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“二手房價跌得特別厲害!”這個千萬人口省會城市中介“勸退”客戶:現在不適合投資買房

每日經濟新聞 2023-08-23 08:24:04

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝 何小桃    

“如果你想投資(買房)的話,那就沒必要買了。說實話,合肥現在不適合投資(買房)。”

8月22日,合肥北城區域的房產中介張明向《每日經濟新聞》記者表示,市場筑底之下,合肥二手房市場在今年上半年迎來一輪調整。

據中指研究院統計,7月份合肥市二手住宅成交5718套,環比6月份下降11.5%;二手住宅成交價格為20637元/平方米,環比下跌2.9%。

新房市場亦不容樂觀,7月份合肥市區商品住宅成交面積為23.1萬平方米,環比下降43.5%,同比下降58.1%;成交均價為22363元/平方米,環比下降3.4%,同比上漲8.6%。

中指研究院合肥分院總經理劉敏向每經記者指出,雖然樓市利好+價格預期還在,但是購房者不再狂熱地奔向樓市,而是理性置業,在能力范圍內進行選擇,不愿意多加杠桿,成交量短期來看難以改觀。

值得注意的是,8月21日,據“安徽交通廣播”微信公眾號消息,合肥公安數據統計,截至7月底,合肥實有人口1234.4萬人,其中戶籍人口805.3萬人,流動人口429.1萬人。數據顯示,合肥市實有人口半年增加了134萬余人。

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“二手房價跌得特別厲害”

“上半年二手房價格跌得特別厲害,是最近兩三年里下跌最厲害的時期。要撿漏倒是可以,但再次賣出的時候價格可能會更低,現在一切都不確定了。”

張明告訴每經記者,由于房東主動降價,加上有人撿漏,二手房成交量開始還能夠保持。但隨著市場預期越發不明朗,原先準備撿漏的人也開始猶豫觀望了。“二十來個員工的中介門店,一個月也就成交30多套房子。”

國家統計局近日公布的70城房價指數顯示,7月份合肥二手房價格同比下跌1.3%。

另據中指研究院統計,7月份合肥市二手住宅成交5718套,環比6月份下降11.5%;二手住宅成交價格為20637元/平方米,環比下跌2.9%。

tZx4BVnRAQdoHMeHWmGnLEOkIbsVcdO1q7joANmM2icFia1YszoN11TmNfPz6ia184mGPpsFFBMhLaD789gSTZTGw.png數據來源:中指研究院

對此,劉敏向每經記者表示,一方面,合肥二手房掛牌量持續增加,成交周期拉長,加上對于房地產市場前景不樂觀,很多二手房業主降低出售價格;另一方面,合肥很多區域一二手房存在價格倒掛現象,購買二手房的成本較高。

“但隨著合肥二手房價格不斷回調,二手房價格相比新房也有了優勢,二手房成交量或將迎來拐點。”劉敏補充道。

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png“首套房首付兩成就行”

每經記者注意到,今年上半年,合肥城區部分區域新房銷售還需要搖號,也有部分區域的新房銷售嚴重遇冷。

從促銷情況來看,即便是上半年在安徽獲得了銷售第一戰績的偉星房產,在合肥仍然要面對部分區域市場偏冷的現狀。如偉星悅璟臺項目除了推出“帶訪新客戶成交即返3萬元/套”活動外,甚至還簡化了驗證流程。

“提前報備,用手機操作就可以了。”偉星悅璟臺置業顧問陳燕告訴每經記者,“如果是首套房,首付20%就行。”

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朋友圈發布的偉星悅璟臺促銷信息

張明則表示,“像偉星悅璟臺這樣位于合肥較冷區域、且推出全民營銷的項目,不太建議客戶購買,會傾向于帶客戶看更有品牌溢價、區位更好的樓盤,將來出售也更保值。”

據每經記者了解,目前合肥不同區域的樓盤項目銷售分化非常大,西南片區如濱湖板塊、蜀山板塊仍然保持供銷兩旺,但是能夠實現快速清盤的也僅有省府高速尚宸院、中鐵璟和院、龍湖青云闕等少數項目,其余項目則很難見到以往“登記搖號”的火熱場面;而城東、城北則去化非常緩慢,持銷盤甚至打出了全民營銷、帶看返現等操作。

tZx4BVnRAQdoHMeHWmGnLEOkIbsVcdO1HRVEgPqfvaNAONLmamUebSVtmO0xfG0xwo4tO8hevc4eNoQ0ughFAw.png合肥樓盤推出全民營銷策略

據中指研院統計,7月份合肥市包河區成交量位居首位,成交面積5.2萬平方米,占比22.5%;其次是經開區,成交面積4.8萬平方米,占比21%。從價格來看,濱湖區商品住宅銷售價格29573元/平方米,是成交均價最高的區域;其次是政務區,成交均價為24042元/平方米。

tZx4BVnRAQdoHMeHWmGnLEOkIbsVcdO19LOmDKjsT9SZSMcibkibMnj488hCRA5MzvzbSgCNtt7zujfeKYl3yaPQ.png數據來源:中指研究院

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png新房成交處近一年新低

事實上,今年一季度,合肥新房銷售增速逐步放緩,直至負增長。“金三銀四”一過,市場更是急轉直下,成交環比直接降了三成,隨后更是逐月下滑。

據中指研究院數據,7月份合肥市區商品住宅(不含保障性住房)新增供應18.6萬平方米,環比下降61.1%,同比下降67.7%;成交面積為23.1萬平方米,環比下降43.5%,同比下降58.1%;成交均價為22363元/平方米,環比下降3.4%,同比上漲8.6%。

tZx4BVnRAQdoHMeHWmGnLEOkIbsVcdO1Kibk7FyRJq2h6gLXBEQdrjML5WrXvSNicyh9LtWOFtheE7qreolb0qrQ.png數據來源:中指研究院

從成交套數來看,7月份合肥新房成交套數1843套,環比下跌近40%,已經連跌三個月;近12個月以來,這一數據第一次低于2000套。

不過,與其他典型二線城市新房成交遇冷不同的是,合肥的絕對庫存仍處于同類城市的低位。據同策研究院統計,合肥在6、7月的“3個月移動去化周期”分別為4.5個月和5.9個月,盡管有所波動,但仍處于相對良好的狀態。

tZx4BVnRAQdoHMeHWmGnLEOkIbsVcdO1emB8VxP0ibR2a7rlj64enJApUAcYFczeGc5J6jdrroxfYxeEtTibHDkA.png來源:同策研究院

7月28日,安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華主持召開專題會議,研究謀劃全市房地產工作,會議明確要抓緊完善推進商品房“現房銷售”試點、積極探索商品房銷售按套內面積計價、試行取消商品房的樓層差價率限制等十條措施。

該專題會議之后,曾有市場消息稱合肥有房東連夜漲價。但記者調查發現,雖然合肥二手房市場的活躍度略有增加,但價格仍然保持了下行,且新房市場反應平平。

“按照新政來推測,現房銷售落在熱門區域熱門地塊,精裝不限價,房價不會低。按套內面積計價,對于購房者來說購房成本影響不大,同時有利于規范開發商,購房也更加透明。”

劉敏表示,“新政中提到的現房銷售以及套內面積計價等政策,將會構建新的房價格局。由于政策的落地性還不明朗,后續可能還會出臺相應配套政策,更多的購房者還是持觀望態度。”

(應受訪者要求,文中張明、陳燕均為化名)

記者|包晶晶

編輯|魏文藝 何小桃 蓋源源校對|段煉

封面圖片來源:每日經濟新聞 資料圖

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