亚洲永久免费/亚洲大片在线观看/91综合网/国产精品长腿丝袜第一页

每日經(jīng)濟(jì)新聞
要聞

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 要聞 > 正文

中報現(xiàn)場 | 龍湖集團(tuán)董事會主席兼CEO陳序平:不再靠負(fù)債規(guī)模增加驅(qū)動銷售增長,始終將安全性放在首位

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-08-18 20:06:37

◎“行業(yè)過去處于高杠桿發(fā)展模式,過去基本聚焦地產(chǎn)開發(fā),以規(guī)模作為業(yè)績的導(dǎo)向。不過,規(guī)模越大需要的資產(chǎn)規(guī)模越大,負(fù)債規(guī)模也會變大,資產(chǎn)和負(fù)債會同步上升,如果市場出現(xiàn)波動,企業(yè)會出現(xiàn)問題。”

◎“龍湖不再依靠負(fù)債規(guī)模的增加,去驅(qū)動資產(chǎn)規(guī)模的增加和銷售的增長,將更加看重運(yùn)營及服務(wù)航道的利潤占比。龍湖始終將安全性放在一切發(fā)展的首位,以戰(zhàn)略定力和余量思維應(yīng)對周期的不確定性。”

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“近期我們參與了央行和證監(jiān)會組織的調(diào)研和探討,感受到監(jiān)管層對民營企業(yè)的關(guān)心和支持是非常明顯的,龍湖也在大的方針體系下鋪開了融資策略,”

8月18日下午,龍湖集團(tuán)(HK00960,股價16.540港元,市值1049億港元)召開2023年中期業(yè)績媒體發(fā)布會。龍湖集團(tuán)董事會主席兼首席執(zhí)行官陳序平,執(zhí)行董事兼首席財務(wù)官趙軼,執(zhí)行董事、高級副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠出席業(yè)績會。

在回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》等媒體記者提出的關(guān)于公司下半年經(jīng)營策略的問題時,張旭忠表示,“下半年會抓住政策窗口期,加快去化速度,從長期來看,中國房地產(chǎn)市場會健康穩(wěn)定發(fā)展,不過,當(dāng)前市場和消費(fèi)者信心需要時間恢復(fù)。”

2023年龍湖集團(tuán)中期業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場 圖片來源:企業(yè)提供

“今年債務(wù)壓力已完全過去”

中報顯示,今年上半年,龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入620.4億元,實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤80.6億元,剔除公平值變動等影響后的股東應(yīng)占核心溢利達(dá)65.9億元;毛利額139.0億元,毛利率為22.4%;核心稅后利潤率為12.6%,核心權(quán)益后利潤率為10.6%。

截至報告期末,龍湖集團(tuán)綜合借貸總額為2070.9億元,平均融資成本4.26%;負(fù)債結(jié)構(gòu)亦保持合理,平均賬期進(jìn)一步拉長至7.19年;凈負(fù)債率為57.2%,現(xiàn)金短債比為1.96,剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率61.9%,創(chuàng)近5年新低,并已連續(xù)7年滿足“三道紅線”要求。

業(yè)績會上,針對媒體提出的關(guān)于公司債務(wù)情況以及如何來保證自身現(xiàn)金流安全時,趙軼表示,龍湖今年債務(wù)的壓力已經(jīng)完全過去了,目前僅剩11月需要償還的1.19億元的債務(wù)。“龍湖內(nèi)部每半個月都會進(jìn)行一次壓力測試,而能夠始終如一穿越周期、保持穩(wěn)健的原因主要有三個方面。”

首先,永遠(yuǎn)堅持底線思考,從底線的角度去思考未來的流入、安排流出,要量入為出;第二,保持優(yōu)秀的債務(wù)結(jié)構(gòu),安全的債務(wù)結(jié)構(gòu)能夠保證公司的安全,目前企業(yè)短債占比控制在10%左右,同時公司也在提前還明年到期的海外銀團(tuán)貸款。

“到了年底,明年到期債務(wù)只有200億元左右,外幣債務(wù)幾乎為0,我們持續(xù)用非常審慎的債務(wù)結(jié)構(gòu)確保公司在第二年出發(fā)時能輕裝上陣,面對一切波動。”趙軼強(qiáng)調(diào)。

第三則是提前鋪排很多融資資源來應(yīng)對可能的波動和風(fēng)險。據(jù)其透露,目前在手的公司債券方面有200億元額度,在銀行間的中期票據(jù)有215億元的額度,發(fā)改委有15億美元的額度。同時還大力和銀行深化合作經(jīng)營性物業(yè)貸,公司有76個已開業(yè)天街,根據(jù)測算,經(jīng)營性物業(yè)貸可能做到接近900億元,但今年上半年公司只做了400億元,明年再新增100多億元的經(jīng)營性物業(yè)貸是很輕松的。

“整體債務(wù)水平穩(wěn)中有降,公司每年還200多億元的短期債務(wù),在開發(fā)貸順暢進(jìn)行、回款效率高、按揭額度充裕等多重保障下,確保公司能夠應(yīng)對波動或者危機(jī),穿越周期。”

“始終將安全性放在一切發(fā)展的首位”

拿地方面,上半年龍湖在上海、杭州、西安、成都、深圳等核心城市獲取20宗地塊,總建筑面積為257萬平方米,權(quán)益地價180億元。此外,上半年龍湖全口徑銷售金額達(dá)到985億元,同比增長15%。

“公司土地儲備相對充裕。截止到2023年6月底,公司總土儲5489萬平方米,對應(yīng)的貨值是7038億元,80%都布局在一二線的高能級城市。”張旭忠表示,龍湖一直是通過以銷定制來主動把握投資的節(jié)奏,同時堅守了投資毛利率在20%以上、股東凈利率在12%以上的原則。

談及龍湖未來戰(zhàn)略變化時,陳序平表示,龍湖不再依靠負(fù)債規(guī)模的增加,去驅(qū)動資產(chǎn)規(guī)模的增加和銷售的增長,將更加看重運(yùn)營及服務(wù)航道的利潤占比。“龍湖始終將安全性放在一切發(fā)展的首位,以戰(zhàn)略定力和余量思維應(yīng)對周期的不確定性。”

在陳序平看來,行業(yè)過去處于高杠桿發(fā)展模式,過去基本聚焦地產(chǎn)開發(fā),以規(guī)模作為業(yè)績的導(dǎo)向。不過,規(guī)模越大需要的資產(chǎn)規(guī)模越大,負(fù)債規(guī)模也會變大,資產(chǎn)和負(fù)債會同步上升,如果市場出現(xiàn)波動,企業(yè)會出現(xiàn)問題。

也正因此,龍湖從很多年前就開始做戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,控負(fù)債,包括業(yè)務(wù)開發(fā)、運(yùn)營、服務(wù)三大板塊。

與此同時,龍湖有息負(fù)債將不再增加,并降低外債比例,保持健康的債務(wù)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營性現(xiàn)金流為正。“在負(fù)債率穩(wěn)步下降的情況下,還要持續(xù)優(yōu)化提升資產(chǎn)質(zhì)量,而資產(chǎn)質(zhì)量提升就等于分子減少,分母變得強(qiáng)壯,整個公司就能變得更加健康,實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展模式。”陳序平指出。

針對今年行業(yè)的整體情況,張旭忠表示,今年上半年市場的表現(xiàn)沒有達(dá)到年初時的預(yù)期,尤其在7月市場的回落幅度更大,但同時從中央到地方層面近期都在積極表態(tài),也陸續(xù)有一系列政策的陸續(xù)出臺。“長期來看,我們還是看好中國房地產(chǎn)市場一定會健康穩(wěn)定的發(fā)展,不過市場和消費(fèi)者的信心也需要一定時間去恢復(fù)。”

據(jù)張旭忠透露,今年下半年龍湖將有17個新項目入市,公司也將發(fā)揮產(chǎn)品力和品牌優(yōu)勢,確保項目能夠去化順利。而在現(xiàn)有庫存項目方面,則將根據(jù)“一城一策、一盤一策”加大去化力度,堅持量價的平衡,尊重市場,不隨意甩賣。與此同時,公司也會堅定兌現(xiàn)交付品質(zhì),在投資端不斷拓展新的項目,補(bǔ)充新的銷售貨源。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng),喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源:企業(yè)提供

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

龍湖 債務(wù) 龍湖集團(tuán)

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

0

0