每經(jīng)記者 董天意    每經(jīng)編輯 孫志成 孫磊    

住建部門一表態(tài)，上海樓市的預期就有好轉了。

7月31日晚，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向《每日經(jīng)濟新聞》記者展示了一組先行指標，“剛剛過去的一周，中原地產(chǎn)二手房報價指數(shù)又往上漲了一點，掛牌量又開始活躍，原先已經(jīng)從13000套的位置滑到10000套上下了，上周突然回升到11000套。房東掛牌的動力又多了，看房人也多起來了，這些都能直觀感受到。”

“雖然售樓處現(xiàn)場的客流還沒有明顯變化，但很多此前被首付門檻攔在門外的客戶主動向我們咨詢和探討，想了解最新的政策情況。我們也希望新政策能盡快落地，這樣確實能夠非常明顯降低改善型客戶的首付和利率成本。”8月1日，某房企營銷負責人張煥（化名）向記者表示。

“讓上海樓市回暖

用喇叭叫一叫就夠了”

日前，上海市住建委、市房屋管理局召開專題會議，認真學習領會7月24日中央政治局會議和近期一系列重要會議精神，研究部署下階段全面推進“兩舊一村”改造等民心實事工程。

7月30日、31日，上海二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)均超過500套，分別為550套和585套，相較之前的日均400套，增幅超過37%。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，7月上海二手房價格整體保持穩(wěn)定，1-30日上海二手成交約1.35萬套，環(huán)比6月小幅增長約10%。

“雖然當前上海二手房掛牌量處在高位，但部分不急于出售的業(yè)主開始逐步撤牌，掛牌量出現(xiàn)回落趨勢。整體來看，7月上海二手房市場逐漸見底，整體預期較為穩(wěn)定。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師郭昕昱表示。

如果說網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一部分滯后性，那么中介門店實際看房和成交，則反映了市場對于高層表態(tài)的真實態(tài)度。

“上周，這個板塊我們幾家門店的成交量，比上上周翻了一倍。”房產(chǎn)中介沈浩向記者介紹，“而且價格也更難談了。”

盧文曦分析，最近一段時間催化的肯定是已經(jīng)在市場交易環(huán)節(jié)當中、就差臨門一腳的交易群體。有關部門的表態(tài)刺激了他們趕緊出手，本來就有賣房計劃的，現(xiàn)階段相當于打了一個很大的折扣，一下子省了幾十萬上百萬元，萬一政策兌現(xiàn)利好，‘折扣’也就沒了。

“另一方面，這兩批新盤入市觸發(fā)積分的少了，分數(shù)也降低了，賣房打新的人群也擔心政策一出，置換的多了，到時候分數(shù)又會提高，尤其是50分、60分左右的人群，趕緊先上車再說。”

新房市場在政策吹風之下，也迎來了暖意。

張煥對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“這次住建部提及刺激購房市場的三項政策，涉及降首付和降房貸利率、換房減免稅費、取消認房又認貸政策，（如果政策出臺）對于我們這樣以改善型產(chǎn)品為主的項目來說其實是一個比較大的利好。之前實行的認房又認貸，導致很多換房客戶的首付比例很高，有一些資金達不到要求的客戶就被攔在了門外。”

市場分析人士戲言，讓上海樓市恢復暖意，甚至只需要喇叭叫一叫就夠了。

房東感恩前期“沒賣掉”

剛剛過去的上半年，上海二手房價格指數(shù)跑出了全國最高的同比跌幅。這一跌幅讓不少房東心灰意冷，市場觀望情緒濃重，二手房單月成交量迅速跌至14000套。

不過，從中原地產(chǎn)提供的掛牌數(shù)據(jù)來看，一周內從10000套新增掛牌升至11000套，增速仍然較為平緩。

記者在一個活躍度較高的買房群看到，不少人認為前期沒完成買賣，反而成了幸事。談及如果新政落地是否會賣房或者置換，各位房東仍然并沒有太激動，準備“繼續(xù)觀望”和“打算賣出”的群友數(shù)量幾乎相當。

“房東經(jīng)歷了較長時間冷淡市場的難賣，現(xiàn)在剛剛有點政策苗頭，也不敢有什么大動作。”21世紀不動產(chǎn)工作人員周勇（化名）告訴記者。

“對置換客來說，（大家所期盼的）政策落地沒什么實質性利好，無非是兩頭房價都會提高。雖然目前不至于跳價，但是議價空間變小，除非是變現(xiàn)的業(yè)主不想損失現(xiàn)金，會等一下8月份政策，置換客其實無所謂，該賣還是賣。”沈浩說。

“就樓市健康度來說，一線城市中上海是最健康、也是供需關系最平衡的城市。”盧文曦指出，“上海如果過度寬松，反而要擔心打破當前比較平衡的供需關系。所以我個人判斷，上海不太可能實質性放松限購限貸，就是需要長時間調整，慢慢擠水分、擠泡沫。目前來看調，已經(jīng)調整得差不多了，后續(xù)市場可能也就是繼續(xù)夯實L型底部的狀態(tài)。”

記者|董天意

編輯|孫志成 孫磊 蓋源源

校對|湯亞文

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