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中報現場 | 中國建筑管理層:地產在整體業務中占據重要地位,三大措施應對房企債權風險

每日經濟新聞 2023-08-30 19:46:31

◎“上半年地產銷售非常不錯,增長接近三成。在如今的大形勢下取得這一成績,是基于業主對中建在地產行業的信用、服務、品質的信任和肯定。地產業務在中建整體業務中占據重要地位,對營收和利潤構成均有重要貢獻。”

◎“下半年,公司地產業務將一如既往保持戰略定力,持續落實國家政策要求,科學制定業務發展策略,確保投資效益最大化,推動房地產業務向新發展模式平穩過渡,為消費者提供更多更高品質的產品和服務,不斷滿足人民群眾對高品質生活的追求。”

每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

8月30日,中國建筑(SH601668,股價5.64元,市值2360億元)召開2023年半年度業績說明會,中國建筑董事、總裁張兆祥,獨立董事馬王軍,副總裁、財務總監、總法律顧問王云林,董事會秘書薛克慶出席會議。

房地產相關業務是這場業績說明會上半場的關鍵詞。

中報顯示,上半年中國建筑地產業務合約銷售額2,412億元,同比增長29.7%;合約銷售面積980萬平方米,同比增長35.2%;實現營業收入1,275億元,同比下降16.1%;實現毛利231億元,同比下降27.7%;毛利率為18.1%,同比減少2.9個百分點。

在業績說明會上,張兆祥表示,上半年地產銷售非常不錯,增長接近三成。中建在地產行業基本不做高負債、高杠桿,堅持穩健經營,今年上半年推出的熱點樓盤甚至開盤秒光,去化非常好。

來源:中國建筑2023年中報(百度股市通制圖)

“上半年地產銷售非常不錯”

據王云林介紹,今年上半年,中國建筑實現營業收入11,133億元,同比增長4.9%;實現歸母凈利潤289.7億元,同比增長1.6%。上半年主要指標實現“時間過半、任務過半”。公司上市以來,營業收入、歸母凈利潤年復合增長率均在15%以上。期末資產負債率控制在75.5%,加權平均凈資產收益率7.30%。

房建業務毛利潤占比達到51.5%,提高6.3個百分點;基建業務毛利潤占比達到24.9%,提高1.5個百分點。

房建業務毛利率持續提升。2023年上半年,公司整體毛利率9.6%。分板塊看,建筑業務加大提質增效力度,基建、房建業務毛利率分別達到10.5%、7.1%,保持近年來高位水平;地產業務積極應對行業變化,毛利率維持在18%以上。

來源:中國建筑中報(百度股市通制圖)

對于包括《每日經濟新聞》記者等在內的媒體和投資者關于房地產相關問題的提問,張兆祥做了統一回應:“上半年地產銷售非常不錯,增長接近三成。在如今的大形勢下取得這一成績,是基于業主對中建在地產行業的信用、服務、品質的信任和肯定。地產業務在中建整體業務中占據重要地位,對營收和利潤構成均有重要貢獻。”

報告期內,中國建筑房地產項目新開工面積595萬平方米,同比降低36.2%;在建面積6,526萬平方米,同比下降8.2%。新購置土地24宗,新增土地儲備330萬平方米,總購地金額520.1億元。公司期末土地儲備約8,750萬平方米,地產存貨主要集中在一線城市和省會城市。

其中,中海地產權益銷售額位列行業第一,期內合約銷售額1,542.4億元,同比增長31.1%。新購置土地13宗,新增土地儲備190萬平方米;中建地產(中建東孚、中建壹品、中建智地、中建玖合、中建信和等品牌)加快銷售去化力度,實現合約銷售額869.5億元,同比增長27.3%,新增購置土地11宗,新增土地儲備140萬平方米,同時著力加大安置房、經適房、共產房等保障性住房投資布局。

來源:中國建筑中報(百度股市通制圖)

“對這個行業繼續保持信心”

在被問及房建存量項目應收款中,來自民營房企的比重問題以及應收款壞賬計提風險判斷時,王云林回應稱,公司始終高度重視各類風險防范工作,依法合規經營,筑牢底線思維。

針對房地產企業債權風險,公司重點采取三項措施:一是開展源頭治理,預防為主;二是過程管控,積極應對;三是嚴守準則、據實核算。“公司始終秉承實事求是、準確反映的基本原則,嚴格根據企業會計準則和公司會計制度,對包括房地產企業債權在內的各類資產逐項進行減值測試,根據測試結果充分合理計提減值準備。”

對于下一步拿地規劃,張兆祥表示,公司在土地獲取端聚焦國家戰略區域、深耕核心城市,堅持穩健投資,嚴控投資風險。今年上半年,公司新增土地儲備超九成位于一二線城市,項目所屬區位優勢明顯。我們將持續深耕核心城市,在繼續關注公開市場上優質地塊的同時,大力拓寬獲地渠道,多途徑獲取優質地塊。同時,我們也將持續關注保障房、安置房等民生類投資項目,發揮建筑主業優勢,積極履行央企社會責任。

針對未來房地產行業的發展趨勢,張兆祥表示,一是房地產行業定位為經濟“頂梁柱”,是國民經濟的支柱產業;二是房地產行業發展模式亟待轉變,企業分化和區域分化將更明顯;三是房地產行業產業鏈將不斷延長,公司目前在手的運營資產體量位居行業前列,在資產管理、招商運營、物業服務方面積累了一定的經驗,未來將進一步強化“投建運”一體化優勢,保持高質量發展態勢。

“下半年,公司地產業務將一如既往保持戰略定力,持續落實國家政策要求,科學制定業務發展策略,確保投資效益最大化,推動房地產業務向新發展模式平穩過渡,為消費者提供更多更高品質的產品和服務,不斷滿足人民群眾對高品質生活的追求。”

“地產行業盡管遇到了一些調整,但這里邊真正有優勢的企業還是有發展空間,對這個行業我們繼續保持信心。”張兆祥說。

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封面圖片來源:每日經濟新聞 劉國梅 攝

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