每經編輯 李澤東    

繼昨晚兩部門重磅利好傳出，今日，北京、上海、深圳、河南多地公布首套商業性個人住房貸款利率下限！結合購房者現有的存量房貸利率，能省多少錢？自己快來算算！

9月1日，中國人民銀行北京市分行發布公示，2019年10月至今，北京地區首套商業性個人住房貸款利率下限為相應期限的貸款市場報價利率(LPR)+55個BP。

全國首套商業性個人住房貸款利率下限為：2019年10月至2022年5月為LPR，2022年5月至今為LPR-20個BP。

此外，據央行上海總部消息，央行上海總部為確保存量房貸利率調整順利落地，現公布上海首套商業性個人住房貸款利率自律下限有關情況；其中2021.7.24-至今上海執行的利率下限水平為LPR+35BP。

9月1日，中國人民銀行深圳市分行對深圳市首套房貸利率下限歷史調整情況進行公示。2019年10月8日至今，深圳市執行利率下限水平為LPR+30BP。

此外，9月1日，中國人民銀行河南省分行今日公布河南省各城市首套房貸利率下限。為確保存量房貸利率調整順利落地，人民銀行河南省分行向社會公眾公布改革完善貸款市場報價利率(LPR)(2019年10月(含))以來河南省各城市首套房貸利率下限。

據了解，其中，鄭州自1月至今執行的利率下限為LPR-50個基點，洛陽、濮陽1月至今執行的利率下限為LPR-30個基點，平頂山、南陽1月至今執行的利率下限為LPR-35個基點，駐馬店4月至今執行的利率下限為LPR-35個基點，駐馬店（非中心城區）2022年5月至今執行的利率下限為LPR-20個基點，其他城市自2022年5月至今的利率下限為LPR-20個基點。

劃重點：調整后的利率，不能低于【原貸款發放時】所在城市的首套住房貸款利率政策下限

昨夜政策提出，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。

新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。新發放的貸款只能用于償還存量首套住房商業性個人住房貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。

這里值得注意的是，調整后的利率，不能低于【原貸款發放時】所在城市的首套住房貸款利率政策下限。

比如：如果貸款發放時當地下限利率lpr+50bp，a客戶lpr+100bp，b客戶lpr+50bp。現在該地下限lpr-20bp。那么a客戶最多調到lpr+50bp，b客戶不能調。

也就是當時因為按揭額度供不應求，導致一小部分業務提價的，可以把這個提價部分讓回去。

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利息少了41萬，有人激動得一夜沒睡

此次政策出臺，兩類人群受益尤其明顯。

一類是利率“站崗”的購房者。據都市快報，新杭州人小陳在2021年9月買了一套蕭山市北的二手房，首套利率6.1%（LPR+145bp)，這還是在當時“房貸荒”的情況下托關系拿到的貸款。此后LPR多次下調，但由于加點實在太高，目前還是在5.75%的利率高位。

“昨晚得知這個消息，激動地一夜沒睡好。”小陳說。按照此次存量首套房貸的調整辦法，調整后的貸款利率不能低于原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。如果按照下限計算，原利率5.75%將降至4.2%（當時杭州首套房貸利率政策下限為LPR不加點）。

對于購房者，1.55%的利率降幅是一筆厚厚的息差。以200萬商業貸款，20年本額等息還款為例，調整后，小陳的月供將從14042元降至12331元，每個月少了1711元，總利息少了41萬元。

還有一類就是置換人群，這里也包括了購買時不是家庭唯一住房，后期通過交易出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房的情況。

由于首套認房不認貸的規定，改善置換的老杭州人于先生也能享受到此次政策紅利。于先生是2021年初買的房，配了部分理財產品，將二套利率談到了6.05%。買了新房后賣了舊房，目前住房是家庭唯一。根據存量房貸利率調整，原二套利率將降至4.2%的首套利率，減負明顯。

你的購房也在此次存量首套房貸利率的調整范圍內嗎？最多又能省多少錢呢？自己也快來算算吧。

每日經濟新聞綜合中國人民銀行、都市快報

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