每經記者 薛暉    每經編輯 魏文藝    

9月25日，由每日經濟新聞主辦的“2023第十三屆中國價值地產年會——大模型建筑新未來”在深圳成功舉辦。

本屆年會上，全聯房地產商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺，中國建筑材料流通協會會長秦占學，廣東省房地產行業協會會長王韶，中指研究院常務副院長、中指控股CEO黃瑜，以行業專家視角，共同研討房地產行業的現在和未來。來自綠地集團、合景悠活、碧桂園服務、綠景集團、萬物云、中鐵建物業等房地產企業和物業行業的高管們，從主題演講到圓桌對話，共論后住宅時代房地產新模式探索、大模型時代的智慧服務創新。

本屆年會呈現出三大亮點：

亮點一，存量時代，非住地產贏得資本青睞。

深圳市公寓租賃行業協會會長、綠景集力地產事業部副總裁甘偉指出，未來房地產賽道會更加多樣化。這是房地產行業由增量主導轉向存量主導的必然變化。我們過去20年，上市房地產公司中九成以上是住宅開發商。而在歐美，IPO的地產業企業則以租賃、物業管理、資產管理等為主。

因此，存量為主的時代，資本市場更加青睞那些非住宅類的細分航道。尤其是對資產運營和管理能力更強的企業，更受資本歡迎。這也正好得到映證，今年已申請IPO的地產類公司只有物業、長租公寓以及商管這三個子行業，而住宅開發商已多年未見IPO。

亮點二，大模型“已經上路”。

隨著AI大模型等新技術對各行各業的深度影響，包括每經在內的企業紛紛響應時代號召。

在本屆年會上，每日經濟新聞與房地產行業頭部企業以及細分行業的嘉賓代表，共同發起成立雨燕智宣•房地產行業大模型應用合作聯盟，展示每經AI技術與地產行業品牌推廣、短視頻制作發布和媒資庫建設方面的強強合作。

另一方面，在房地產行業，有關大模型的思考和應用已經上路。萬物云首席科學家丁險峰就表示，物業行業用大模型是可以肯定的，應用場景是可以肯定的，比如管家和客服、營銷，以及現場作業等。在星河智善生活集團董事長孫哲峰看來，物業是科技最佳應用場景，他表示，“我把物業叫做‘線下的騰訊’——騰訊走過從項目到平臺的生態過程，用的是互聯網黏性。物業也會走這樣的過程，我們用的是物理黏性。”

亮點三，重磅報告描繪產業新格局。

本屆價值地產年會發布了多份重磅行業報告和榜單，包括每日經濟新聞聯合中指研究院發布的《2023中國房地產行業發展趨勢白皮書》，由清華大學經濟管理學院中國企業研究中心與每日經濟新聞、每經智庫深度合作聯合發布的《2023中國房地產上市公司品牌價值榜TOP100及分析報告》，以及由每日經濟新聞、中物智庫聯合發布的《2023中國物業上市公司TOP20價值分析報告》。

在2023第十三屆中國價值地產總評榜中，上榜企業既有傳統開發商也有城市運營商、物業企業，中介平臺和家裝企業，這表明這個行業本身正在走向多元化，市場更加細分。

本屆年會發布的報告和榜單，描繪了房地產已然進入多元發展，多業競合的新格局。

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封面圖片來源：每經記者 張建 攝