，合約銷售面積為1,528.6萬平方米。

來源：雪球網

通過股權轉讓方式，世茂集團在2022年出售了上海市黃浦路土地、廣州亞運城項目、上海外灘茂悅大酒店、北京分鐘寺項目等資產，以緩解資金困難。

商業運營方面，世茂集團在管商業項目的銷售額（剔除新能源車的影響）同比下滑21%，客流同比下滑24%，出租率同比下降約4個百分點。

截至2022年底，世茂集團在管寫字樓項目的出租率較2021年同期下降5個百分點。全年維度看，在管寫字樓項目中因企業經營不善而退租的面積占比達到56%，較2021年提升14個百分點；因戰略性搬遷（主要是遷往有政策扶持或補貼優惠的樓宇）而退租的面積占比達到19%；因續租租金超過租戶預期而選擇退租的面積占比達到9%。

2022年，世茂集團調整經營策略，暫停補充土地的獲取。截至2022年末，世茂集團旗下擁有項目逾300個，土地儲備約為6050萬平方米。

世茂集團方面表示，公司總資產足夠覆蓋當前債務，將堅持資源統籌，有效盤活資產，優化大宗資產的處置方案，最大程度緩解資金困難或債務壓力。

2023年3月，世茂集團附屬公司上海世茂完成了總金額為45.5億元的境內長期債券展期，展期后，到期日延長至2026年。6月，世茂集團附屬公司世茂建設與債權人一致同意為總金額為143.5億元的境內長期債券展期，展期后，到期日延長至2028年。

世茂集團相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，考慮到成功的展期案例，以及公司的信用歷史、與相關貸款人和債權人的長期關系，公司認為能夠逐步完成相關借貸展期協議的簽署。這將很大程度上為公司緩解一定的流動性壓力。同時，公司也在積極尋求其他替代融資和借貸，側重物業銷售，繼續尋求合適的機會處置某些項目股權，以產生額外的現金流入。

復牌公告披露，世茂集團已刊發上市規則規定的所有尚未刊發之財務業績，及處理任何審核修訂，就前任核數師羅兵咸永道會計師事務所于其辭任函中提出的事項進行適當的獨立調查、公布調查結果并采取適當的補救措施。進行獨立內部監控審閱并證明本公司已設立充分的內部監控及程序以履行上市規則項下的責任。

截至2022年末，世茂集團在建面積約為3814萬平方米，竣工面積約為585萬平方米。就2023年而言，世茂集團在建面積及竣工面積預計分別為約3450萬平方米及約600萬平方米。

世茂集團方面認為，公司開展的業務具有足夠運營水平及足夠資產價值，足以支持其運營并履行復牌指引。

7月24日，世茂集團官微披露其2023年上半年交付情況。今年上半年，世茂集團合計交付3.2萬套房源，涉及交付的項目有紹興世茂云樾府、武漢世茂龍灣等。從銷售方面來看，今年1-6月，世茂集團累計實現合約銷售總額約280.7億元，合約銷售總面積約186.81萬平方米。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG111423448141