每日經濟新聞 2023-08-04 18:04:44
每經編輯 李澤東
8月4日下午，鄭州住房公積金管理中心傳來消息：為進一步支持新市民、青年人解決住房問題，更好滿足繳存職工剛性和改善性住房需求，自2023年8月7日起，在鄭州市行政區域內使用住房公積金貸款（含組合貸款）購買家庭首套或改善性住房時，所購住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購住房為存量商品房（二手房）的，最低首付款比例為30%。本通知未涉及的住房公積金貸款政策繼續按原規定執行。
此前，7月17日，鄭州住房公積金管理中心曾進行過一次政策調整：恢復月還款額不超過家庭月收入60%規定。
住房公積金貸款方面，鄭州住房公積金管理中心指出，住房公積金貸款對繳存時間的規定，已經在2023年4月7日《鄭州住房公積金管理中心關于住房公積金租房提取和購房貸款有關事項的通知》（鄭公積金〔2023〕13號）中恢復執行，按照“連續正常繳存6個月以上可申請住房公積金貸款，貸款金額不再結合家庭繳存賬戶余額認定”的規定辦理。
同時，恢復執行“審批住房公積金貸款時，按照還款期限和還款方式計算的住房公積金貸款月還款額不超過家庭月收入60%的還貸能力認定”的規定。
住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。
而就在8月3日，鄭州深夜放出“大招”，發布了15條樓市調控新政，包括落實“認房不認貸”、取消限售、有序下調存量房貸利率等。由此，鄭州也成為中央政治局提出“適時調整優化房地產政策”后首個全面出臺房地產調控政策的熱點城市。
在加大公積金支持力度方面，通知指出，要適時出臺住房公積金提取和貸款支持政策，對生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公積金貸款購買改善性住房的家庭，在提取住房公積金和申請住房公積金貸款時，實施差異化傾斜支持政策。
據新京報，易居研究院研究總監嚴躍進表示：“此次鄭州提及的15條內容比較詳細，其關鍵點在于，非常積極落實了中央政治局、國常會和住建部的相關精神。鄭州此次發文，打響了‘調整優化房地產政策’的第一槍。這一槍也標志著購房政策放松和支持動作全面鋪開，信號意義和示范效應極強。”
每經記者 包晶晶 攝
今年上半年，在經歷過一波“小陽春”行情后，鄭州樓市的回暖步伐放緩。
根據國家統計局發布的70城房價數據，今年7月，鄭州新房房價指數環比下調0.3%，同比持平；二手房價格指數環比下降0.8%，同比下降4.7%，降幅更為明顯。
另據易居研究院發布的月度房價指數數據顯示，進入到今年5月、6月，鄭州新房房價指數環比由漲轉跌，5月和6月環比分別下調0.2%和0.3%。嚴躍進指出，今年3-6月，鄭州新房價格指數環比漲幅排名分別為4、17、49、51位，這意味著市場壓力是在明顯增大的。
“若回憶近兩年各地的樓市政策，可以看出，鄭州往往打頭陣。這說明鄭州的政策有非常好的標桿性，此次鄭州發文，也意味著新一輪政策寬松期正式開啟。”嚴躍進表示，此次鄭州的政策也有很多創新點，如首提“認房不認貸”、首提“穩消費預期”、首提下調存量房貸利率，都是目前市場和購房者比較關心的問題。所以這些首提的內容，對于全國各地具有非常好的啟發意義。
每日經濟新聞綜合鄭州住房公積金管理中心、新京報
如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
讀者熱線：4008890008
特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站，可聯系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經濟新聞APP
