每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

8月30日，雅居樂集團（HK03383，股價0.89港元，市值44.91億港元）披露2023年中期業績。

半年報提到，2023年上半年，雅居樂實現營收200.02億元（人民幣，下同），實現毛利20.07億元，整體毛利率為10%。期內雅居樂虧損及本股東應占虧損分別為36.11億元及44.75億元。

雅居樂8月22日發布的補充公告對上半年虧損的原因進行了解釋，主要因為地產經營環境仍欠佳因而導致物業銷售放緩，整體物業銷售面積下降，毛利率亦較去年同期有所下跌以及外匯虧損所致。

半年報也披露了外匯虧損的具體金額，“上半年雅居樂以外幣計值的借款換算而產生之外幣借款匯兌虧損為人民幣9.58億元，由期內人民幣貶值所致。”

從營收結構來看，截至今年上半年，雅居樂的業務主要包括物業發展、物業管理和其他，分別貢獻收入117.32億元、70.6億元和12.08億元，占比達58.65%、35.30%和6.04%。

上述幾大業務與去年同期相比，均出現不同程度下滑，其中下滑最明顯的為物業發展業務。物業發展業務去年同期銷售額為237.8億元，物業管理去年同期為76.20億元，其他業務去年同期為12.95億元。

期內，雅居樂預售金額為282.3億元，對應累計預售建筑面積為189.1萬平方米，預售均價為每平方米14930元。

整個上半年，雅居樂沒有新增土地儲備。截至今年上半年，雅居樂主要業務分布于79個城市及地區。其中，雅居樂在大灣區的土地儲備約為1003萬平方米，占整體土地儲備約26.0%，現擁有開發項目達46個。在長三角，雅居樂擁有417萬平方米的土地儲備，占整體土地儲備約10.8%。

從資產負債情況來看，截至今年上半年，雅居樂的總借貸相對于2022年12月31日減少19.18億元；集團的現金及銀行存款總額為153.75億元；凈負債比率為58.7%，較2022年12月31日上升1.4個百分點；實際借貸利率為7.28%。

2022年，雅居樂通過出售附屬公司所獲得的收益達13.74億元，今年上半年為0.02億元。

過去幾個月，雅居樂也通過多渠道進行融資。半年報提到，“1月發行2026年到期人民幣12.00億元4.70%的公開票據；3月公開發行人民幣7.00億元的公司債券。另外，于4月回購并全數轉售本金總額共人民幣1012.40萬元于2024年到期初始票面利率為5.9%的人民幣14.5億元公開境內發行公司債券。”

今年5月，雅居樂董事局主席陳卓林在股東大會曾表示，“2021年開始受到政策轉向、現金流等問題，令2022年出現重大虧損。集團會繼續做好產品，希望2023年可以有較好表現。通過大量減少債務，利息成本減少等措施，令2024或2025年可以扭虧為盈，并于盈利后盡快恢復派息。”

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