文/史現(xiàn)

盡管今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)處在深度調(diào)整期，但優(yōu)質(zhì)房企依舊交出了一份穩(wěn)健發(fā)展的答卷。

8月30日晚，金地集團(tuán)披露2023年半年度報告。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)簽約金額858.2億元，對應(yīng)簽約面積471.1萬平方米；實現(xiàn)營業(yè)收入368.56億元，歸屬于上市公司股東凈利潤15.32億元，公司的業(yè)務(wù)規(guī)模繼續(xù)保持在行業(yè)第一梯隊。

戰(zhàn)略布局一線、強(qiáng)二線城市

報告顯示，今年上半年，金地集團(tuán)累計實現(xiàn)簽約面積471.1萬平方米，同比增長12.4%；累計實現(xiàn)簽約金額858.2億元，在房地產(chǎn)市場偏弱的形勢下，仍展示出了較好的經(jīng)營韌性。

分區(qū)域來看，金地集團(tuán)的可售資源主要分布在華東、華北和華南的一線和強(qiáng)二線城市。安全性高、流動性好的資產(chǎn)，既助力金地把握市場復(fù)蘇帶來的銷售彈性，也讓公司更從容地面對當(dāng)前行業(yè)的低谷期。

銷售端的穩(wěn)定，使得金地集團(tuán)能夠在上半年完成一定量的拿地規(guī)模，繼續(xù)以“量入為出”的原則開展精準(zhǔn)投資，加強(qiáng)了一二線城市的投資布局。

公司先后在上海、杭州、南京、西安、東莞等城市獲取優(yōu)質(zhì)土儲資源，新獲取項目總投資額約119億元，新增總土地儲備約85萬平方米。

截至報告期末，金地集團(tuán)的總土地儲備約4878萬平方米。其中，一二線城市的土儲占比約73%。充裕的土地儲備，不僅讓金地在投資節(jié)奏上能夠保留一定的靈活度，也為其中長期的平穩(wěn)發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)。

來自第三方機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至8月18日，近80家A股及港股房企披露2023年上半年業(yè)績預(yù)告，其中超六成的房企均預(yù)計虧損，虧損總額范圍從10億元到550億元不等，累計總虧損預(yù)計超過千億元。

受市場下行等因素的影響，金地集團(tuán)的盈利雖有所下降，但仍然是當(dāng)前市場形勢下能夠持續(xù)實現(xiàn)盈利的房企之一。

據(jù)報告披露，上半年，金地集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入368.56億元，同比上升31.10%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤15.32億元，下降約22個百分點。報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為14.87%。

新賽道業(yè)務(wù)營收占比日趨穩(wěn)定

面對地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)整體規(guī)模增速放緩的發(fā)展態(tài)勢，過去幾年，金地集團(tuán)陸續(xù)探索行業(yè)新發(fā)展模式，提升了持有型物業(yè)、智慧服務(wù)、代建等業(yè)務(wù)的經(jīng)營質(zhì)量。

上半年，金地集團(tuán)旗下商辦物業(yè)平均出租率達(dá)73%保持穩(wěn)定，商場客流同比增長22%，銷售額同比增長19%。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，以金地威新為品牌的產(chǎn)業(yè)園區(qū)完成了園區(qū)運營模式的優(yōu)化，運營期項目平均出租率超過95%。長租公寓方面，在營成熟公寓項目的平均出租率穩(wěn)定在95%以上。

在物業(yè)服務(wù)的賽道上，金地智慧服務(wù)持續(xù)夯實業(yè)務(wù)基本盤，注重有質(zhì)量的發(fā)展。截至上半年末，金地智慧服務(wù)的合約管理面積達(dá)3.68億平方米，在管面積約2.17億平方米。

代建業(yè)務(wù)作為金地集團(tuán)近年來發(fā)展最為迅速的業(yè)務(wù)模塊，今年上半年也成功進(jìn)入了鄭州、長沙、包頭、保定、中山和昆明等新城市市場，并在天津、上海、西安、東莞、溫州等城市持續(xù)深耕。

截至上半年末，金地集團(tuán)代建業(yè)務(wù)已布局全國超50座城市，管理服務(wù)項目超160個，累計簽約管理面積超2200萬平方米，其中住宅簽約面積超1400萬平方米，住宅項目累計可售貨值超1500億元；非住宅類簽約面積超800萬平方米。克而瑞《2023上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)代建綜合能力TOP30》顯示，金地管理位居行業(yè)第三。

除了上述業(yè)務(wù)，金地集團(tuán)在物業(yè)管理、物業(yè)出租等相關(guān)方面營收達(dá)到約56億元，在公司總營收的占比日趨穩(wěn)定，創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的利潤來源。

審慎投資 確保財務(wù)基本盤穩(wěn)健

今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)融資端仍處于筑底階段，房企流動性風(fēng)險事件時有發(fā)生。在行業(yè)風(fēng)險尚未出清之際，金地集團(tuán)保持著一貫以來的穩(wěn)健財務(wù)基本面，將負(fù)債規(guī)模和融資成本保持在合理水平，守住財務(wù)安全的底線。

報告期內(nèi)，金地集團(tuán)通過項目合作、拓寬融資渠道的方式確保公司經(jīng)營的安全穩(wěn)定，截至今年6月末，公司的有息負(fù)債中，銀行借款的占比達(dá)70.84%，公開市場融資占比為28.98%，其他融資占比為0.18%。債務(wù)融資加權(quán)平均成本進(jìn)一步降低至4.39%。債務(wù)期限結(jié)構(gòu)更加合理，長期負(fù)債占全部有息負(fù)債比重的62.85%。

同期，金地集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率為72.1%，剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負(fù)債率為62.9%，凈負(fù)債率為53.5%，持有貨幣資金460.8億元。

作為行業(yè)中的優(yōu)質(zhì)房企，金地集團(tuán)與銀行等金融機(jī)構(gòu)建立良好的長期合作關(guān)系。截至今年6月末，公司獲得各銀行金融機(jī)構(gòu)授信總額人民幣2532億元，已使用銀行授信總額為人民幣930億元，尚剩余授信額度1602億元。

今年8月11日，在如期兌付1190萬美元的美元債票息后，金地集團(tuán)平穩(wěn)度過了今年的償債高峰期，年內(nèi)的所有公開債券均已按期償付本金及利息，在市場信心較為脆弱的當(dāng)下，對修復(fù)市場信心起到了積極作用。

展望下半年，金地集團(tuán)在核心一二線城市的多個項目，都將在今年三四季度陸續(xù)入市，包括總貨值達(dá)280億元的深圳環(huán)灣城項目、杭州江南文苑南側(cè)項目、中泰地鐵站項目；上海徐行鎮(zhèn)17-01地項目；南京G19項目；西安浐灞生態(tài)區(qū)項目；東莞松山湖項目等，預(yù)計將對公司的經(jīng)營現(xiàn)金流形成有力的補(bǔ)充。

公司方面表示，將繼續(xù)堅持平衡發(fā)展的戰(zhàn)略思想，持續(xù)提升經(jīng)營管理能力，專注銷售與回款，提升產(chǎn)品競爭力，做好現(xiàn)金流管理，適時補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲，探索行業(yè)新發(fā)展模式，進(jìn)一步增強(qiáng)綜合競爭力，積極應(yīng)對地產(chǎn)行業(yè)的變化，確保公司的可持續(xù)發(fā)展。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。）