每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在新房?jī)r(jià)格上漲城市越來越少的7月份，海南兩大城市海口和三亞的新房?jī)r(jià)格卻分別出現(xiàn)環(huán)比“六連漲”“七連漲”。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的7月70城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，7月僅有20個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，其中海南的三亞和海口均在上漲城市之列。海口在新房環(huán)比漲幅列表上排名TOP7，在同比漲幅上三亞、海口分列第9、10位。

不過相比新房?jī)r(jià)格的連續(xù)上漲，二手市場(chǎng)卻率先退潮。7月份，三亞二手房?jī)r(jià)格年內(nèi)首次環(huán)比下跌；海口二手房?jī)r(jià)格則已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，同比跌幅也較大。

房?jī)r(jià)連漲背后的隱憂

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，海口7月新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.1%；三亞環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.3%。這是海口自今年1月以來連續(xù)6個(gè)月新房?jī)r(jià)格實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，三亞則是連續(xù)7個(gè)月上漲。

圖片來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

每經(jīng)記者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，近一年（不含今年7月份），海口市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲的月份有8個(gè)，為2022年7月至9月、2023年2月至6月，環(huán)比漲幅在0.2%-0.7%，其中2023年2月至6月各月環(huán)比漲幅均超過0.4%（含）；環(huán)比下降的月份有4個(gè)，為2022年10月至2023年1月，環(huán)比降幅在0.1%-0.2%。

圖片數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（海南正理制圖）

近一年，三亞市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲的月份有8個(gè)，為2022年7月和11月、2023年1月至6月，環(huán)比漲幅在0.1%-0.7%；環(huán)比持平和環(huán)比下降的月份分別有1個(gè)和3個(gè)，均出現(xiàn)在2022年下半年，環(huán)比降幅在0.1%-0.3%。

圖片數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（海南正理制圖）

不過與前面幾個(gè)月相比，海口、三亞兩地的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均在收窄，海口從4月份的環(huán)比漲幅0.7%回落至目前的0.2%，三亞則從6月份的環(huán)比漲幅0.6%回落至0.2%。

8月23日，海南房地產(chǎn)研究員羅浩在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，三亞商品房歷來是以旅居度假產(chǎn)品為主，雖然價(jià)格保持上漲，但6、7月份新建商品住房（不包含安居房）成交量持續(xù)萎縮。“沒有交易量的支撐，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力不足。從市場(chǎng)反映來看，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)不同程度的下跌，對(duì)于嚴(yán)重依賴島外購(gòu)房群體的三亞市場(chǎng)壓力很大。”

值得注意的是，作為市場(chǎng)晴雨表觀察窗口的二手房市場(chǎng)率先出現(xiàn)變化。7月，三亞二手房?jī)r(jià)格結(jié)束了6個(gè)月的連續(xù)上漲，首次環(huán)比下降0.5%；海口二手房環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3.8%，這已是海口二手房?jī)r(jià)格連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌。

鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，海口禾潤(rùn)花園今年7月31日成交的一套52.5平方米的一房一廳，成交總價(jià)105萬元，與116萬元的掛牌價(jià)相差約25萬元。

再如海口的濱江海岸•御江（一期），7月成交的一套126.03平方米的三房，均價(jià)約為19996元/平方米，而同戶型的掛牌均價(jià)最高可達(dá)約22638元/平方米。該小區(qū)去年10月的均價(jià)約為25400元/平方米。

“海口商品房以本地剛性需求和改善性需求為主，雖然海口新建商品住房?jī)r(jià)格保持了上漲勢(shì)頭，但受二手房成交量和成交價(jià)格不斷下跌的影響，購(gòu)房者觀望情緒在上升，市場(chǎng)購(gòu)房沖動(dòng)在下降。”

羅浩補(bǔ)充道，“總體上，海口剛性需求仍然較大，很多購(gòu)房者為了孩子上學(xué)和改善居住，仍然有購(gòu)房的需求。未來，預(yù)計(jì)海口新建商品住房上漲的幅度會(huì)越來越小。”

“適時(shí)優(yōu)化調(diào)控政策”

海南省統(tǒng)計(jì)局8月17日公布的統(tǒng)計(jì)月報(bào)顯示，今年1-7月，海南全省房屋銷售面積為497.65萬平方米，銷售額為8686827萬元，折合房屋銷售均價(jià)約為17455元/平方米，較今年1-6月的17537.7元/平方米微降。與去年同期相比，今年1-7月的海南全省的房屋銷售面積上漲30.6%，銷售額也上漲30.9%。

圖片來源：海南省統(tǒng)計(jì)局

每經(jīng)記者注意到，近兩三年整個(gè)海南在商品化住宅用地供應(yīng)量上都有所減少。以三亞為例，去年底三亞掛出的三宗市場(chǎng)化商品住房用地還是此前曾出讓過的地塊，最終這三宗用地還是被三家原來的競(jìng)得主體再次拿下。

但近兩個(gè)月，三亞宅地掛牌、出讓的速度正在加快。8月初，三亞主城區(qū)出讓抱坡板塊一宗宅地，被海南農(nóng)墾城建投資開發(fā)有限公司以總價(jià)32億元拿下，折合樓面價(jià)約為1.1萬元/平方米，這也是三亞今年首次出讓的中心城區(qū)純市場(chǎng)化住宅用地。值得注意的是，該地塊明確須實(shí)行現(xiàn)房銷售。

8月2日，海南省政府召開專題會(huì)議，聚焦“住有所居”目標(biāo)，研究構(gòu)建具有海南自貿(mào)港特色的城鄉(xiāng)住房保障制度體系。會(huì)議指出，要堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)，嚴(yán)格落實(shí)中央要求，適時(shí)優(yōu)化調(diào)控政策，有效防范化解各類風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

此后，海南省住房公積金管理局接連發(fā)文，先是允許提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，意在減輕購(gòu)買住房家庭支付購(gòu)房首付款壓力。隨后，海南省住房公積金管理局又宣布開展展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)是指在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需賣方提前結(jié)清交易房產(chǎn)舊貸款、注銷抵押登記，即可辦理過戶、再次抵押和以新發(fā)放的住房公積金貸款結(jié)清舊貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押貸款的有效銜接。

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封面圖片來源：視覺中國(guó)-VCG111440136664