每日經濟新聞 2023-08-28 09:00:19
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
8月27日，證監會網站消息，證監會充分考慮當前市場形勢，完善一二級市場逆周期調節機制，圍繞合理把握IPO、再融資節奏，作出了一系列重要安排。其中包括階段性收緊IPO節奏，促進投融資兩端的動態平衡；引導上市公司合理確定再融資規模，嚴格執行融資間隔期要求等，在房地產領域，房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。
點評：在當前經濟環境下，證監會對資本市場的調控策略是既注重市場的穩定，又注重市場的健康發展。對于房地產行業，這種政策調整將為更多房企帶來融資機會，不過也要求上市房企在融資時更加審慎和合理。
8月25日，住房和城鄉建設部發布消息稱，近日，該部與中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施，該政策將作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
點評：這是一個積極的政策調整，可能會刺激更多的購房者進入市場，促進房地產市場的健康發展。同時，“一城一策”工具箱的引入也顯示了政府對于各地房地產市場差異性的認識，允許城市根據自身情況選擇最合適的政策工具。
8月25日，浙江嘉興發布了21條樓市新政措施促進當地房地產市場平穩健康發展。自該措施發布之日起，嘉興市取消行政性措施，即：支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉讓。同時，鼓勵房企面向社會公眾開展購房團購活動，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率等。
點評：這一政策調整顯示了地方政府對于房地產市場的積極態度，試圖通過取消行政性措施來刺激房地產市場的活躍度。取消限購限售有可能會吸引更多的購房者進入市場，同時也為房地產開發商提供了更大的市場空間。
8月25日晚間，中國恒大發布公告表示，已履行各項復牌指引，并向聯交所提交復牌申請，將于2023年8月28日早間復牌。此前的7月17日，中國恒大補發了2021年全年、2022年中期及2022年全年財報。根據財報，中國恒大兩年凈虧損8120.3億元；負債方面，中國恒大總負債則約2.4萬億。據悉，中國恒大于2022年4月1日停牌至今已有17個月，停牌前其股價為1.65港元/股，總市值217.87億元。
點評：中國恒大的復牌是市場關注的焦點事件。過去兩年恒大面臨巨大的經濟壓力，凈虧損和高額的負債都顯示了公司的財務困境。恒大的復牌可能會引發市場的大幅波動，尤其是考慮到其之前的停牌時間較長。
“7·24”中央政治局會議后，各地政策出臺頻次略有加快。中指院監測數據顯示，截至8月22日，8月各地出臺政策已超40條，已高于5-7月全月平均數量。其中，部分二線城市優化限購和限售政策、降低首付比例及房貸利率；四個一線城市也相繼表態支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，但在出臺具體政策方面相對謹慎。
點評：“7·24”政治局會議后，各地政策出臺的頻次加快，顯示出政府對房地產市場的關注和調控意圖。這種政策變動會直接影響到房地產市場的供需關系和價格走勢。
8月22日，國家稅務總局河南省稅務局在答復《關于支持民營房企融資“自救”的提案》時表示，省及省以下稅務部門雖無稅收政策制定權，但已經組織開展針對房地產行業的調查研究，并將密切跟蹤政策實施情況，收集民營企業的政策訴求，及時向上級部門反映，爭取出臺更多支持民營房企發展的稅費優惠政策。
點評：這可能會對行業發展和市場走勢產生重大影響。稅務局的回應顯示政府對民營房企的關注和支持，對于行業內的民營房企來說是一個積極的信號。
中指院數據顯示，7月300城土地出讓金收入累同比下降27%，較6月擴大7個白非典。熱點城市土拍降溫的背后是房企在有限的資金壓力下拿地力度、參拍意愿再減弱。統計數據顯示，今年前7月，房企投資力度持續減弱，拿地金額百強房企的投資力度同比下降20%，且有近六成百強房企尚未拿地，頭部房企7月單月拿地也較上半年大幅放緩。
點評：這顯示了房企的投資策略和市場態勢，拿地力度的減弱可能預示著行業的謹慎態度和對未來市場的擔憂。
8月21日，重慶市召開推動城市建設和房地產發展工作專題會議。會上，重慶市委副書記、市長胡衡華強調，要緊盯“金九銀十”，進一步聚焦問題、攻堅克難，有力有效推進各項工作。要著力解決政策問題，研究落實好有利于房地產市場平穩健康發展的政策舉措，相關政策能出盡出、應出早出。
點評：這對于當地的房地產市場走勢和整體行業發展都可能產生重要影響。政府的態度和決策通常對房地產市場有直接的影響，尤其在如此關鍵的時期。
9月18日-19日，湖南省婁底市中級人民法院將在京東網司法拍賣網絡平臺上，對北京莊勝房地產名下位于北京市西城區宣武門西大街95號的不動產，進行第一次公開拍賣，起拍價5.129199億元。據悉，該不動產為北京西城區的四合院，建筑面積為2110.68平方米，折合建面每平方米起拍價24.31萬元，5.129199億元的起拍價也為司法拍賣四合院起拍價最高。
點評：四合院在北京具有特殊的文化和歷史價值，因此其拍賣價格和市場反應可能對行業內的其他高端房產市場產生影響。
在碧桂園坦承“公司遇到自成立以來最大困難”之后，至少有49家上市家居建材企業近期遭投資者問詢與碧桂園的業務往來、應收賬款等問題。從多家企業回復來看，這些企業均聲稱目前局勢總體可控，或僅存有非常小額的應收款項，無大額債權債務關系，有些企業則開始接受工抵房。
點評：碧桂園遭遇的流動性危機對整個行業都產生了重大影響，尤其是與碧桂園有業務往來的供應商和合作伙伴，多家上市家居建材企業的回應也對企業信心和市場走勢都有一定的影響。
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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1270349884
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