每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

近期的政策組合拳，當(dāng)屬南京打得最漂亮。

落實(shí)首套房2成首付、二套房2成首付，放開(kāi)購(gòu)房限制、大力實(shí)施買(mǎi)房補(bǔ)助、推出“賣(mài)舊換新”補(bǔ)助，甚至推出了貼心的“換新購(gòu)”服務(wù)。

政策落地當(dāng)周（9月4日-9月10日），南京（不含高淳、溧水）新房認(rèn)購(gòu)800套，成交540套，環(huán)比分別上漲4.7%和6.1%。新政出臺(tái)第二周（9月11日-9月17日），新房二手房成交量繼續(xù)上行。我愛(ài)我家南京研究院據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)整理，上周南京新房認(rèn)購(gòu)1075套（不含高淳、溧水），環(huán)比上漲34.4%；成交690套，環(huán)比也上漲27.8%。

正當(dāng)買(mǎi)房人摩拳擦掌之時(shí)，“大招”收回了。

剛剛過(guò)去的雙休日，南京市場(chǎng)傳出主城四區(qū)（秦淮、玄武、鼓樓、建鄴）首套首付2成、二套首付3成貸款政策被叫停的消息。

更有傳言稱(chēng)，南京在首套2成與3成之間“拉扯”，可能會(huì)推出2.5成首付的方案。

2成首付變回3成首付

記者向多個(gè)樓盤(pán)、中介以及銀行方面了解了情況。

位于建鄴區(qū)河西板塊的建發(fā)縵云，5月份首開(kāi)204套房源，現(xiàn)在熱門(mén)戶型已所剩不多。置業(yè)顧問(wèn)伍曉華（化名）表示，首套房貸的確回到了3成，但在“2成首付”實(shí)行的短短幾天內(nèi)，并沒(méi)有實(shí)際交易。

“正兒八經(jīng)銀行也沒(méi)有放過(guò)任何一個(gè)款。”伍曉華說(shuō)。

首付2成固然誘人，但還貸壓力也更驚人。

記者借助房天下平臺(tái)房貸計(jì)算程序測(cè)算，一套788萬(wàn)元的住房如果首付2成，貸款8成30年還清，首月還款金額達(dá)43000元以上。如選取等額本息的還款方式，則月均還款33448.10元。

正如伍曉華所說(shuō)：“主城四區(qū)房?jī)r(jià)非常高，1000萬(wàn)元左右房子首付200萬(wàn)元，對(duì)買(mǎi)房人和銀行風(fēng)險(xiǎn)都很大。“

對(duì)于網(wǎng)傳的首套房貸“在現(xiàn)有基礎(chǔ)上上浮20個(gè)點(diǎn)”，記者向南京光大銀行房貸部門(mén)核實(shí)，獲得的答復(fù)是：“首套3成首付，首套房貸利率4%、二套4.4%。”

“以總價(jià)300萬(wàn)元為例，首付3成等額本息商貸30年（利率為L(zhǎng)PR-20，即4%），月供為10025元；首付2成月供約11457元，多出1400多元。”玄武寶龍城置業(yè)顧問(wèn)陳斌（化名）對(duì)記者表示。

搶先“吃螃蟹”的已經(jīng)補(bǔ)齊首付款

正在蓄客階段的玄武寶龍城，也收到了首付比例提高的消息，“我們跟所有客戶都講，準(zhǔn)備3成（首付）。”

“從售樓處情況看，目前交易相關(guān)工作出現(xiàn)了變化。在談的單子首付2成暫停，即將談的單子已經(jīng)不承諾。此類(lèi)規(guī)定說(shuō)明在具體項(xiàng)目中，其實(shí)還是有一些新變化。”9月18日，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

根據(jù)幾位置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法，此次收回2成首付的南京四城區(qū)，房?jī)r(jià)較高，只用2成首付來(lái)買(mǎi)房的人群并不多。但總價(jià)更低的二手房，近幾日的確有交易被喊停。

貝殼找房中介張平告訴記者，“新政也就實(shí)行了一兩天，就喊停了，我們當(dāng)時(shí)簽了好幾個(gè)案子，都是首付2成的，但后來(lái)貸款審批不通過(guò)。”

“只能補(bǔ)首付，還好房?jī)r(jià)不高，多1成首付相當(dāng)于幾十萬(wàn)元。”

如果在規(guī)定時(shí)間拿不出1成首付，是否會(huì)視作違約？

“遇到首付2成的交易，簽合同的時(shí)候，我們都會(huì)提前跟業(yè)主打個(gè)預(yù)防針，加上補(bǔ)充條款，如果受政策調(diào)整影響，可能會(huì)解除合同。”張平表示。

但政策頻繁變動(dòng)，動(dòng)輒幾十萬(wàn)元的支出，對(duì)于買(mǎi)房人，特別是新政下的剛需上車(chē)族而言，并非一筆小開(kāi)支。

嚴(yán)躍進(jìn)建議：“各地要重視此類(lèi)事件，政策一旦落實(shí)，建議在金九銀十階段還是要保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，否則讓購(gòu)房者出現(xiàn)焦慮也不好。當(dāng)然這也要求購(gòu)房者注意市場(chǎng)形勢(shì)變化和政策的變化，注意合理調(diào)整購(gòu)房策略。”

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