每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

“今天執行。”

9月26日，有消息稱北京鏈家調整了中介費收取標準，從目前房屋成交總價的2.7%統一下調至2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔，買賣雙方各承擔1%。

對此，北京鏈家方面向《每日經濟新聞》記者表示，確有調整，但目前北京鏈家還沒發官方公告。不同區域門店根據自己節奏分批次調整，不會有統一公告。

東城區、西城區、海淀區、朝陽區等多名北京鏈家中介也向記者確認了這一消息，并表示今天開始執行，今天簽合同就是2個點了。

在此次調整之前，北京鏈家收費標準是房屋成交總價的2.7%，包含2.2%的居間服務費和0.5%的保障服務費。

“按照合同簽署的執行”

據鏈家方面介紹，為響應并貫徹落實住房和城鄉建設部、市場監管總局《關于規范房地產經紀服務的意見》有關精神，合理降低二手房交易成本，北京鏈家結合當前市場供求關系，對現行二手房交易服務費的收取方式和標準進行調整，并于近日有序推進。

具體來說，北京鏈家的收費模式將從單邊收傭轉變為雙邊收傭，即從目前施行的由交易一方承擔經紀服務費用，轉變為交易雙方共同承擔經紀服務費用。與此同時，北京鏈家的房產經紀服務費的收費標準也從目前房屋成交總價的2.7%統一下調至2%，由買賣雙方各承擔1%。

以一套成交價格500萬元的二手房計算，原先按照2.7%的中介費率，中介費需要13.5萬元；而按照新的2%中介費率，中介費為10萬元，兩者相差3.5萬元。對于二手房買家來說，因為只需要承擔1%的中介費，也就是說只需要支付5萬元的中介費，要比之前少8.5萬元。

那么對于在途交易單，比如購房者已經交了定金和中介費，還沒網簽的情況怎么辦？是否可以按照調整后的收費標準以及雙邊傭金執行？是否可以申請退部分中介費？

朝陽區北京鏈家徐經理告訴記者，“不可以，按照合同簽署的執行。”其他區多位中介也表達了類似觀點。

“京房字”分析認為，北京目前二手房有大量連環單，在連環單中，原來房屋的賣家也會是置換改善住宅的買家，因此無論是置換改善家庭、還是購買其房屋的剛需家庭，都可以在少花中介費、降低購房成本中受益。這也在一定程度上促進了剛需和改善類的房屋交易。

房價和中介費是兩個市場

不過對于此次中介費用調整，有人歡喜也有人憂。

業主原來賣房不需要付中介費，現在轉變為雙邊收傭，賣方接受度如何？

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，理論上業主會有動機將中介費轉嫁到房價上，過去也有這樣的情況，但能不能轉嫁或轉嫁多少取決于微觀市場對房價的定價。二手房是高度分散、充分競爭的市場化交易，市場信息是非常透明的，利用信息差來考慮很難實現。

“當前市場競爭態勢和過去完全不同，各地二手房掛牌量都創歷史新高，賣舊買新，賣小買大，資產騰挪非常普遍，更多的是業主合理定價甚至下調掛牌價，以求盡快能賣得出去，賣方很難將中介費用向買方轉移。如果賣家將費用轉嫁到房價里，很可能影響房屋的成交效率。長期來看，在供需雙方價格博弈后，價格會回歸供需公認的價值水平上去。”李宇嘉表示。

資深地產人士楊現領則持有不同觀點，并發表公開評論稱，房價和中介費是兩個市場，形成機制有很大的差異，不存在轉嫁（到房價）的問題。

楊現領分析認為，二手房交易市場本質上是一個極度分散的C2C市場，北京在售房源供給超過16萬套，任何一個賣家在這個“池子”中都是微不足道的，任何微觀個體的決策行為都不可能影響交易量和房價。

封面圖片來源：每日經濟新聞 靳水平 攝