面對復雜的行業環境，新城控股圍繞“雙輪驅動”戰略，還是在上半年的經營過程中展現了行穩致遠的韌性。9月4日，新城控股（SH601155）舉行2023年半年度業績說明會，回答投資者對于公司業務收入、財務狀況和經營戰略等關切問題。

據業績報告披露，上半年，新城控股實現營業收入417.68億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤22.79億元，扣非歸母凈利潤19.38億元；公司整體毛利率保持穩定，為19.04%。

主營業務收入方面，新城控股實現合同銷售金額約424億元，合同銷售面積約516.65萬平方米；實現回款金額485億元，回款率114%；公司在上半年組織交付超5萬套物業。截至報告期末，已售未結轉面積達到2949萬平方米（含合聯營項目），為未來業績結算奠定基礎。

雙輪驅動路徑清晰

上半年，新城控股的資產結構不斷優化，有息負債平穩下降，地產開發業務穩健經營，商業管理業務持續提升。

據業績報告披露，新城控股根據市場變化和自身優勢，通過制定合理的經營戰略和營銷策略，加強風險管理和資金控制，緊抓銷售和資金回籠，完成既定目標。報告期內，公司實現485億元的全口徑資金回籠。

根據中國指數研究院發布的《2023年上半年中國房地產企業銷售業績排行榜》，新城控股的房地產合同銷售金額和面積在全國房地產企業中分別排名第18位和第10位。在綜合實力方面，新城控股還曾憑借良好的經營表現及持續提升的商業運營實力，在由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合發布的“2023中國房地產開發企業綜合實力測評”中，連續五年躋身十強，位列商業地產綜合實力10強第4名，并連續七年榮膺房地產開發企業商業地產運營榜TOP2（前2名）。

隨著房地產行業進入新發展階段，現有業務規模持續收縮。新城控股作為為數不多的全國性規模房企，在存量市場下，商業管理業務表現出極強的韌性。

公司聚焦商業內容組織、商業運營收益、業務體系支撐等核心問題，錨定關鍵業務，圍繞“重資產、輕資產、新增量、舊改造”四種模式開展商業發展各項業務，提升存量效率，全力增收創收。

截至上半年末，新城控股實現143個大中城市、205個綜合體項目的布局，吾悅廣場開業面積達1367.14萬平方米，出租率達95.22%。報告期內，吾悅廣場實現租金收入48.38億元，同比增長10.06%，對公司業績貢獻逐步提高。

華泰證券的研報認為，作為一家財務相對穩健的民企，新城控股的商業持續外拓，雙輪驅動路徑日益清晰，對再融資機遇的把握加大了公司的財務安全性，維持公司“買入”評級。

報告期內，新城控股實現結算面積481.63萬平方米，實現結算金額448.97億元（含合聯營項目），共實現75個子項目竣工交付，竣工面積為665.51萬平方米（含合聯營項目）。截至報告期末，公司的總資產達到4378.45億元，歸屬于上市公司股東的凈資產611.08億元，共有256個子項目在建，總建筑面積達4928.10萬平方米（含合聯營項目），已售未結轉面積為2948.62萬平方米（含合聯營項目）。

品質兌現超5萬戶幸福家

交付，是建筑生命真正的開始，也是品牌服務力的集中體現。一直以來，新城控股將業主的需求放在首位，基于對城市人居和生活方式的理解，堅持從精工匠心、幸福服務等維度進行多元化的探索和表達，營造幸福場景，拓展幸福邊界。

上半年內，公司全力以赴完成交付目標，用品質搭建出每一個交付的細節，精心質造，不負人們對家的期許。以保交付為房地產開發業務首要經營目標，嚴把工程管控，躬身實干，全力推動品質愛家的落成。公司在10個下轄大區58個城市，累計交付5萬余套住宅。

在施工過程中，新城控股總部整體把關，各大區運營妥善承接，積極推進并及時反饋。每個筑造的理想家園都經歷了施工前期對于項目方案的多輪打磨，在施工過程中，通過與合作伙伴高頻次、高質量的溝通，新城控股確保消除各方信息差，達成品質交房。

以業主為導向，從交付前的質量把關到交付時全程陪驗，再到交付后全心負責，以有溫度、有互動、有關懷的全周期服務，讓交付成為一場悅心之旅。

新城控股還通過大型公益品牌“七色光計劃”，積極踐行社會責任。

2023年，恰逢新城集團30年暨新城控股大型公益品牌“七色光計劃”實施10周年，新城控股商業管理事業部聯合中國社會福利基金會葉柏公益基金，依托“七色光計劃”于2013年在教育平權版塊推出的核心項目——“光彩圖書館”，以“愛予30”為名，開展了捐贈愛和希望的公益活動。10年間，“光彩圖書館”的足跡遍布全國16省、兩大直轄市，為66座鄉村小學送去圖書、桌椅、文體用品，來自五湖四海的志愿者加入支教隊伍，為數萬名鄉村學生托舉起成才的希望。

作為示范房企，新城控股憑借雙輪驅動戰略優勢和經營良好的基本面，也獲得了省市各級政府、監管機構和金融市場等各方面的支持、認可，并實現融資端的不斷突破。今年6月，新城控股2023年第一期面向專業投資者公開發行公司債券完成簿記發行，發行總規模合計11億元，這是江蘇省首單由中證金融、地方擔保公司及證券公司等多家機構以“央地合作”增信新模式發行的公司債。

在中國證監會的指導下，金融市場以“央地合作”增信模式為優質民營房企發行債券提供支持，有利于增進民營房企投融對接，增強市場信心，并形成良好示范效應。 文/史現