每經(jīng)編輯 盧祥勇    

樓市限購(gòu)政策調(diào)整密集來(lái)襲。9月11日上午，北方第三城青島和第五城濟(jì)南，雙雙宣布了優(yōu)化調(diào)整購(gòu)房政策。

不久前，包括“強(qiáng)二線”城市南京、大連調(diào)整限購(gòu)政策。而近半個(gè)月以來(lái)，已經(jīng)有多地調(diào)整限購(gòu)政策。

兩市優(yōu)化調(diào)整購(gòu)房政策

據(jù)齊魯晚報(bào)報(bào)道，為保持全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善性購(gòu)房需求，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，濟(jì)南市對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策措施進(jìn)行調(diào)整：

取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購(gòu)房限制；同時(shí)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。

同一天，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，因城施策用好政策工具箱，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

一、調(diào)整住房限購(gòu)區(qū)域。將市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）移出限購(gòu)區(qū)域，全域取消限購(gòu)政策。

二、優(yōu)化住房上市交易年限。在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。

連日來(lái)，房地產(chǎn)利好新政不斷涌現(xiàn)。此前8月28日，青島“下調(diào)公積金首付比例”政策正式發(fā)布。新政明確了在青島市非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，降低住房公積金貸款首付比例。對(duì)于購(gòu)買家庭首套自住住房的，首付比例由30%降至20%，購(gòu)買家庭二套自住住房的，首付比例由40%降至30%。

青島當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，今年1月到8月，青島樓市整體呈現(xiàn)“休眠”狀態(tài)。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-8月青島共計(jì)簽約商品房金額1442億元、983.75萬(wàn)平方米、83233套。較去年同期銷售金額下滑9.3%、面積下滑10.8%、套數(shù)下滑10%。其中，8月青島商品房市場(chǎng)累計(jì)簽約金額約127.06億元，比去年同期下滑20.6%；簽約面積約90.37萬(wàn)平方米，同比下滑13%；簽約套數(shù)7448套，同比下滑15%。

青島 圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝

青島和濟(jì)南分別為上半年北方GDP第三城和第五城。上半年北方GDP前五分別為北京、天津、青島、鄭州和濟(jì)南。

而根據(jù)2022年GDP數(shù)據(jù)，青島（14920.75億元）也穩(wěn)居北方第三城，與天津GDP（16311.34億元）總量差距進(jìn)一步縮小，增速也明顯占優(yōu)。

作為經(jīng)濟(jì)大省的龍頭城市，青島是山東16地市中明確將“2萬(wàn)億”目標(biāo)寫進(jìn)宏圖愿景的城市。

據(jù)青島日?qǐng)?bào)今年7月報(bào)道，青島正對(duì)人才引育留用全流程上不遺余力。“真金白銀”補(bǔ)貼方面，青島對(duì)來(lái)青就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生按照博士研究生每人每月1200元、碩士研究生每人每月800元、本科畢業(yè)生每人每月500元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放最長(zhǎng)36個(gè)月的住房補(bǔ)貼；對(duì)在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買唯一商品住宅的研究生，按照博士研究生每人15萬(wàn)元，碩士研究生每人10萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次性安家費(fèi)；國(guó)（境）內(nèi)外高校（科研院所）全日制在讀、在被認(rèn)定為研究生實(shí)習(xí)基地實(shí)習(xí)的碩士和博士研究生，每人每月發(fā)放3000元的實(shí)習(xí)生活補(bǔ)貼，在讀期間每人累計(jì)最長(zhǎng)發(fā)放3個(gè)月。

更多城市有望跟進(jìn)

近半個(gè)月以來(lái)，已有多個(gè)城市調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，包括南京、沈陽(yáng)、大連、天津等二線城市。9月7日深夜，南京發(fā)布多條樓市新政，其中最重要的一條是：自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品房不再需要購(gòu)房證明。此前，南京江北、江寧、棲霞、雨花臺(tái)、六合等區(qū)已取消限購(gòu)，新政后南京限購(gòu)政策全面取消。

平安證券表示，本次南京放開(kāi)包括玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)的限購(gòu)，意味著南京自2016年限購(gòu)以來(lái)，再度全面放開(kāi)限購(gòu)，打響核心一二線城市全面放開(kāi)限購(gòu)第一槍。

新政發(fā)布前，南京樓市極為低溫。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，8月南京新房市場(chǎng)持續(xù)探底，商品住宅成交量30.36萬(wàn)平方米，同比下降超45%，環(huán)比下降14%，規(guī)模為20年2月以來(lái)最低值，8月成交金額84.85億元，同比近乎腰斬，環(huán)比下降31%。

南京發(fā)布樓市新政的同日，大連發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房屋消費(fèi)的通知》，提到居民家庭在該市購(gòu)買商品住房的，不再受住房總套數(shù)限制。同時(shí)，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，首套住房商貸首付款比例不低于20%，二套不低于30%。在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)購(gòu)買的房屋不再受上市交易年限影響。

平安證券認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)更多樓市承壓城市有望跟進(jìn)，有望提振市場(chǎng)信心，疊加9、10月傳統(tǒng)推盤高峰，短期銷售或有望逐步企穩(wěn)。

中信證券研報(bào)表示，限購(gòu)政策發(fā)揮過(guò)積極的歷史作用，但當(dāng)前從嚴(yán)限購(gòu)已經(jīng)不能滿足供求關(guān)系發(fā)生重大變化的房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展要求。中期而言一線之外的城市限購(gòu)有望取消或明顯優(yōu)化，而一線城市也存在分區(qū)優(yōu)化政策的可能性。認(rèn)房不認(rèn)貸和調(diào)降首套首付比例政策邊際影響明顯，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)見(jiàn)底的跡象，政策工具箱內(nèi)選擇依然豐富。房?jī)r(jià)不會(huì)持續(xù)單邊下行，市場(chǎng)有望在年內(nèi)走向復(fù)蘇。中長(zhǎng)期來(lái)看，配售型保障性住房建設(shè)和城中村改造有望給市場(chǎng)注入全新動(dòng)能，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有望獲得新的業(yè)務(wù)發(fā)展空間。這既是周期觸底的時(shí)刻，也是房地產(chǎn)行業(yè)走向可持續(xù)發(fā)展的新模式的起點(diǎn)。

編輯|盧祥勇?杜波校對(duì)|何小桃

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自齊魯晚報(bào)、青島日?qǐng)?bào)、第一財(cái)經(jīng)、澎湃新聞

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