2023年8月22日，越秀服務集團有限公司(06626.HK，以下簡稱“越秀服務”)發布了2023年中期業績。數據顯示，2023年上半年，越秀服務實現營業收入人民幣15.12億元，同比增長38.7%；毛利率28.1%；股東應占盈利人民幣2.48億元，同比增長17.5%；首次派發中期股息，每股派息0.081元人民幣，派息比率達50%。

在激烈的市場競爭環境下，越秀服務通過聚焦內生式增長，堅持深耕策略，以良好的品質口碑贏得市場。2023年，越秀服務各項核心數據逆勢增長，發展勢頭積極穩健，向公司戰略目標扎實推進。

財務表現良好，首次派發中期股息

越秀服務始終秉承“用心·成就美好生活”的品牌使命，踐行穩健的經營策略，報告期內，越秀服務總營收穩健增長，達到15.12億元，展現高質量發展。

在收入構成上，越秀服務呈現多元營收結構，發展均衡。半年報數據顯示，2023年上半年越秀服務的營收中，基礎物業管理服務收入達人民幣4.58億元，同比增長16.0%，占總收入比例為30.3%；社區增值服務收入同比增長64.2%至人民幣4.01億元，占總收入比例為26.5%；而非業主增值服務、商業運營及管理服務和市場定位及租戶招攬則分別占總收入比例為23.3%、16.6%和3.3%。

其中，值得一提的是社區增值業務持續發力，營收顯著提升，發展勢頭日益強勁。社區增值業務中，新零售業務收入1.53億元，同比增長153.0%；美居業務收入0.80億元，同比增長61.4%，表現格外亮眼。

此外，越秀服務財務狀況進一步提升。期內經營性現金凈流入有2.93億元，截至2023年6月30日，越秀服務手頭現金有46.20億元。為了回饋股東，越秀服務宣布派發中期股息每股0.081元人民幣，派息比率達50%，這也是越秀服務上市以來首次派發中期股息。

管理規模穩步提升，呈現高質量發展

今年上半年，越秀服務繼續通過多管齊下的方式推動管理規模的穩步提升。截至2023年6月30日，越秀服務合約面積為7749萬平方米，較去年底增長9.8%，新增合約面積約826萬平方米，同比增長64.9%；在管面積為5876萬平方米，較去年底增長13.7%；合約項目增至416個，在管項目達到346個，服務業主25萬戶。

上半年新增合約面積826萬平方米中，16%來自越秀地產，37%來自越秀集團，47%來自第三方，新增合約面積中城市服務（及公建）占比30%，住宅占比20%，商業寫字樓及產業園占比50%，獲得多個高質量項目，其中包括山航青島基地物業服務項目、巴斯夫（廣東）一體化基地項目、廣西移動項目、海南開維生態城、鄂州國際會展中心項目、融青生態園項目等，遵循了“住宅+商業+大交通+城市服務（及公建）”的四個賽道推進的主要戰略原則。

從區域布局方面分析，越秀服務繼續深耕核心區域，聚焦經濟發展動能強勁的一二線城市，合約項目覆蓋全國46個城市。在管面積中，大灣區、華中、華東、北方、西部地區分別占56%、14%、13%、12%、5%；城市分布中，一線，新一線，二線城市占比達88%，全國化戰略布局進一步深化。

營收結構持續優化，社區增值業務有質增長

作為中國頭部的優質物業服務企業，越秀服務圍繞業主對美好生活的追求，提供全方位的物業服務。從細分業務板塊來看，越秀服務上半年非商業物業管理及增值服務的所得收入為12.11億元，占總營收的80.1%，同比增長49.4%，是越秀服務的主要收入來源。主要包括：基礎物業管理服務、社區增值服務、非業主增值服務。

此外，報告期內，越秀服務上半年商業物業管理及運營服務所得收入為3.01億元，同比增長7.7%，占總營收的19.9%。其中商業運營及管理服務營收2.51億元，占總營收的16.6%；市場定位及租戶招攬服務營收0.50億元，占總營收的3.3%。

從營收構成來看，越秀服務社區增值的營收連續多年保持高速增長，其中2020年、2021年、2022年、2023年上半年，越秀服務社區增值服務營業收入分別為1.34億元、4.42億元、6.5億元和4.01億元，且在總收入中的占比逐年提升，2023年上半年，社區增值服務所得收入已占總收入比例26.5%，為公司的營收和利潤增長提供了有力支撐。社區增值業務的持續增長，改善了越秀服務的營收結構，也增強了公司在市場中的抗風險能力。

隨著消費升級、業主需求釋放，物業企業的商業模式將進一步升級。近兩年，雖然很多物業服務公司都在發力社區增值服務，但市場還未全面開拓，尚是一片新藍海，未來發展前景廣闊。

在業績會上，越秀服務表示，公司圍繞業主需求打造了經紀業務、新零售業務、美居業務、社商業務、智能化業務五大平臺，將持續積極探索創新服務產品，為業主提供更有價值的生活服務，助力企業高質量發展。

越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰表示，越秀服務取得良好的成績單源于多方能力的強化和提升。在核心戰略上，越秀服務將堅持“1+4+4+5”的總體戰略，即1個中心、4大業態、4大增值服務和5項能力，持續提升服務質量，并通過精益化管理和數智化賦能，實現全面提質增效。此外，越秀服務積極將可持續發展理念融入公司發展及業務運營中，聚焦“良好管治、品質服務、綠色物業、關愛員工、合作共贏、社會福祉”六大方向，為長期發展提供可持續的動力和支持。未來，越秀服務將堅定“基礎做優、增值做強、拓展做活”的工作主線，通過多維能力強化，在高質量發展道路上行穩致遠，攜手廣大業主一起穩健向前，共創美好。

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