每經記者 李蕾    每經編輯 葉峰    

上周的公募REITs行業有點熱鬧。

首先，行業又迎重磅新規。8月29日，上交所、深交所發布《關于優化公開募集基礎設施證券投資基金（REITs）發行交易機制有關工作安排的通知》（以下簡稱《通知》），在發售定價、詢價與認購、二級市場交易、資產評估行為、配套支持政策等多方面進行規范，引發行業和市場的廣泛關注。

其次，近期全市場共有27只已上市公募REITs產品發布了中期業績報告，同時有4只產品扎堆發布分紅公告。從整體表現來看，上半年這27只產品的經營業績穩中有升，各業態之間則分化明顯，保租房及倉儲物流業態經營穩健，產業園區業態及能源基礎設施內部則出現了一些分化。

二級市場的表現方面，上周公募REITs的走勢出現震蕩。根據Wind數據，上周全市場已上市的28只產品中，環比上漲的有9只，其中中金安徽交控REIT、華夏合肥高新REIT領漲，漲跌幅分別為2.90%和2.16%。而環比下跌的產品數量仍然有18只，其中跌幅超過1%的有8只，東吳蘇園產業REIT、華夏基金華潤有巢REIT、中金普洛斯REIT領跌，跌幅分別為3.03%、2.33%和2.14%。

公募REITs又迎重磅新規，將進一步擴大FOF參與REITs

8月底，為了貫徹落實中國證監會《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態化發行相關工作的通知》要求，促進基礎設施REITs市場穩定健康發展，規范基礎設施REITs發行交易相關事項，以及提振投資者信心，滬深交易所發布了《通知》，公募REITs再迎重磅新規。

每經記者了解到，《通知》主要從公募REITs的發售定價安排、詢價與認購、二級市場交易、資產評估、配套支持政策等5個方面提出了新要求。

在發售定價安排方面，基金管理人、財務顧問應當按照規定做好基礎設施REITs的路演推介、詢價、定價、配售等工作；結合產品規模、行業特征、原始權益人及其同一控制下的關聯方自持比例等情況合理確定戰略配售規模，優化投資者結構等等，這里不再一一贅述。

關于詢價與認購，則要求參與詢價的網下投資者應當根據基礎設施項目評估情況，遵循獨立、客觀、誠信的原則，合理報價，不得采取串通合謀、協商報價等方式故意壓低或抬高價格，不得有其他違反公平競爭、破壞市場秩序等行為；鼓勵基金管理人、財務顧問在確定網下投資者配售原則和配售方式時，引導認可基礎設施REITs長期投資價值的投資者參與網下詢價及認購。

二級市場交易方面，做市商應當按照規定加強基礎設施REITs做市服務工作，提升市場流動性，推動市場健康發展。

關于資產評估行為。評估機構應當按照相關法律法規及交易所相關規定開展評估工作，在充分考慮市場環境和底層資產特征基礎上，合理設置評估參數，審慎確定評估結果。同時對于原始權益人、基金管理人和財務顧問也提出了相應要求。

最后，在配套支持政策方面，交易所將進一步推動擴大FOF參與投資基礎設施REITs；配合證監會持續推動社保基金、養老金、企業年金、公募基金等機構投資者參與投資；積極推動將基礎設施REITs納入和香港證券交易所互聯互通交易標的，引入境外投資者，提高市場對外開放水平；研究推出基礎設施REITs實時指數及ETF產品，不斷提升二級市場流動性等。

二級市場走勢震蕩，中報顯示產業園區REITs和能源基礎設施經營業績分化

整體而言，上周公募REITs在二級市場的表現出現震蕩走勢。

已上市的28只產品中，環比上漲的有9只，其中中金安徽交控REIT、華夏合肥高新REIT領漲，漲跌幅分別為2.90%和2.16%。而環比下跌的產品數量仍然有18只，其中跌幅超過1%的有8只，東吳蘇園產業REIT、華夏基金華潤有巢REIT、中金普洛斯REIT領跌，跌幅分別為3.03%、2.33%和2.14%。

中信證券也在近期的研報中指出，近期公募REITs市場在缺乏明顯利好催化的情況下走勢較為震蕩，部分REITs分紅、保障房REITs部分限售份額解禁期臨近、各REITs 2023年中期報告財務數據披露等或成為市場短期博弈的重點。

該機構還指出，預計市場短期內或將繼續呈現波動態勢，各板塊和各標的之間的二級市場表現或分化明顯，建議短期內重點關注抗周期性較強品種。

值得關注的是，近期共有27只上市REITs陸續發布中報。中信建投研報指出，總體看經營業績穩中有升，各業態之間出現了一定分化。

據悉，在這27只REITs中，共有20只在招募說明書中公布了2023年業績指引。而從收入與可供分配金額達成情況來看，保租房及倉儲物流業態經營穩健，產業園區業態及能源基礎設施則出現了內部分化。

其中，產業園區REITs主要靠業績優異的廠房類REITs拉動，能源基礎設施中鵬華深圳能源REIT最為亮眼，收入達成率113%、可供分配金額達成率130%。而中航京能光伏REIT與中信建投國家電投新能源REIT則因保理及國補回款等因素，出現了可供分配金額不同程度不及預期的情況。

各業態上半年業績達成情況（數據來源：Wind，中信建投）

除此以外，上周有4只公募REITs產品扎堆發布分紅公告。每經記者統計發現，8月以來共計9只REITs發布分紅公告，宣布將今年上半年或今年二季度的可供分配金額分配給份額持有人。有業內人士指出，保持適度的分紅頻率或在一定程度上有助于提升投資者的持有體驗，穩定市場信心。

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