每日經濟新聞 2023-10-09 07:51:04
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
近日，財政部、稅務總局和住建部三部門聯合發布《關于保障性住房有關稅費政策的公告》顯示，為推進保障性住房建設，自2023年10月1日起，對保障性住房項目建設用地免征城鎮土地使用稅；對保障性住房經營管理單位與保障性住房相關的印花稅，以及保障性住房購買人涉及的印花稅予以免征。此外，對個人購買保障性住房，減按1%的稅率征收契稅。
點評：這一政策旨在支持和推動保障性住房的建設和購買，以滿足居民的住房需求，降低相關成本，鼓勵更多人購買和享受保障性住房的福利，對改善住房問題和促進社會穩定可能會產生積極影響。
10月7日，中指院監測數據顯示，國慶假期期間，各地推盤積極性提升，同時企業加大項目優惠力度，項目到訪量較節前有所增加，但城市及區域間分化仍較嚴重，除核心城市或成熟區域樓市熱度較高外，整體成交量表現一般。35個代表城市日均成交面積較去年國慶假期及2019年假期下降兩成左右。不過，廣州、武漢表現相對突出，其中武漢市商品住宅合計成交1895套，日均成交237套，比2022年和2021年國慶假期大幅增加251%、113%；廣州網簽商品住宅15.7萬平方米，較2022年同期日均成交增加13.2%。
點評：國慶假期期間的房地產市場表現復雜，不同地區存在明顯的差異。這反映了中國房地產市場的復雜性，受到政策、經濟和地區因素的多重影響。
10月7日，建業住宅集團官方微博發布《聲明》稱，有關“建業地產宣告破產”、“未能支付9800億到期銀行貸款及762億利息”、“暫停支付所有款項”、“裁員僅剩下數百人”等均為不實信息。建業集團表示，今年前三季度，公司累計完成交付23277套、339.1萬平方米，其中提前交付7585套。未來，將繼續以“保交付、保經營”為目標，確保公司實現持續穩定經營。聲明指出，建業集團將保留依法進一步追究相關主體法律責任的權利。
點評：這類型聲明通常是企業對于不實信息或惡意傳聞作出的回應，旨在維護企業的聲譽和市場信心。建業集團通過明確澄清傳聞，試圖平息市場對其財務狀況和經營穩定性的擔憂，以維護其在房地產行業的信譽。
中指研究院數據顯示，三季度全國300城住宅用地推出1億平方米，同比下降37.1%，降幅較二季度擴大15.2個百分點；成交0.8億平方米，同比下降33.4%，降幅較二季度收窄1.4個百分點。整體來看，前三季度土地市場情緒依然偏弱，全國300城住宅用地供求規模同比降幅均在三成以上。其中，TOP100拿地企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為52.7%；TOP100企業拿地總額8599億元，拿地規模同比下降17.9%，降幅繼續擴大。中指研究院指出，企業拿地金額下降與熱點城市供地規模和上年低基數有關；央國企仍為拿地主力。
點評：土地市場的降溫反映了政府的監管政策和市場的不確定性。未來，監管政策和市場情緒將繼續影響土地市場的發展。
近日，《北京市商品房銷售明碼標價規定實施細則》向社會公開征求意見。針對“網絡售房”，征求意見稿特別提出，通過網絡等方式銷售商品房的，應當通過網絡頁面，以文字、圖像等方式進行明碼標價。征求意見稿提出，商品房經營者實行明碼標價，應當遵循公開、公平、誠實信用的原則，不得利用價格手段侵犯消費者和其他經營者的合法權益、擾亂市場價格秩序。商品房銷售明碼標價應當根據行業特點等實際情況，做到真實準確、貨簽對位、標識醒目。
點評：商品房銷售明碼標價規定的實施細則旨在建立更加透明和有序的商品房銷售市場，有助于推動房地產市場的健康發展。這也是中國各地房地產市場監管加強的一部分，以應對市場不規范和不穩定的情況。
10月5日，融創中國公告稱，公司境外債務重組計劃已根據高等法院作出的指令獲得批準，批準令于10月5日送呈公司注冊處進行登記。如說明函件所載，計劃須待所有計劃條件獲達成后方可生效，即占親身（包括法團授權代表）或委任代表出席計劃會議并于會上投票的計劃債權人的投票計劃債權總額至少75%的親身（包括法團授權代表）或委任代表出席計劃會議并于會上投票的過半數計劃債權人批準計劃（無論有否修訂）；高等法院批準計劃（無論有否修訂）；向公司注冊處提交批準令的經蓋章副本；及相關訂約方正式執行承諾契據。截至目前，所有計劃條件已達成，計劃生效日期為10月5日。
點評：融創中國獲得境外債務重組計劃的批準是一個積極的發展信號，有望幫助公司應對債務問題并維護其業務的穩定。
據中證報消息，截至10月6日， 北京二手房掛牌量創下新高，突破16.6萬套。“認房不認貸”政策推行一月有余，北京新增掛牌量超過1.6萬套。部分二手房房價出現明顯下降，但整體仍保持平穩態勢。相比二手房，新房市場成交價格比較堅挺，除了個別即將清盤的樓盤外，降價促銷活動較少。很多開發商加速清盤老項目的同時，開始準備新項目入市。
點評：這一情況表明，北京的房地產市場在政策和市場需求的影響下出現了一定的波動，投資者和購房者需要密切關注市場動態以做出明智的決策。
中國恒大集團、恒大物業均于10月2日晚間發布公告稱，公司經營狀況正常，目前不存在需要公布的其他內幕消息，已向聯交所申請于10月3日上午9時正起恢復買賣公司股份。復牌當日，中國恒大股價上漲31.25%，恒大物業股價開盤一度上漲超10%，但最終收跌3.39%。而在此前的9月28日晚間，中國恒大公告稱，公司執行董事及董事會主席許家印先生因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。中國恒大和恒大物業均于9月28日9時起在聯交所暫停買賣。
點評：恒大集團和恒大物業的復牌標志著公司重新回到市場，但仍然面臨一系列挑戰，需要采取措施來穩定經營，維護投資者信心，以及解決與公司董事長涉嫌違法犯罪相關的問題。
10月4日，中駿集團發布公告稱，沒有根據2021年3月22日簽訂的銀團貸款協議支付已到期的本金和利息共約6100萬美元。同時，自10月5日上午9時起，中駿4只未償還本金18億美元的境外美元優先票據暫停交易，直至另行通知為止。中駿表示，為確保公司長遠發展，并保障所有持份者的利益，確保物業交付及穩定業務營運面對行業的困境，“本集團將集中資源確保已預售的物業竣工交付。”
點評：中駿集團目前面臨著一系列財務和信譽挑戰，需要采取措施來穩定局勢，維護投資者和客戶的信任，確保公司的長遠發展。
近日，據人民網領導留言板網站顯示，有網民留言稱，惠州保利陽光城四期備案價約1.5萬元/平方米，最高賣到近1.7萬/平方米，當時開房商捂盤惜售，對外宣稱已無房源，留了幾棟不賣，后來市場變差，今年10月低價銷售，7800-8500元/平方米。該項目工作人員表示，7800元/平方米的售價確實是真的，不過目前該樓盤已經被房管局強制停業整改了，中秋國慶假期低價賣出的13套房源也會退房。
點評：價格波動和項目的停業整改反映了當前房地產市場的不穩定性。政府正在采取措施來維護市場秩序，以應對市場波動和不規范行為。
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封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608
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