每經記者 張靜    實習生 徐夏華    每經編輯 賀娟娟

本土民營企業西安真愛的沉浮多少令人唏噓。

創始人和掌舵者何志方從一家KTV起步，將真愛的版圖拓展至包含水療、餐飲、娛樂、健身、茶園等多種業態，起家的KTV即西安真愛范特西餐飲娛樂有限公司（以下簡稱真愛范特西），曾引來天王周杰倫入股投資，獲得巨大流量關注。

2015年11月，何志方主控的西安真愛服務事業股份有限公司（以下簡稱真愛股份）亦曾計劃登錄新三板，迎來高光時刻。

然而，命運的齒輪并未向好的方向轉動，真愛股份登錄新三板被官方駁回后不了了之，真愛范特西長年經營乏力，2021年周杰倫徹底退股一片嘩然，真愛開始淡然于公眾視野。

近日，工商資料信息顯示，真愛范特西新增了簡易注銷公告，公告期自7月21日至8月11日，起家的資產終落得散場的結局。

真愛范特西注銷

近日，據天眼查app顯示，真愛范特西擬注銷。

“范特西”與周杰倫的專輯《范特西》同名，真愛范特西亦是真愛股份與周杰倫于2012年1月合資成立。其中真愛股份出資4250萬元，持股比例為75%，周杰倫出資750萬元，參股比例為15%。

該公司主營業務為餐飲、KTV、酒吧，成立后便一直經營著真愛范特西KTV鐘樓店及交大店。

圖片來源：美團APP截圖

交大店開業之初，周杰倫攜好友方文山現身剪彩儀式，為其宣傳造勢。店內隨處可見的“周杰倫元素”，如周杰倫談過的鋼琴、周杰倫海報、周杰倫獎杯等，更是將“明星效應”發揮到極致，真愛范特西遂成為眾多JAY迷的“朝圣地”。

遺憾的是，擁有“明星光環”的真愛范特西在營收上卻不盡如人意。財報顯示，2013、2014年雖實現營業收入3136萬元、2819萬元，但同期凈利潤卻為虧損狀態。

真愛范特西在投資開店上，可謂出手闊綽，交大店占地5000平米，2017年更是在西安鐘樓核心商圈重磅打造3層約6000多㎡的門店。

2021年末，周杰倫與真愛范特西“分道揚鑣”，周杰倫退出真愛范特西，真愛范特西成為真愛股份的全資子公司。而此次“分手”也有跡可循，此前2020年，真愛范特西因歌曲版權問題被中國音像著作權集體管理協會告上法庭，案件最終以被告刪除侵權音樂電視作品并賠償損失9100元而告終。

彼時周杰倫所屬公司就此發表聲明稱，周杰倫自投資真愛范特西以來，雖然未參與公司經營，但因與公司實際控制經營之大股東在許多觀念上落差日益擴大，因此早在2017年已表達放棄股份退出投資之意，但未能獲得大股東對方同意，其后雙方早已無業務來往。

由于疫情因素以及線上KTV的沖擊，如咪噠，全民k歌等，高投資的真愛范特西在“離開”周杰倫后逐漸淡出大眾視野，直至今年8月份直接注銷公司，目前相關門店已關停。

主體公司多次變更

事實上，在真愛股份與周杰倫合資成立真愛范特西之時，彼時的真愛股份，應該叫做西安真愛產業有限公司（以下簡稱“真愛產業”）。

真愛產業成立于2003年，原名為西安真愛溫泉健康運動有限責任公司，此后5年間進行了4次更名，其中2005年在不到半年的時間內兩度更名，2008年更名為真愛產業。2013年更名為真愛服務事業有限公司，2015年更名為目前的名稱——真愛股份，為登陸新三板做準備。

真愛股份多次變更企業名稱，一方面反映出其在企業經營范圍上的變化，另一方面也伴隨著內部股權結構的變化。

圖片來源：全國中小企業股份轉讓系統

從經營范圍來看，公司從溫泉水療起家，后逐漸輻射到酒店、餐飲、KTV等領域。其間為專攻某一業務設立了3家分公司及5家子公司（其中便包含真愛范特西子公司），以上公司共運行9家門店。至2015年，真愛股份已發展至囊括酒店、餐飲、KTV等業務的大型休閑娛樂服務公司。在此期間，真愛股份也轉讓、注銷2家公司，相關門店隨之轉讓或停業，并走出西安，在北京投資開店。

從股權結構來看，真愛股份由5個自然人合資創辦，實控人及法定代表人為何志方。從2003年至2015年期間歷經4次增資，注冊資本由200萬元增加到9200萬元；同期亦經歷了6次股權變更，股東數量有所增加，但大多數仍是自然人，實控人并未發生變化。

奇怪的是，在股權發生變化期間，初始出資人及后續投資者都陸續將股份轉讓給西安真愛投資管理咨詢有限公司（后更名為“西安真愛投資集團有限公司”，以下統一簡稱“真愛集團”），其實控人在第二次股權變更時便已完全退出真愛股份，但在真愛投資完全掌控真愛股份7年后，真愛投資又“全身而退”，將股權全部轉讓。

據國家企業信用信息公示系統顯示，真愛集團成立于2001年，由3位自然人出資成立，注冊資本1.2億元，實控人也為何志方。2022年，真愛集團與空港集團安居置業公司聯手打造的重點項目—空港真愛健康中心項目在西咸新區空港新城隆重舉行奠基儀式。

上述變化在2015年真愛股份擬登陸新三板時便遭遇問詢，并且其公開轉讓說明書與反饋意見回復存在多處財務數據前后矛盾現象，本次掛牌再無下文。

真愛的下半場

真愛股份曾在公開轉讓說明書中提及，水療為其公司的主要收入來源，占比近一半，根據2015年的公開轉讓說明書顯示，公司毛利率十分可觀，基本維持在70%以上。2013年至2015年前7個月，真愛股份分別實現營業收入3.79億元、3.21億元和1.80億元，凈利潤4645.70萬元、3105.04萬元和1330.61萬元。

由此觀之，當年，真愛股份也算是行業當中的佼佼者。尤其是其洗浴行業，號稱西安洗浴界的“天花板”，此前更是吸引了上市公司的關注。

2008年，國企西安旅游（006610）發布公告稱，擬進行重大資產重組事項，發行股票購買真愛產業100%股權，其后因重組程序較為復雜，不能取得西安市政府相關部門的批復，遂中止了該重組事項。

2015年，真愛股份擬登陸新三板最終未果，近期KTV業務的主要承載公司真愛范特西又新增了簡易注銷公告。

而最近幾年，受洗浴、KTV等行業整體衰落的影響，再加之疫情的影響，真愛股份光彩已不復當年，15家分公司也已注銷9家。目前只有未央區分公司、曲江池中路分公司、創業街區分公司、南大街分公司、長安旗艦店、真愛酒店分公司以及北京管理咨詢分公司仍在營業。

2021年，真愛股份持續“加碼”餐飲業，一夜之間全資設立3家企業。

圖片來源：企查查截圖

目前，真愛旗下有餐飲品牌“真愛中國餐館”與“真愛山水茶園”，其中餐館共有5家門店，其中兩家已歇業關閉，顯示“提質升級，敬請期待”；山水茶園共有四家門店，其中1家也已暫停營業。

“真愛中國餐館”主營陜菜，有地方特色美食，如真愛涼皮、真愛麻食、葫蘆雞等，三色涼皮定價28元/份。《每日經濟新聞》記者發現，目前營業的3家店面，分屬不同的運營者，兩家由2021年新設立的西安盒盒香餐飲有限公司運營，一家由真愛股份創業街區分公司運營。

同時，真愛股份還投資了真愛粉巷里商業街區、真愛年華酒店、真愛運動健身俱樂部等。

水療業務不復往昔，KTV業務面臨主體公司注銷，西安真愛下半場將何去何從，就此記者多次致電真愛方面采訪，但對方表示目前不接受采訪。