每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

房地產行業首個大模型主題論壇要來了。

9月25日，由每日經濟新聞主辦的“2023第十三屆中國價值地產年會——大模型建筑新未來”將在深圳舉行。

2023年，房地產行業百感交集。這一年，房地產產業鏈上，沒有哪個人、哪個企業是容易的。中國房地產行業長期處于上升周期，順境造就了很多高光成就，也積累了很多問題。在目前的市場環境下，要逐步消化過去的問題，并解決新出現的問題，可能比預想的時間要長。在政策頻頻發力的大背景下，這個10萬億級的行業將何去何從，令人關注，更令人深思。

每個行業的道路都是嶄新的

國家統計局數據顯示，2023年1-6月，全國商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%；商品房銷售額63092億元，同比僅增長1.1%。期間，全國房地產開發投資下降7.9%。

據中指研究院，上半年百強房企權益銷售額為24377.8億元，權益銷售面積為14231.1萬平方米。而進入中國房地產市場百強的房地產開發商門檻值不到70億元。一些我們熟悉的百億級開發商，也不復當年的輝煌。

可以說，經過行業大變革的洗禮，能夠存活至今的開發商都已是王者。

截至目前，全國已有包括北京、上海、深圳、成都、廈門、武漢、重慶、長沙、杭州、沈陽等在內的27個城市宣布執行“認房不認貸”政策；而安徽和江蘇則發文將在全省范圍內推動落實“認房不認貸”政策。

放眼全國的房地產市場，一二線城市的樓市表現顯然更為活躍。從政策效果來看，根據中指調查數據，政策執行后，全國置業意愿提升了15個百分點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個百分點左右。

每個行業的道路都是嶄新的，沒有什么一模一樣的說法。房地產也是如此。

據中指研究院，“十四五”以來，受多個超預期因素影響，全國房地產市場經歷了“大起大落”，與過去幾個周期相比，市場震蕩幅度明顯增大，市場下行時間也更長。2022年全國房地產市場進入深度調整期，2023年以來全國商品房銷售面積、銷售金額同比先升（或降幅收窄）后降，年初出現一定修復態勢，但二季度房地產市場明顯降溫，7-8月市場低迷態勢未改。房地產市場的持續低迷以及行業風險的積聚對整個宏觀經濟、金融系統的穩定均帶來了不利影響，穩定房地產市場對于穩定宏觀經濟大盤至關重要。

房地產大模型到底是什么？

13年前，首屆中國價值地產年會始于上海，這是每日經濟新聞首次嘗試在地產領域獨家主辦專業型論壇。我們首次提出價值地產的概念，定義“地產商應流淌道德的血液，亦應傳承價值創造的基因”。

2015年第五屆中國價值年會，我們的主題是“+時代”；2019年第九屆中國價值地產年會，主題是“新擴張與再平衡”，與業界探討15萬億行業規模之下房企的取舍之道；2020年第十屆中國價值地產年會，主題是“雙循環激發地產新動能”，探討房地產行業對抗意外事件，保規模、穩增長的新模式；2022年，第十二屆中國價值地產年會以線上方式舉行，主題是“前瞻信心，價值共生”，在特殊的行業背景下，為行業尋找信心和價值。

如今，每日經濟新聞在地產領域的業務發展日漸成熟，作為一家主流財經媒體，我們更關注的是中國樓市的走向，以及未來可能發生的事情。

所以，今年的年會主題很不一般——“大模型建筑新未來”。

房地產大模型到底是什么？

房地產大模型通常是指在房地產領域中使用大規模數據和復雜算法來進行市場分析、預測、評估和決策支持的模型或系統。這些模型通常結合了各種數據源，包括房地產市場的歷史數據、地理信息、經濟指標、人口統計數據、政策法規等等，以幫助開發商、投資者、政府機構等利益相關者更好地理解市場趨勢和風險，做出更明智的決策。

大模型將怎樣改變行業生態值得探究

可以預見的是，大模型終將滲透到每個行業。那么，大模型對房地產的潛在影響會發生在哪些領域？

市場分析和預測：通過分析大規模數據，大模型可以提供更準確的市場趨勢和需求預測。這有助于房企更好地了解市場動態，根據需求調整產品定位和定價策略。

客戶洞察：大模型可以幫助房企更好地了解客戶的需求和偏好。這有助于定制營銷策略，更精確地針對潛在買家和租戶，提供符合他們需求的房產。

市場定位：通過數據分析，房企可以確定最有潛力的市場和地區。這有助于他們將資源和營銷活動集中在最有前景的領域，提高銷售效率。

產品開發：大模型可以提供有關市場需求和趨勢的信息，從而幫助房企開發符合市場需求的新產品或改進現有產品。

價格策略：基于數據分析，房企可以更精確地定價，以符合市場條件并提高銷售額。這包括動態定價策略，根據市場供需情況來調整價格。

市場營銷：大模型可以為市場營銷活動提供指導，幫助房企更有針對性地開展廣告、促銷和營銷活動，以吸引更多潛在客戶。

對于以上問題，我們堅信，未來將給出獨特的答案。

大模型時代，企業都做了什么？

大模型時代，房地產市場未來的數據化走勢是什么？房企應對行業下行周期的戰略選擇可以有哪些？后住宅時代的高質量發展路徑可以有哪些？物業智慧服務可以有哪些創新？

可供中國房地產市場參考的路徑并不多，更多時候，是行業的每一次變革倒逼產業鏈上的每一家企業重塑自我。

部分行業企業已率先做出了一些嘗試。

綠地集團董事兼執行總裁、綠地金創董事長兼總裁耿靖表示，我國房地產行業未來將會向能力導向轉型，而不再是規模導向；競爭能力將從成本、規模、速度，轉移到資本運作和資產管理。產業鏈將形成精細化分工，行業加速實現投資商、開發商、運營商三者分離，商業模式加速向合資、代建、托管的輕資產模式轉型，去金融化趨勢明顯。

合景悠活集團首席執行官王建輝表示，數智轉型將幫助物業行業朝著更加美好的未來邁進。通過數智轉型，行業將重塑服務模式，提升組織效率，實現協同高質量發展，為客戶提供更加舒適便捷的服務。

本屆年會上，以上嘉賓將分別作主題演講；中物智庫秘書長楊熙，深圳市公寓租賃行業協會會長、綠景集團地產事業部副總裁甘偉，縱橫百富企業管理集團有限公司創始人賴國強，明源云副總裁呼軍鋒，萬物云科學家丁險峰，吉寶中國可持續城市更新負責人黃蔚，碧桂園服務副總裁汪英武，中鐵建服務副總經理溫婷，星河智善集團董事長孫哲峰，綠城科技集團惠享科技總經理原衛東，將與我們共同研討后住宅時代的高質量發展路徑和大模型時代的智慧服務創新。

與此同時，我們特別邀請到全聯房地產商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺，廣東省房地產行業協會會長王韶，中指研究院常務副院長、中指控股CEO黃瑜，以行業專家視角，與我們一同研討房地產行業的現在和未來。

此外，《2023中國房地產市場趨勢白皮書》《2023中國房地產上市公司品牌價值榜TOP100及分析報告》《2023中國物業上市公司TOP20價值分析報告》也將同期發布。

值得關注的是，在本屆年會上，我們將啟動雨燕智宣·房地產行業大模型應用聯盟，旨在展示每經AI技術與地產行業品牌推廣、短視頻制作發布和媒資庫建設方面的強強合作。不僅展示媒體和頭部房地產企業擁抱AI技術浪潮的探索精神，更希望借此展示雙方在品牌建設推廣和創新營銷策略上強強聯合的信心決心。

9月25日，深圳，關于大模型時代的房地產行業發展，信心與創新將同頻共振。

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封面圖片來源：每經制圖