每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

頭部房企的業績排名再次發生變化。7月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構陸續公布了2023年1~7月房地產企業銷售業績排行榜。據中指研究院數據，今年前7月，TOP100房企銷售總額為39944億元，同比下降4.6%。其中TOP100房企7月單月銷售額同比下降34.1%，環比下降33.8%。

從頭部房企的業績排名來看，保利發展、萬科和碧桂園分別以2678.2億元、2244億元和1958.6億元的全口徑銷售金額排在行業前三甲。值得一提的是，憑借著7月份的出色表現，碧桂園時隔幾個月后重回行業前三。

中指研究院市場研究總監劉水當日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，7月24日召開的中央政治局會議強調“要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策”后，四個一線城市也先后表態，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。“預計各地政策出臺節奏將進一步加快。”

百強房企銷售額降4.6%

中指研究院數據顯示，今年前7月，TOP100房企銷售總額為39944億元，同比下降4.6%。其中，TOP100房企權益銷售額為27395.5億元，權益銷售面積為16137.8萬平方米。單月來看，TOP100房企7月份銷售額同比下降34.1%，環比下降33.8%。

值得注意的是，碧桂園在7月單月銷售額僅次于保利發展（312.2億元），達到279.8億元，萬科和招商蛇口分別為226億元和202億元。憑借著7月份的出色表現，碧桂園在被擠出前三名幾個月后重回行業TOP3。

截至7月份，百強之中“兩千億”陣營房企未能擴大，僅有保利發展和萬科兩家；銷售額超千億元的房企達到10家，與去年同期持平；銷售額超百億元的房企為85家，較去年同期減少6家。

另據克而瑞數據，2023年7月有逾八成百強房企單月業績環比降低，同比降低的企業在也占到近七成。7月超半數百強房企的單月業績同比降幅大于30%，其中36家企業同比降幅超過50%。

但同時，也有一些企業的業績表現相對突出。如越秀地產、保利置業、華僑城、聯發集團、大華集團等房企，7月單月的銷售業績仍實現同比增長。

前十房企銷售額保持增長

記者注意到，今年前7月TOP10陣營房企銷售額保持增長。

中指研究院數據顯示，前7月TOP10房企銷售額均值為1725.5億元，較上年增長0.5%；TOP11-30房企銷售額均值為544.7億元，較上年下降4.2%；TOP31-50房企銷售均值為271.2億元，較上年下降9.7%；TOP51-100房企銷售額均值為127.4億元，同比下降13.3%。

從各陣營的房企表現來看，除了銷售額均超千億元的TOP10房企外，第二陣營（500億~1000億元）企業7家，較去年同期減少4家，銷售額均值為785.8億元；第三陣營（300億~500億元）企業20家，較去年同期增加1家，銷售額均值為383.5億元；第四陣營（100億~300億元）企業為48家，較去年同期減少3家，銷售額均值為171億元。

另據中指研究院監測數據，今年上半年，有4家企業交付套數超10萬套，12家企業交付套數超5萬套。

中指研究院認為，“保交樓”已成為行業當下的核心關注點，企業交付力變得愈發重要，在當前市場背景下，交付力是企業最大的產品力及品牌力。同時，企業“保交付”是底線，在保交付的同時，越來越多的企業開始探索如何實現高質量交付，未來實現高質量交付才能贏得購房者、金融機構、政府等各方信任與青睞。

今年以來，在“保交樓”相關舉措不斷落實下，全國房屋竣工表現持續改善。據國家統計局數據，上半年房地產開發企業房屋竣工面積33904萬平方米，同比增長19.0%，其中住宅竣工面積24604萬平方米，同比增長18.5%。

從市場表現來看，據克而瑞數據，7月份樓市整體延續探底行情，供應在6月放量后再度回落，成交表現低于市場預期。全國重點30城新房供應環比下降44%，前7月累計同比微降5%。7月新房成交量達到年內次新低，環比下挫32%，同比減少36%，但前7月累計同比仍增長9%，增幅較上月收窄9個百分點。

展望未來，劉水分析，核心一二線城市在長期過熱階段出臺的政策有望逐步優化，房地產將迎來政策底，若支持政策能夠盡快落地，向市場傳遞信心，核心一二線城市市場有望逐步企穩，但由政策底到市場底仍需一定時間。