每經記者 肖世清    每經編輯 馬子卿    

“這次銀行客服經理明確告訴我9月25日后可以下調到4.3%，明年1月后可能還能再降到4.2%。這樣每個月可以少還1000余元。”成都的趙先生對記者表示，2022年1月他在成都一家銀行簽訂的房貸合同，貸款金額130萬元，當時貸款利率5.88%，算的首套房，近兩年陸續降到了5.53%

據央行此前通知，9月25日起，各家銀行即將針對存量首套房貸利率進行調整。《每日經濟新聞》記者注意到，此前各家銀行已紛紛發布關于調降存量房貸利率政策。9月初，工行、農行等多家發布了存量首套住房貸款利率調整細則指出，自動符合相關條件的將批量調整，無需借款人申請。

存量房貸利率下調惠及萬千百姓，近期公眾對此尤為關注。目前，討論度最高的兩個話題便是“房貸利率究竟如何調？”“每月月供能少還多少？”。對此，《每日經濟新聞》記者采訪了四川、浙江、山東、上海等地多位貸款用戶及銀行從業人士，請他們現身說法。

上海有用戶房貸利率可調將至LPR不加點

成都的趙先生于2022年1月與當地一家銀行簽訂的房貸合同，貸款金額130萬元，當時貸款利率5.88%，算的首套房，近兩年陸續降到了5.53%。

趙先生告訴記者：“這次銀行客服經理明確告訴我9月25日后可以下調到4.3%，明年1月后可能還能再降到4.2%。這樣每個月可以少還1000余元。”

家住宜賓市敘州區的市民王先生于2019年貸款90萬元購買了人生的第一套住房，貸款期限30年。

“當時我的房貸利率和大家都差不多，執行5.8%，后來隨著lpr調整降為5.15%，但和現在的房貸利率相比還是有點高，說實話我們都準備籌錢把房貸還了。”王先生稱，首套房房貸利率調整政策落地后，如果按政策他們的房貸利率最低可以調成4.2%，每個月可以少還利息530元，總共少還利息近17萬元。

記者注意到，由于各地區政策不同，使房貸調降幅度也不同。例如，上海有用戶可調降至LPR不加點。

家住上海浦東新區的劉先生向記者表示，關于存量首套住房貸款利率調整的政策發出后，他通過上海銀行公示的聯系電話前來咨詢，2015年首次購房后在上海銀行楊浦支行申請商業貸款500萬元，目前執行LPR加10個基點。

根據新政，劉先生本次可調整至LPR不加點，按照等額本息的還款方式，利率下調后，每月可以減少還款近300元，劉先生目前貸款距離到期還有22年，預計下調利率后一共可以省下7.9萬元。劉先生：“非常開心，雖然省下的錢并不算很多，但秉承著積少成多的理念，也算是一筆意外之喜，計劃了很久家庭出游活動也可以因此提上日程。”

山東有用戶一年下來利息支出可節省2萬多

山東的孫女士，是某企業的業務管理人員，2022年7月她在濟南市限購區域內某知名小區通過齊魯銀行貸款購買了一套大面積、精裝修、改善型住房，根據當時“認房又認貸”政策，孫女士家庭名下還有一套小戶型婚房，因此辦理貸款時按照二套房貸利率，也就是LPR+60BP執行。

目前，這筆房貸余額還有220余萬元，平均每月還款額1.2萬余元，等額本息還款，最近一個月貸款利息將近9000元，當前執行利率為4.8%。

存量首套住房貸款利率調整政策推出后，根據濟南地區當前最新住房貸款套數認定政策，孫女士目前可以按照首套房貸最低限利率給予下調，利率調整后可降至LPR-0.2%（4.0%）。

圖片來源：央行網站

孫女士的貸款利率調整后，貸款月利息金額降至了7300元，月利息支出節省出近1700元，一年下來利息支出可節省2萬多。

有銀行表示將持續做好存量首套個人住房貸款調整工作

除了貸款用戶，記者還采訪了多家國有大行客戶經理。農業銀行一位客戶經理告訴記者，該行客戶李先生，工作單位為武漢艾爾美科技有限公司員工，于2018年1月22日向申請1筆個人一手住房貸款，用于購買湖北國展中心廣場房產。該行于2018年1月24日向客戶發放1筆金額84萬元，期限30年，還款方式為等額本金遞減還款，利率類別為固定利率，執行利率為5.635%的個人一手住房貸款，該筆貸款月還款額為5554.7元。

客戶經理為其測算了調整后月還款額，并告知客戶其利率轉換后于9月25日調整執行利率為4.3%，月還款額為4703.33元，較最后一期月供減少851.37元。

中國銀行一位客戶經理對記者表示，9月18日，廣西的譚先生在該行公眾號關注到存量首套房貸款利率下調公告，并前去網點咨詢相關事宜。其貸款本金153萬元，目前利率5.77%，他本人想知道本次是否能享受到利率下調，若能下調則能調至多少。

據悉，網點零貸經理經過貸款信息查詢后表示譚先生目前完全符合利率下調的條件，最低可以下調到對應期限的LPR。譚先生目前貸款余額約145.87萬元，剩余貸款期限321個月（約27年），當前執行利率為5.77%（LPR+147bp），采用等額本息的還款方式。

經該網點零貸經理測算，在10月25日調整后，譚先生的貸款利率可由5.77%（LPR+147bp）下調為4.3%（LPR+0bp）。黃先生的月供將由原來9036元降至7644元，每月減少月供1392元，每年節約利息支出16704元，預計貸款期限內利息減少合計446730元。

2019年1月，劉先生在北京購置了新房并在工商銀行北京分行申請辦理了二手房貸款200萬元，期限25年，每月還12700左右。由于劉先生曾經在外地用貸款購買過住房，按照北京當時“認房又認貸”政策，劉先生的貸款按照二套房貸利率政策辦理，執行利率為基準利率的1.2倍，即5.88%，后來轉換為LPR定價后為LPR+108BP。

經工商銀行核實，劉先生一家在北京僅有一套住房，符合當前北京市首套住房標準，貸款利率可降到簽訂合同時北京首套房貸利率政策下限，即LPR不加點。調整后，劉先生的貸款實實在在降低了108個基點，每月還款10800左右，較之前減少了將近2000元。

工商銀行表示：“將持續踐行人民金融理念，堅持金融為民利民、便民惠民、親民善民的原則，持續做好存量首套個人住房貸款利率調整工作，切實把政策落實好，為服務實體經濟、支持恢復和擴大消費、保障和改善民生貢獻工行力量。”

封面圖片來源：視覺中國-VCG211371751520