每經編輯 孫志成    

7月28日晚，深交所發布關于泰禾集團股票終止上市的公告。

公告顯示，泰禾集團股票在2023年5月8日至2023年6月2日期間，通過深交所交易系統連續20個交易日的每日收盤價均低于1元，觸及了《股票上市規則（2023年修訂）》第9.2.1條第一款第（四）項規定的股票終止上市情形。

根據《股票上市規則（2023年修訂）》第9.2.5條的規定以及上市審核委員會的審議意見，深交所決定公司股票終止上市。同時，該公司股票因觸及交易類強制退市情形被深交所作出終止上市決定，不進入退市整理期，公司股票將于深交所作出終止上市決定后十五個交易日內摘牌。

深交所要求泰禾集團嚴格按照相關規定，做好股票終止上市后續有關工作。

圖片來源：深交所官網

2022年4月末以來，泰禾的股價就再未升至2元以上，期間還曾兩度跌至1元以下。今年5月8日跌破面值后，ST泰禾一路下挫，5月16日至6月2日更是連續跌停。截至6月2日收盤，ST泰禾報0.43元/股，6月5日，ST泰禾停牌。

截至今年3月31日，ST泰禾仍有5.32萬戶股東。

曾經“高歌猛進”的千億房企

據泰禾集團官網介紹，泰禾集團是一家從事住宅地產和商業地產開發的大型知名上市公司。公司創建于1996年，2010年成功上市。

成立之初，泰禾的發展重心位于福建，其中福州是其重倉區域。作為閩系房企的代表之一，泰禾一直以高歌猛進而著稱，并一度成為高周轉模式的標桿企業。

2002年，泰禾進軍北京豪宅市場，在北京打造庭院建筑，憑借高端產品的口碑，泰禾規模也不斷擴大，其董事長黃其森一度被稱為“第二代豪宅教父”。

2013年到2017年短短五年時間，泰禾便實現了百億到千億的突破，一時風光無兩。產品上，泰禾院子系、大院系、府系等熱點IP一路高歌猛進。

圖片來源：每經記者 甄素靜 攝

據21世紀經濟報道，泰禾在土地市場也持續發力。到2017年，通過公開市場拿地和收并購，泰禾旗下的項目數量已經達到68個，相當于2012年的四倍以上，布局城市超過20個。

泰禾的銷售額也迅速提高。2015年開始，泰禾不再公布銷售規模。據克而瑞研究中心統計，2017年泰禾銷售金額超過千億，2018年達到1300億，連續兩年位居中國房企20強。

2017年底，泰禾集團董事長黃其森喊出“2000億元的銷售目標”，曾經引發公司股價暴漲，市值一度超過500億元。目前，ST泰禾的市值僅有11億元，較此前超過500億的市值，跌去約98%。

從2017年開始，泰禾進入大規模的項目建設和銷售周期。同時，非銀融資期限短、成本高，會使短期債務驟增，對存貨周轉速度的要求較高。但此時，問題開始出現。2020年7月6日，泰禾公告稱，未能完成中期票據“17泰禾MTN001”本息的按時兌付，從而正式宣告債務違約。

7月14日，ST泰禾披露2023年上半年業績預告。

公告顯示，2023年上半年歸屬于上市公司股東的凈虧損為17.17億元–23.24億元；扣除非經常性損益后的凈虧損16.89億元–22.85億元。

泰禾集團表示，2023年上半年集中交付的房地產項目較少，房地產收入確認金額少于2022年同期。并且，隨著房地產項目的交付結轉、股權轉讓等，符合資本化條件的借款費用少于上年同期，本期財務費用列支高于2022年同期。

7月10日，泰禾集團曾發布關于轉讓子公司股權公告，為推動債務處置與保交樓，再次作出努力。

根據公告，泰禾集團及其子公司福州美鴻林業有限公司（以下簡稱“美鴻林業”）、福建泰信置業有限公司（為“泰禾香山灣”項目公司，以下簡稱“泰信置業”）與興業國際信托有限公司（代表“興業信托·筑地TZ004（福建泰信）資產服務信托”，以下簡稱“興業信托”或“甲方”）擬于近日簽署《股權轉讓協議》。

泰禾集團稱，公司開發的“泰禾香山灣”項目陷入債務困境，已逾期向購房者交付。泰信置業2022年度經審計所有者權益為-33566.59萬元，凈利潤為-1534.9萬元的基礎上，綜合考慮目標公司現狀，為了實現“泰禾香山灣”項目的風險化解、保交樓、化解存量債務等合同目的。經各方商議，擬由興業信托按本協議約定條件人民幣1000元收購美鴻林業持有的目標公司100%股權，并在股權交割后主導泰信置業的后續開發運營，推進“泰禾香山灣”項目的復工復產和建設交付，并解決泰信置業及其關聯方在興業信托存續債務的問題。

截至協議簽署日，泰信置業尚欠興業信托兩筆金融負債，兩筆存量債務合計12.66億元。

據中國房地產報，7月11日，記者就上述交易與泰禾集團一位內部人士取得聯系，對方表示，了解到的也僅限于協議內容。關于債務處置方面的問題，以公告中董事會處理意見為準。

據泰禾集團公告，截至今年4月末，泰禾集團已到期未歸還借款本金為582.03億元，對外擔保中實質性逾期債務對應的擔保余額為54.16億元。

據每日經濟新聞此前報道，有接近泰禾相關人士曾表示，“沒想到市場信心會這么悲觀，其實泰禾大股東是一直在尋找資金的，積極尋找新的戰略合作方，比如引入國央企，也不排除這個可能。”

該人士表示，泰禾集團董事長黃其森本人在結束配合調查回歸崗位后也積極奔走，看項目，向同行學習，尋求合適的合作方，節奏很快。

泰禾方面多次表示，未來會收縮規模，深耕北京、上海、廣州、深圳、福州、廈門等9個城市，目前泰禾在核心城市、核心地段的一些核心資產，才是黃其森信心的最大來源。

不過就在6月6日，泰禾進京的標桿之作中國院子剛剛成交了6套法拍房，順利的話泰禾可以入賬1.72億元，雖然這次的成交單價相比市場掛牌價要低了好幾萬元。

“泰禾最困難的時候已經過去了”，這是黃其森今年多次說過的一句話。

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編輯|孫志成 杜波

校對|劉小英

封面圖片來源：視覺中國（圖文無關）

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