每經編輯 黃勝    

據中證金牛座，針對萬科、保利等相關住宅項目在深圳、廣州開始執行兩成首付的消息，記者從開發商及銷售渠道處獲悉，目前深圳、廣州兩地還沒有銀行落地兩成首付相關事宜，相關“兩成首付”宣傳為營銷手段，相關政策需以當地銀行政策為準。 

深圳開發商連夜撤掉“2成首付”海報

9月3日下午，龍華觀瀾中心區某樓盤置業顧問劉玲向《每日經濟新聞》記者表示：“今天上午在我們公司的微信群里就成交了10來套，昨天（9月2日）我們還加班到凌晨，晚上11點多還有客戶過來下單。”

這是深圳開始執行“認房不認貸”的首個周末，市場也發生了微妙變化：有樓盤率先打出可2成首付海報，但第二天又馬上撤回，并告訴購房者暫時無法執行。

《每日經濟新聞》記者留意到，9月初，星河·星悅天邸、萬科金域學府、鴻榮源珈譽府等項目的海報就在各中介處廣為傳播。

從海報內容來看，“首套首付2成起，二套首付3成起”“即日起執行最低首付首套20%比例政策”等字眼較為醒目。

受訪者供圖

但如果用鼠標放大圖片內容，在不顯眼處還標有“具體操作以銀行審批為準”“僅供參考，不作為開發商要約或承諾”等字樣。

9月3日下午，在星河·星悅天邸營銷中心現場，現場置業顧問周婉霞告訴記者，“暫時還沒有辦法執行2成首付，之前確實發了海報，不過在海報下面也注明了，僅供參考。”

廣州方面，據廣州日報9月4日報道，剛剛過去的這個周末，雖然受到臺風影響，但廣州樓市的人氣與成交均明顯回暖。

在置業者關注的首付比例方面，記者走訪了解到，多個頭部房企的旗下項目均表示已經開始接受首套首付20%，但具體結果仍以銀行審批為準。對于市場開始回暖后的價格趨勢，業內人士表示分化仍是主流，優質項目將更受歡迎，但樓市尚無全面漲價的基礎。

廣州、深圳此前先后官宣“認房不認貸”

8月30日上午，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

8月30日晚，深圳市住房和建設局網站發布消息：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

通知自2023年8月31日起施行。

每日經濟新聞綜合中證金牛座、廣州日報、公開信息、每日經濟新聞（記者：陳榮浩）

封面圖片來源：視覺中國-VCG111423448141