每經編輯 段煉 畢陸名    

隨著上海、北京相繼官宣執行“認房不認貸”政策，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市全面施行“認房不認貸”政策。至此，一線城市全部落地實施“認房不認貸”政策。9月2日是北京樓市“認房不認貸”落地后的第一個周末，市場反應到底如何？

據央視財經9月2日報道，北京有購房者表示，馬上就準備簽。兩個小時前我來看過了，現在政策出來這么利好，那就不需要猶豫了。

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記者走訪了上海的多家中介門店，他們普遍表示，新政出來后，客戶的咨詢量、掛牌量明顯上升，來門店的客戶多了。

業內人士分析，這充分說明各一線城市正積極落實了認房不認貸的政策內容。“認房不認貸”對于降低購房成本、滿足合理住房消費需求、促進樓市平穩發展等都具有積極的作用。一線城市是全國政策的風向標，其調整能大幅改善市場預期，提振當前的市場活躍度，進而能夠帶動全國的樓市企穩。

北京：凌晨2點還在簽單

多個樓盤連夜調價

據央視財經2日報道，周六上午，北京東南五環外一個新開盤的售樓處人頭攢動。銷售負責人表示，從昨晚（1日）開始，預約量明顯增加，其中最活躍的就是在新政后重新被認定為具有首套資格的購房人群。

對于本來就具有首套房資格的客戶來說，新落地的政策給了他們更多的信心。

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北京購房者李先生：9月1日晚上決定簽的。政策出得這么密集，覺得房子增值保值是有保障的。我也是剛需，還是回歸剛需屬性。

銷售負責人告訴記者，市場的熱度從政策落地那一刻便已經開始。

北京某樓盤銷售總監王昊司霖：9月1日政策出來以后，我們就陸續開始簽單，整體昨天賣了15套，凌晨2點多最后一個客戶簽單。截止到2日上午，我們已經賣到第10套。平常工作日大概是賣4套左右，周末大概在10套左右，估計2日會突破20多套。

據媒體報道，“中介的電話來得比新聞推送還快。”一名在國貿附近工作的90后北漂小王告知記者，去年11月，北京東南部五環沿線的臺湖、馬駒橋兩地官宣解除通州地區的最嚴“雙限”政策。彼時打算購買婚房的她曾一度去往當地看房，并在多個售樓點、中介處留下電話。

“沉寂了快一年，9月1日開始中介們又開始‘狂轟亂炸式’的打電話，我和愛人都接到了不少。但仔細折算一下，那邊新房比去年時優惠力度少了幾個點，意味著總價高了，現在首付固然可以減輕100多萬，但未來幾年還貸壓力會加大，還是等等看吧。”小王說。

記者發現，新政落地后，多家開發商連夜調價，并釋放將要收回折扣的信息。不過，記者在線下走訪時發現，相比漲價，一些房企更希望借助新政加速去化。

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北京某中介門店負責人許先生表示，2日上午已經讓三個伙伴從租賃業務慢慢轉到買賣業務。這個政策落地之后，其實對買方和賣方都有促進作用。之前如果是400萬元的房子，賣掉之后只能買個500萬元的房子，因為算二套。現在政策落地可以算首套了，就可以換個600萬元的，兩居室變成三居室，會把這部分的客戶需求釋放出來。

據每日經濟新聞報道，“從反饋的情況來看，大部分客戶還是比較淡定的，直接漲價的還是少。一般既是業主也是客戶，平買平賣就是了。”頭部中介機構人士李飛（化名）說。

據中指數據，成交方面，北京8月新房成交48.2萬平方米，環比下降22.3%，同比下降17.8%；二手房成交10960套，環比增長12.8%，同比下降20.2%，但絕對量仍低于1.5萬套，市場活躍度仍不足；價格方面，根據中國房地產指數系統百城價格指數，8月北京新房價格環比上漲0.03%，二手房價格環比下跌0.22%，二手房價格連續4個月下跌。

上海：一夜之間掛牌量大增

據央視財經2日報道，新政發布后，上海樓市的反應也是立竿見影，一些中介公司，一夜之間掛牌量就增加了1000多套。2日，不少改善型剛需客戶也紛紛考慮出手。

2日一早，在上海黃浦區的一家房產中介門店，謝先生正在向工作人員咨詢購房事宜。他告訴記者，自己從山東來上海十多年了，因為在外地貸款買過房，所以之前在上海就屬于二套，首付高，買不起。昨天（1日）晚上聽到認房不認貸的新政策之后，很是興奮，所以一早就來問問。

購房者謝先生表示，“認房不認貸”政策出來以后，減輕了生活的壓力。

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就一線城市總體情況而言，據易居研究院此前測算，調整后，購房者認購二套房可適用首套房利率，按一線城市二套房平均貸款本金405萬計算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月。30年累計減少47萬元。

記者走訪了上海的多家中介門店，他們普遍表示，新政出來后，客戶的咨詢量、掛牌量明顯上升，2日一早來門店的客戶也多了。一家門店負責人告訴記者，他們公司上海市內的二手房掛牌量，一晚就增加了1000多套。

業內人士認為，“認房不認貸”將對市場交易量有明顯提振作用，購房者在政策明朗后入市意愿更強，預計9月份開始，一二手房領域交易活躍態勢將持續。

一線城市或將迎一波好行情

據媒體報道，對于一線城市全面施行“認房不認貸”政策，諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，一直以來一線城市的調控政策難以松動，一線城市是全國政策的風向標，其調整能大幅改善市場預期，提振當前的市場活躍度，進而能夠帶動全國的樓市的企穩。

“一線城市憑借豐富的產業配套，購房需求相對旺盛，但由于購房門檻較高，需求難以釋放，新政后賣一買一的貸款客戶及本地無房外地有過貸款記錄的客群可按照首套房資質進行購房，降低其購房成本，有利于這部分客群需求積極釋放，短期對成交量有明顯的促進作用，對房價的影響效應相對滯后，但也起到企穩的作用。”王小嬙如是說。

據紅星資本局報道，9月2日，有來自深圳的房產中介告訴記者，哪怕受到臺風天的影響，但也能明顯感覺到：在政策發布后，線上、電話咨詢量增加。

易居研究院研究總監嚴躍進告訴記者，現在，四個一線城市全部推出了“認房不認貸”的政策，基本上是同步出臺，且政策內容一樣，“我認為它們的目標是一致的，都會為9月的樓市帶來積極的提振作用。”嚴躍進分析稱，認房不認貸政策，它的出發點是降低購房成本，效果會在未來逐漸顯現。

“一線城市是風向標，認房不認貸是基于當前房地產供求關系發生重大變化推出的重要政策。在金九銀十，一線城市勢必會迎來一波比較好的交易行情，這對全國的市場行情都有非常積極的導向。”嚴躍進對記者說。

平安證券分析師楊侃亦表示，由于“認房不認貸”切實降低特定群體購房門檻與成本，短期相關需求釋放有望對銷售形成提振。以杭州為例，杭州2022年11月11日執行購房新政，對于在杭州市無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，為改善條件再次購買普通自住房，按首套房貸政策執行。根據中指披露數據，政策執行后三周杭州商品房銷售額較前三周累計增長235.2%，政策執行11月當月銷售額較10月增長113.4%。

編輯|段煉 畢陸名 杜波

校對|程鵬

每日經濟新聞綜合自央視財經、紅星資本局、每日經濟新聞（記者：陳夢妤）、第一財經、財聯社、公開資料等