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前7月全國住宅新開工面積降25%

每日經濟新聞 2023-08-15 22:50:11

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

全國房地產開發投資增速仍在下降。

8月15日上午,國家統計局公布的《2023年1~7月份全國房地產市場基本情況》顯示,今年前7月,全國房地產開發投資67717億元,同比下降8.5%(按可比口徑計算),其中住宅投資下降7.6%。“保交付”成果進一步顯現,前7月房屋竣工面積增長20.5%,其中住宅竣工面積增長20.8%。

銷售方面,前7月全國商品房銷售額70450億元,同比下降1.5%;其中住宅銷售額增速再次回落,從上半年增長3.7%降為0.7%。商品房銷售面積同比降幅有所擴大,從上半年的同比下降5.3%擴大為下降6.5%。

“1~7月房地產開發投資、商品房銷售面積、房企的到位資金都處于同比下行階段,市場的觀望情緒增長,交易熱情進一步下滑。”58安居客研究院院長張波當日書面回復《每日經濟新聞》記者時表示,“7月底的政策信號對于市場熱度回升起到一定作用,但8月依然需要可執行的政策在一二線城市全面落地,帶動市場情緒回歸理性。”

市場銷售端持續走弱

房地產市場銷售端仍然疲弱。今年1~7月,商品房銷售面積66563萬平方米,同比下降6.5%,其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元,下降1.5%,其中住宅銷售額增長0.7%。與此同時,截至7月末,商品房待售面積64564萬平方米,同比增長17.9%。其中,住宅待售面積增長19.5%。

根據易居研究院測算,1~7月全國商品房銷售均價為10584元/平方米,同比增速為9.2%,相比1~6月份的10601元/平方米有所收窄。對于這一指標與實際感受之間存在的差異,易居研究院認為,這與市場交易數據偏弱的情況下、交易結構發生改變有關。

“銷售是樓市穩定的最基本條件。銷售好,其他指標才會好,市場信心和預期也才會好。各地要把提振住房消費和去庫存等作為一項重要的工作去抓,尤其是要把降低購房者購房成本和門檻,鼓勵購房者積極購房和換房等工作作為一項重要的工作對待。”

易居研究院研究總監嚴躍進通過微信向《每日經濟新聞》記者表示,“宏觀經濟基本面總體向好發展,二季度一些滯后的需求會在三季度陸續釋放,各地密集的購房政策正陸續到來,房地產市場也正從頹廢態勢開始走向企穩態勢。”

值得注意的是,銷售端走低及企業資金面承壓之下,企業新開工意愿及能力在數據上表現明顯。前7月全國房屋竣工面積38405萬平方米,同比增長20.5%。其中,住宅竣工面積27954萬平方米,增長20.8%。

不過,新開工面積仍在下降。前7月全國房屋新開工面積56969萬平方米,下降24.5%。其中,住宅新開工面積41546萬平方米,下降25.0%,與竣工數據表現差異極為明顯。

開發企業到位資金承壓

開發企業仍然面臨資金壓力。今年前7月,房地產開發企業到位資金78217億元,同比下降11.2%。其中,國內貸款9732億元,下降11.5%;利用外資30億元,下降43.0%;自籌資金23916億元,下降23.0%;定金及預收款27377億元,下降3.8%;個人按揭貸款13950億元,下降1.0%。

從房企的1~7月到位資金來看,依然處于同比下降狀況,雖然有“三支箭”的融資政策支持,但國內貸款仍同比下降11.5%,加之銷售節奏變慢導致定金及預收款同步下行,房企目前整體資金面的壓力雖然比去年同期有所減緩,但依然不容忽視。

針對今年前7月全國房地產市場的表現,易居研究院認為,雖然有一些壓力和問題,但基本上也都是老問題。當前把握市場邏輯、用足用好政策工具箱,對于市場基本面的持續改善是有積極作用的。

對于市場未來走向,張波認為,“前期市場的成交還在向高能級城市集中,中小城市的市場低迷還在持續。后續需要政策助力,從需求側拉動一二線城市回歸穩定。當下政策的抓手還是一二線城市,中小城市的大力度政策工具均已釋放,沒有一二線城市的回穩,很難帶動全國樓市市場回歸。”

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