每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

2023年，被稱為大模型發展元年。隨著大模型的逐漸融入，未來將對各行業發展帶來怎樣的影響？

今日（9月25日），由每日經濟新聞主辦的“2023第十三屆中國價值地產年會——大模型建筑新未來”在深圳舉行。作為房地產行業首個大模型主題論壇，或將啟發一次深入的行業思考。

2023年，房地產行業百感交集。中國房地產行業長期處于上升周期，順境造就了很多高光成就，也積累了很多問題。在目前的市場環境下，要逐步消化過去的問題，并解決新出現的問題，可能比預想的時間要長。在政策頻頻發力的大背景下，這個10萬億級的行業將何去何從，令人關注，更令人深思。

本屆價值地產年會，我們特別邀請到全聯房地產商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺，中國建筑材料流通協會會長秦占學，廣東省房地產行業協會會長王韶，中指研究院常務副院長、中指控股CEO黃瑜，以行業專家視角，與我們一同研討房地產行業的現在和未來。

在趙正挺看來，盡管房地產行業短期內仍面臨前所未遇的難關和挑戰，但我們堅信，維護房地產市場的健康發展始終是國家的大政方針。只有房地產市場筑底回暖、成交量回升，眾多處于困境中的房地產企業方有可能逐步恢復自身造血能力、回歸良性經營，房地產行業方有可能實現真正的平穩健康發展。

秦占學認為，房地產行業需要適應市場的變化和政策的要求，從過去的暴利時代轉向新的穩定發展模式。通過激發消費者的內生動力和降低相關成本，房地產行業才能實現可持續發展，并為人們提供更好的居住環境和生活品質。

“盡管中國房地產業高速發展時代已結束，但并不代表沒有市場。”王韶表示，在中國住房承載很多功能，不僅是老百姓立命安身之所，還是身份地位和財富象征、社會保障。所以住房在任何時代都是重大民生，任何時候都有重大需求。

黃瑜分析指出，從全國市場來看，當前優化政策落地對全國市場的帶動效果尚未明顯顯現，核心城市隨著政策進一步跟進落實，市場有望逐漸企穩恢復。三四線城市市場預期漸穩下，以價換量或帶動需求釋放，全國房地產市場也有望逐漸筑底企穩，價格整體穩定，其中三四線城市房價短期或延續下跌態勢。

大模型時代的房地產探索

13年前，首屆中國價值地產年會始于上海，這是每日經濟新聞首次嘗試在地產領域獨家主辦專業型論壇。我們首次提出價值地產的概念，定義“地產商應流淌道德的血液，亦應傳承價值創造的基因”。

而近年來，每日經濟新聞不斷聚合優勢資源，向內求變，向外破局，形成傳媒+技術+智研+產業“四輪驅動”的智媒發展新格局。2019年，每日經濟新聞率先啟動“AI戰略”，以技術引領結構轉型，加速人工智能和大數據廣泛應用。4年蓄力，每經AI產品矩陣已實現AI中/英快訊、AI音/視頻全流程智能化生產，AI電視全天候新聞播報。

因此，每日經濟新聞立足于智媒發展新格局，著眼中國房地產行業新走向，將2023第十三屆中國價值地產年會主題定為“大模型建筑新未來”。

房地產大模型通常是指在房地產領域中使用大規模數據和復雜算法來進行市場分析、預測、評估和決策支持的模型或系統。這些模型通常結合了各種數據源，包括房地產市場的歷史數據、地理信息、經濟指標、人口統計數據、政策法規等等，以幫助開發商、投資者、政府機構等利益相關者更好地理解市場趨勢和風險，做出更明智的決策。

那么在大模型時代，房企應對行業下行周期的戰略選擇可以有哪些？物業智慧服務可以有哪些創新？

本屆年會上，綠地集團董事兼執行總裁、綠地金創董事長兼總裁耿靖和合景悠活集團首席執行官王建輝將分別作主題演講，給出他們的選擇與答案。

深圳市公寓租賃行業協會會長、綠景集團地產事業部副總裁甘偉，縱橫百富企業管理集團有限公司創始人賴國強，明源云副總裁呼軍鋒，吉寶中國可持續城市更新負責人汪志生，將共同研討后住宅時代房地產新模式探索。

中物智庫秘書長楊熙、碧桂園服務首席市場官兼城市服務集團總裁汪英武、萬物云首席科學家丁險峰、中鐵建服務副總經理溫婷、星河智善集團董事長孫哲峰、綠城科技集團惠享科技總經理原衛東，將共論大模型時代的智慧服務創新。

多份全新報告將重磅發布

本屆價值地產年會，多份重磅報告將正式發布。

第一份是每日經濟新聞將聯合中指研究院發布的《2023中國房地產行業發展趨勢白皮書》，揭秘如何在短期震蕩調整中尋找結構性機會。

2023年初，隨著疫情影響消退，在積壓需求集中釋放、政策顯效等因素帶動下，一季度多個城市出現“小陽春”行情，但受制于居民收入預期未見好轉、房價下跌預期仍在等因素，在前期積壓需求釋放完成后，購房者置業情緒再次轉弱，二季度房地產市場快速降溫，7-8月市場持續探底，全國商品房銷售面積下行明顯，投資、開工規模大幅下降，房地產對宏觀經濟穩定恢復的拖累效應進一步凸顯，7月宏觀經濟主要指標均繼續走弱，經濟下行壓力加大。下半年，房地產市場的穩定對穩定我國宏觀經濟大盤、實現全年經濟發展目標至關重要。

第二份來自清華大學經濟管理學院中國企業研究中心與每日經濟新聞、每經智庫深度合作將聯合發布的《2023中國房地產上市公司品牌價值榜TOP100及分析報告》。在新形勢下，粗放式增長漸行漸遠，房企之間的競爭日益激烈，品牌開始在競爭中發揮出越來越重要的作用，房企自身的品牌意識也不斷增強。

可以預見，2023年中國房地產行業將會面臨前所未有的調整和挑戰，從銷售、投資、融資到土地市場，地產企業都將遇到不同程度的困境，想要走出困局，就必須加強自身品牌建設，提升自身品牌形象，這樣才能在日益激烈的行業競爭中搶占市場先機。

另外，每日經濟新聞、中物智庫將聯合發布《2023中國物業上市公司TOP20價值分析報告》。進入2023年，宏觀經濟市場雖有向好發展，但物業行業依舊仍面臨著很多宏觀市場的不確定性挑戰，房地產開發行業的景氣度繼續承壓，物企來自關聯方的壓力依舊很大。物企主動調整求變，根據自身的資源稟賦和戰略定力，積極調整戰略，加強管控，重視回款，強化應收管理，并探索多元的服務、獨立的發展路徑和新興賽道，初見成效。

在新的發展時點，具有清晰戰略定力、堅持長期發展、擁有清晰打法和資源優勢頭部物企，具有領先示范的代表意義。在此背景下，中物智庫和每經房產聯合啟動2023中國物業上市公司價值研究，旨在基于對行業和企業的長期跟蹤和研究，以最新業績營收指標作為客觀標準，選定TOP20上市物業服務企業作為樣本，對截至2023年上半年，上市物企在管理規模、業績表現、抗周期性和抗風險能力等多方面進行全面分析，研判行業發展格局，形成分析報告，希望為行業賦能，繪就行業發展新的圖景。

值得關注的是，在本屆年會上，我們將啟動雨燕智宣•房地產行業大模型合作聯盟，旨在展示每經AI技術與地產行業品牌推廣、短視頻制作發布和媒資庫建設方面的強強合作。不僅展示媒體和頭部房地產企業擁抱AI技術浪潮的探索精神，更希望借此展示雙方在品牌建設推廣和創新營銷策略上強強聯合的信心決心。

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封面圖片來源：每經記者 張建 攝