每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

“在項目認購入場通道口有一對‘夫妻’，男的66歲，女的30來歲，被當場發現是假的。”

據現場黃牛介紹，當時這兩位帶著資料的“夫妻”準備入場，被安保人員一問，發現丈夫不知道妻子的名字，還得臨時翻看身份證。

3個多月前的“盛況”還歷歷在目，不過這兩天，這個因認購現場充斥代持黃牛而被叫停開盤的網紅豪宅又有了最新動態，將重新入市銷售。

9月17日下午，上海東航置業有限公司在云錦東方官微發布公告稱，云錦東方云筑（即項目三期）經許可后，現決定重啟搖號開盤等相關銷售活動。

一位曾在現場參與認購的人士向《每日經濟新聞》記者介紹：“分數太高了，我沒能入圍。”

據了解，已有購房者收到該項目的短信，最新的入圍積分高達118.32分。

這個入圍積分數將取代此前最高的豪宅復興瓏御，刷新上海新房認購積分制以來的歷史紀錄。項目預計于9月24日搖號，9月25日選房。

詳見《搖中就賺2000萬，“一日夫妻”沖垮上海熱門樓盤？記者現場調查發現確有黃牛，警方已介入》

根據開發商最新公告，因認購期間發現部分認購人存在不符合認購資格的情況，聯合調查組展開調查，通過調查發現部分認購人確實存在利用不當手段，規避上海市房地產限購政策的行為。

“一日夫妻”買房鬧劇以退款收尾

“億萬富翁烈日下老實排隊買房”“黃?，F場配婚”……今年5月，上海徐匯區知名豪宅樓盤云錦東方，因價格存在明顯倒掛，受到打新族極大關注，項目認籌率超過760%。

在銷售現場被曝出充斥著代持黃牛、資金黃牛、假結婚中介等亂象之后，云錦東方原計劃6月1日的開盤被叫停。

9月17日，上海東航置業有限公司發布公告稱，調查組通過調查發現，部分認購人確實存在利用不當手段，規避上海市房地產限購政策的行為，上述行為違背了房地產市場誠實信用的原則，損害了其他購房人合法權益，不應納入認購名單。

“我司結合調查組的調查建議，依法采取應對措施，切實維護認購客戶的合法權益，助力房地產市場健康發展。”上海東航置業有限公司方面表示，經許可后，現決定重啟搖號開盤等相關銷售活動。

該公司同時還發出了認購金的退款公告，對于已認購客戶，開通認購金退款通道。9月17日起，認購人一經發起線上退款申請，則代表對最終結果無異議，視作為放棄認購資格，認購金退款將在接到認購人的申請后10個工作日退至原支付認購金卡內。

樓盤在給“利用不當手段”認購的人員退錢機會的同時，還公開了多個熱線電話，供咨詢處理。

事實上，早在認購之前，云錦東方為了抵制“黃牛現象”是做過準備的，推出了堪稱“史上最嚴”的認購要求，包括提交500萬元認籌金，以及首套房900萬元、二套房2900萬元凍結資金，且規定要凍資20多天，必須存在徐匯區指定的銀行網點等。

滬上一家商業銀行徐家匯網點的人士告訴記者，其所在銀行就接待過云錦東方的客戶，基本上凍結的是活期資金，有的人會開智能通知存款，“凍結期間差不多損失利息4萬多元。”

已婚無房+20多年上海社保才配擁有

“云錦東方項目再次入市，應該說認購方面會更加規范。”

易居研究院研究總監嚴躍進認為，此類樓盤熱銷，說明上海的潛在購房需求依然強勁，對于后續上海房地產市場的預期引導有積極作用。

《每日經濟新聞》記者在項目現場了解到，云錦東方此前分批多次入市銷售，最新入市的房源是項目的三期，共105套房源，備案均價16.4907萬元/平方米，包含三棟洋房42套，別墅63套，戶型面積段在176-408平方米。

上海云錦東方項目俯瞰 每經記者 劉頌輝 攝

從坊間傳出的118.32分入圍積分數看，最終留在云錦東方入圍隊伍里滿足參與搖號條件的購房者，需要的是：上海戶籍、已婚、無房、過去5年內沒有購房記錄，而且提供從2003年1月至今在上海繳納社保243個月（20.25年）的憑證。幾乎都是積分制下，購房群體中少之又少的“滿分選手”。

近期上海樓市保持著“上半旬認購，下半旬開盤”的節奏，自8月31日官宣第八批次集中供應8444套商品住宅后，緊接著又開始正式執行“認房不認貸”政策。

據克而瑞，截至9月10日，上海有8個樓盤結束認購，7個樓盤在認購中。在結束認購的8個樓盤中，有3個觸發積分制。

麗茲行數據顯示，8月以來，上海新房豪宅成交有回暖趨勢，環比有所上漲。二手豪宅價格不漲反降，新政落地以后，市場沒有像以往那樣業主迅速反撲調高價格，反而降價房源量增多，對比出臺前降價房源量上浮22%。

該機構分析，原因在于本輪新政會激發更多客戶進入到置換鏈條中，即買房的客戶大部分是置換或者打新需求，需要先將原有的房產賣掉，進行賣多買一或賣一買一。所以，如果要實現買一，就勢必要趁著政策東風先賣掉已有資產，所以才會出現調降價的行為增多。

封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝