每經記者 李蕾    每經編輯 肖芮冬    

公募REITs行業近期又迎來重磅利好消息。

8月23日，證監會副主席李超在H股30周年志慶活動上致辭表示，將優化完善互聯互通機制，推動引入大宗交易機制、REITs等更多產品納入標的，進一步便利境外中長期資金入市。也就是說，REITs有望納入滬深與中國香港市場互聯互通機制。

行業層面，近日國泰君安公開表示，為進一步推動公募REITs相關工作開展，該公司今年專門成立了REITs業務部，券商深度參與公募REITs業務的消息也引發行業廣泛關注。

在二級市場的表現方面，上周公募REITs市場成交活躍度和市場情緒保持平穩。根據Wind數據，上周全市場已上市的28只產品中，環比上漲的僅有8只；而環比下跌的產品數量達到20只，其中跌幅超過1%的有8只。

公募REITs再迎利好：有望納入互聯互通機制

在此前獲得了監管層面多次重磅發聲后，上周公募REITs又有利好消息傳出。

證監會副主席李超近日在參加H股30周年志慶活動時表示，證監會將一如既往貫徹落實黨中央、國務院決策部署，不斷推動兩地資本市場深化務實合作。

具體而言，一是發揮香港支持企業融資的國際平臺作用，推動形成更加透明、高效、順暢的境外上市監管協調機制，持續暢通內地企業境外上市渠道，推出更多有代表性的“綠燈”案例。二是優化完善互聯互通機制，推動引入大宗交易機制、REITs等更多產品納入標的，進一步便利境外中長期資金入市。三是加大兩地產品雙向開放力度，豐富離岸市場風險管理工具，鞏固提升香港風險管理中心地位。

中金公司在研報中指出，年初至今，中國香港REITs相對滬深REITs呈現股息率較高、P/B（市凈率）較低但回撤較大的特征，“我們認為REITs納入互聯互通機制可為投資者提供更為豐富的投資選擇，有利于促進滬深港REITs的市場活躍度”。

行業層面近日也有令人關注的動態。頭部券商國泰君安近日公開表示，為進一步推動公募REITs相關工作開展，該公司今年專門成立了REITs業務部。

事實上，公募REITs這類產品自誕生以來一直備受機構投資者關注。在目前已上市的28只公募REITs中，無論是首發和擴募，券商均積極參與了認購行動。除此之外，券商還多維度深度參與公募REITs這類創新產品，不僅在REITs業務中擔任專項計劃管理人、戰略投資人等角色，也不乏有券商為REITs產品提供做市交易服務。

根據公開資料，國泰君安的REITs業務部將高效統籌全集團優質資源和專業力量，全力打造覆蓋公募REITs業務全鏈條、各環節的綜合金融服務能力，為公募REITs項目的承攬、承做、發行和存續期管理各個階段提供全生命周期高效服務。

二級市場表現平穩，保障房REITs、產業園區REITs領漲

經過了此前幾周的“大起大落”，上周公募REITs在二級市場的表現整體比較平淡，成交活躍度和市場情緒都保持平穩。

已上市的28只產品中，環比上漲的有8只，中金普洛斯REIT、博時蛇口產園REIT和華夏杭州和達高科產園REIT分別以1.78%、1.39%和0.99%的漲幅領跑市場。而環比下跌的則有20只，其中跌幅超過1%的有8只、超過2%的有1只。其中，紅土創新鹽田港REIT、華夏中國交建高速REIT、富國首創水務REIT領跌，漲幅分別為-2.37%、-1.94%和-1.63%。

分資產類型來看，上周全部REITs板塊平均漲幅均為負，板塊內平均跌幅分別為1.47%（環保）、0.69%（能源）、0.52%（高速公路）、0.32%（物流倉儲）、0.28%（產業園）、0.27%（保障房）。相比之下，保障房REITs、產業園區REITs的整體表現不錯，后者還有多只產品漲幅名列前茅。

成交活躍度和市場情緒也保持在一個平穩的狀態。上周，公募REITs市場平均換手率為0.8%，日均成交額2.96億元，相對前一周均持平。

還值得關注的是，包括華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT這三只產品在內的首批保障房REITs，將在本月底正式限售解禁。

有統計數據顯示，截至8月25日，3個保租房REITs標的的流通市值約占全REITs市場流通市值的4%，整體占比較小，對于全市場影響不大。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111277633304