8月25日，2023亞布力論壇第十九屆夏季高峰會在深圳開幕。“聚焦大灣區，創新促發展——同心共建中國式現代化”是本屆峰會的主題，多位大咖發表了精彩觀點。包括萬科集團創始人兼董事會名譽主席王石、360集團董事長周鴻祎等均在該峰會上發表觀點。 關于房地產，王石表示，將來房地產行業一定會進行結構性調整，至于商品房與其他住房的比例是多少，目前還不能確定，不過肯定的是，這個比例決定了未來房地產將如何轉向，現在的開發商也將調整和洗牌。“將之稱為驚雷滾滾，還是烏云密布，怎么形容都不為過。”王石稱，行業會存在，但是企業的調整會非常大。” 關于房地產，王石最新發聲 據證券時報8月26日報道，萬科集團創始人兼董事會名譽主席、萬科公益基金會理事長王石也出席了此次峰會。 近幾年，房地產市場發生了許多變化，調控政策優化措施也在近期密集推出。那么。如何看待房地產的“落”？房地產還有“起”的時候嗎？王石表示，房地產處在周期調整之中，但房地產行業不會“死”。“房地產行業當然會再起來，任何行業都有周期。”王石回應稱。 圖片來源：每經記者薛輝攝 王石首先談到了房地產行業的兩組數據。 一是關于人均居住面積。改革開放之初人均居住面積大約為5平方米，但現在中位數大概在40平方米，可以說解決了基本居住問題，到了頂峰之后就會下降。 二是關于商品房的占比。目前商品房占比到了八成，這種情況全世界絕無僅有，將來結構性調整一定會改變過來，集中在商品房開發的企業調整將非常大。 王石表示，將來房地產行業一定會進行結構性調整，至于商品房與其他住房的比例是多少，目前還不能確定，不過肯定的是，這個比例決定了未來房地產將如何轉向，現在的開發商也將調整和洗牌。“將之稱為驚雷滾滾，還是烏云密布，怎么形容都不為過。” 王石稱，行業會存在，但是企業的調整會非常大。“房地產的調整周期還沒有完全完成，還得繼續看。房地產行業對中國以及全世界來說都是支柱產業，產業本身是不會改變，這些企業起起落落那是很正常的。” 談到香港，王石表示，香港很多開發商都是萬科學習的標桿，包括物業管理都是學習香港的經驗。學習香港一點都不過時，特別是國際化建設和企業出海方面，要借助香港的經驗和能力，包括香港的商業、成熟的政府組織。 值得一提的是，據微信公眾號“高凈值企業家研究院”8月4日消息，上海高金金融研究院民營經濟研究中心、高凈值研究院七月大咖課邀請到萬科集團創始人、深石集團創始人王石等“大佬”帶來《百年大變局中的新機遇》的分享。對于房地產市場今后的走向，王石分享了他對當前房地產市場的看法和未來走勢的預判。王石提到，中國房地產目前處于調整期，會面臨如流動性問題在內的諸多挑戰，但我們有著龐大的市場，同時相關政策的出臺，相信是可以克服挑戰的。 王石也提到，房地產大規模的建設，拆遷是過去了，整個城市中心功能的需求發生了改變，現在才是開始。對企業而言，其中存在著許多機遇。比如雙碳在國內有著非常多的應用場景，也是國家的發展方向，會誕生許多相關領域的企業，應給予關注。 多項樓市重磅利好政策落地 近期，房地產利好政策信號不斷。僅8月25日一天，就有多項重磅利好政策落地。 據新華社25日消息，記者25日從住房和城鄉建設部獲悉，近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。 通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。 據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。 圖片來源：視覺中國 另外，財政部、稅務總局、住建部發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。 據券商中國，中指研究院市場研究總監陳文靜認為，優化首套房“認房又認貸”政策為“認房不認貸”，對于外地有過貸款記錄本地無房及賣一買一的置換需求來說，首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時房地產相關稅費也有望按首套執行，此政策在降低家庭購房門檻的同時，也降低了購房成本。中央政策在8月底落地，若地方加快政策執行速度，將有利于帶動需求入市，核心城市“金九銀十”行情可期。 陳文靜還表示，此前，在2022年9月底，財政部、稅務總局發文明確一年內換房繳納個人所得稅的退稅優惠時間至2023年年底。此次，換房退個稅優惠延長至2025年底，有助于降低購房者置業成本，更好地支持換房需求釋放。 每日經濟新聞綜合證券時報、新華社