每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

8月8日，由觀點機構主辦、每日經濟新聞等聯合主辦的2023博鰲房地產論壇在海南三亞舉行。在論壇上，恒隆集團、恒隆地產有限公司董事長陳啟宗發表了主題為“改變了規則：道路與選擇”的主旨演講。

陳啟宗認為，國內房地產行業以往30年里沒有經過大的波動，沒有經過大的破產潮，所以房地產商以為自己永遠立于不敗之地。但是，世界沒有一個房地產行業在一個地方是能夠30多年沒經歷過一個大的破產潮的。

對于現階段多家房企洗牌出局的現實，陳啟宗指出，沒有經歷過兩三個大周期大起落的房地產商是不可靠的房地產商。

“地產行業必須回歸理性，希望這次的教訓讓仍然在房地產行業里繼續下去的朋友們能夠回歸理性。”

在演講環節中，陳啟宗表示：“政府幫了好多房地產商的忙，以往這30年你應該破產的沒有破產，你熬過去了不是因為你本領大，是因為政府不愿意你破產，給了你一次又一次的機會。”

從政策制定來看，在長遠如何平衡市場的力量和政策的調控，這兩方面還是需要經過失敗、經過成功，而慢慢改進、學習的過程。

陳啟宗表示：“希望能夠有一天房地產行業還是以市場力量為主導，當然需要有合理的調控，但是必須要非常小心，非常有鑒別力，來制定什么時候該調控，調控力度多大，怎么調控。”

此前的8月7日，陳啟宗在接受記者采訪時提到，國內房地產行業的高周轉模式是不可持續的，總有一天會破滅。在沒有破滅之前，企業還是抱有幻想，但是幻想不應該是做決定的根據。

今年以來，房地產市場第一季度有些回暖，5~7月又出現下降的趨勢?？傮w來看，整體市場需求沒有得到恢復，原本企業預期有比較強的復蘇，但事實上到目前為止并沒有看到。陳啟宗曾在今年初的《致股東函》中寫道，2023年內地的租賃業務可能是相當好的一年。如今半年過去，他是否還堅定這個觀點？

陳啟宗指出，今年前5個月國內零售商業市場的復蘇狀態很好，5月中旬之后，增長的速度減慢。下半年市場將繼續會有增長，只能有個位數比例。加上寫字樓穩定的收入，不會上升太快，也不會下降太多?？傮w來說，數據優于去年。對于2024年的市場趨勢，陳啟宗認為是“在大雨中行走，看不清前方的路”。能夠確定的是，地產行業必須回歸理性，市場愈發趨向“薄利多銷”。