每經(jīng)記者 黃宗彥    每經(jīng)編輯 魏官紅    

8月16日，每日經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)合中央財(cái)經(jīng)大學(xué)綠色金融國(guó)際研究院（以下簡(jiǎn)稱中財(cái)大綠金院）共同發(fā)布《中國(guó)上市公司ESG行動(dòng)報(bào)告（2022~2023）》（以下簡(jiǎn)稱《行動(dòng)報(bào)告》），并對(duì)金融、醫(yī)療保健、房地產(chǎn)、交通運(yùn)輸、互聯(lián)網(wǎng)、日常消費(fèi)和新能源等七大重點(diǎn)行業(yè)的ESG（環(huán)境、社會(huì)、治理）表現(xiàn)進(jìn)行了分析。

雖然上市公司踐行ESG理念均聚焦在環(huán)境、社會(huì)和治理三個(gè)維度，由于不同行業(yè)生產(chǎn)運(yùn)作差異較大，不同行業(yè)對(duì)三個(gè)維度的側(cè)重程度均不一樣，所需要重點(diǎn)考量的關(guān)鍵ESG議題也存在一定差異。因此，對(duì)重點(diǎn)行業(yè)的ESG表現(xiàn)進(jìn)行觀察，具有現(xiàn)實(shí)的標(biāo)桿價(jià)值和參考意義。本期結(jié)合《行動(dòng)報(bào)告》，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)ESG實(shí)踐表現(xiàn)進(jìn)行觀察。

近日，云南玉溪市印發(fā)《政府采購(gòu)支持綠色建材促進(jìn)建筑品質(zhì)提升工作實(shí)施方案的通知》，提出從2023年起，在政府采購(gòu)工程項(xiàng)目中積極推廣使用綠色建材，到2024年力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)綠色建筑占比達(dá)90%以上。

實(shí)際上，目前多個(gè)省市地區(qū)都在積極探索和實(shí)踐綠色低碳建筑領(lǐng)域。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的今年上半年數(shù)據(jù)顯示，截至上半年，我國(guó)新建綠色建筑面積占新建建筑的比例已經(jīng)超過(guò)90%。

綠色低碳建筑興起的背后，反映出房地產(chǎn)ESG的重要發(fā)展趨勢(shì)。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，整體產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)，不管是施工環(huán)境、建材選用還是產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念，包括后續(xù)的交付使用和運(yùn)營(yíng)，都涉及大量碳排放。在“雙碳”目標(biāo)和高質(zhì)量發(fā)展的背景下，提升ESG能力以實(shí)現(xiàn)減碳目標(biāo)是業(yè)內(nèi)公司的“必修課”。

每日經(jīng)濟(jì)新聞聯(lián)合中財(cái)大綠金院發(fā)布的《行動(dòng)報(bào)告》顯示，從總體來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司ESG綜合表現(xiàn)較好：超七成以上企業(yè)（約72.81%）的評(píng)級(jí)集中在A（含A+、A、A-）與B（含B+、B、B-）級(jí)，占比分別為36.84%和35.97%。

在實(shí)質(zhì)性議題的陳述和實(shí)施方面，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)環(huán)境維度的議題羅列最為細(xì)致，涵蓋一系列與環(huán)境治理、低碳減排相關(guān)的議題，且在該維度方面的評(píng)級(jí)表現(xiàn)最佳：有35.96%的企業(yè)在環(huán)境維度評(píng)級(jí)為A，僅有2.63%的企業(yè)的相關(guān)評(píng)級(jí)為D。

2023月5月，上海，第十九屆國(guó)際物聯(lián)網(wǎng)展上，企業(yè)展出的綠色建筑與空間管理 視覺(jué)中國(guó)圖

環(huán)境維度表現(xiàn)最佳

根據(jù)萬(wàn)得一級(jí)行業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司共有114家。

從總體來(lái)看，行業(yè)內(nèi)上市公司整體ESG評(píng)級(jí)分布主要集中在A級(jí)和B級(jí)，分別占比36.84%和35.97%，其中評(píng)級(jí)為A+的企業(yè)約占7.89%。獲得C級(jí)（含C+、C、C-）的企業(yè)數(shù)量占比為21.93%；評(píng)級(jí)為D（含D+、D、D-）的企業(yè)占比僅為5.26%。

從具體維度來(lái)看，行業(yè)內(nèi)上市公司在環(huán)境維度評(píng)級(jí)表現(xiàn)優(yōu)異，僅2.63%的企業(yè)在D級(jí)區(qū)間。社會(huì)與治理維度評(píng)級(jí)分布也主要集中在中上水平等級(jí)區(qū)間。總體而言，房地產(chǎn)上市公司的ESG評(píng)級(jí)表現(xiàn)較好，表現(xiàn)相對(duì)較差的企業(yè)較少。

在實(shí)質(zhì)性議題的表述方面，國(guó)際主流ESG標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)ESG發(fā)展的關(guān)注主要聚焦在公司治理、綠色建筑、人力資本和能源管理等方面。例如，根據(jù)SASB（可持續(xù)發(fā)展會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)）的實(shí)質(zhì)性地圖，房地產(chǎn)（Real Estate）及房地產(chǎn)服務(wù)（Real Estate Services）是一級(jí)行業(yè)領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)（Infrastructure）下的兩個(gè)子行業(yè)；匯總兩個(gè)子行業(yè)的核心議題，本行業(yè)的實(shí)質(zhì)性議題主要聚焦在環(huán)境和治理兩個(gè)維度。

環(huán)境方面主要為能源管理、水和廢水管理；治理維度主要為商業(yè)模式與創(chuàng)新、產(chǎn)品設(shè)計(jì)和生命周期管理、氣候變化的物理影響、領(lǐng)導(dǎo)與治理、商業(yè)道德等。

通過(guò)分析國(guó)內(nèi)部分頭部房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的ESG報(bào)告/社會(huì)責(zé)任報(bào)告，并結(jié)合國(guó)際相關(guān)實(shí)質(zhì)性議題，我國(guó)已形成了更具本土化的關(guān)鍵議題。比如，在環(huán)境維度，議題主要涉及綠色工程及建筑、排放物及廢棄物管理、應(yīng)對(duì)氣候變化及溫室氣體排放等相關(guān)企業(yè)綠色轉(zhuǎn)型的主要方面；在社會(huì)維度，房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵議題涵蓋產(chǎn)品安全及質(zhì)量、職業(yè)健康與安全、對(duì)社區(qū)的影響、供應(yīng)鏈管理等，體現(xiàn)的是客戶、員工、社區(qū)及供應(yīng)鏈等主要利益相關(guān)方的關(guān)鍵訴求；在治理維度，信息公開(kāi)及披露是其需要重點(diǎn)關(guān)注的治理議題。

綠色建筑成核心議題

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈龐大，能夠帶動(dòng)就業(yè)和商業(yè)，每個(gè)環(huán)節(jié)都涉及大量碳排放，因此行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展很大一部分的主題便是綠色低碳。而ESG是房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型一個(gè)很重要的抓手和工具。

在“雙碳”目標(biāo)的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行一些項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的時(shí)候需要考慮到對(duì)生態(tài)的影響，以及對(duì)生態(tài)建設(shè)的示范作用。因此，綠色建筑作為綠色發(fā)展的重要組成部分，監(jiān)管部門(mén)也從投資規(guī)模、業(yè)務(wù)創(chuàng)新、機(jī)制完善等多個(gè)角度鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持綠色建筑發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型已是必然，而房地產(chǎn)企業(yè)的ESG發(fā)展是判斷企業(yè)是否進(jìn)行可持續(xù)轉(zhuǎn)型的重要依據(jù)。

目前，包含萬(wàn)科A（SZ000002，股價(jià)14.05元，市值1676億元）在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)已開(kāi)始涉足綠色低碳建筑產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和研發(fā)。比如，萬(wàn)科以《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2019）為基礎(chǔ)，制定《萬(wàn)科集團(tuán)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)指引》。

根據(jù)我國(guó)《第三次氣候變化國(guó)家評(píng)估報(bào)告》，近百年來(lái)我國(guó)陸地區(qū)域平均增溫0.9攝氏度~1.5攝氏度，近15年來(lái)處于近百年來(lái)氣溫最高的階段。該報(bào)告由此推測(cè)，未來(lái)我國(guó)區(qū)域氣溫將繼續(xù)上升，極端天氣的頻次和強(qiáng)度將不斷增加，災(zāi)害損失呈上升趨勢(shì)。房地產(chǎn)行業(yè)將面臨氣候變化的風(fēng)險(xiǎn)，如極端高溫事件等事件的影響。

應(yīng)對(duì)氣候變化的形勢(shì)刻不容緩，但是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)或難以應(yīng)對(duì)氣候變化帶來(lái)的影響，而綠色建筑由于從設(shè)計(jì)到建造全生命階段均充分參考地理因素、氣候環(huán)境、人文因素等多方面要素，因此具有適應(yīng)氣候變化和風(fēng)險(xiǎn)韌性的屬性，ESG將助力房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)來(lái)自自然的挑戰(zhàn)。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)