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去年是“熱烈歡迎深圳購房團(tuán)”,今年是“深圳VIP看房團(tuán)1號車”,說明了什么?

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-10-09 00:29:30

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 何小桃 陳夢妤    

CFF20LXzkOxR6zo60N1vlyWAcgFmLDsW4xlhqCjSDRibhxGdqX6wXAHbMBf7nQ4thU0MmktBHosPcqribC37TdpA.png被廣州一眾中介當(dāng)成宣傳照的看房團(tuán)專車,視頻截圖

這個長假,深圳客戶都去廣州買房了?

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì),2023年“十一”假期,廣州一手住宅實(shí)際開盤或加推約3166套,較去年同期增加66%。在番禺限購政策放開后,市場涌現(xiàn)了不少“深圳、珠海”的客戶前來購買。

而根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測,9月29日至10月6日,深圳新房住宅成交3.45萬平方米,較去年國慶假期日均下降46%,較節(jié)前一周下降41%。國慶假期回家及外出的人數(shù)較多,僅少數(shù)網(wǎng)紅樓盤熱銷,大部分售樓處氛圍一般,市場的觀望情緒依然濃厚。

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png廣州熱,深圳冷

國慶期間,廣州樓市表現(xiàn)出了強(qiáng)勁勢頭,多個熱點(diǎn)樓盤成交金額破億,吸引了不少深圳、珠海等周邊城市的購房者。?

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10月7日,代理商合富輝煌鄭先生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露,“國慶期間樓市成交與剛放開限購的那一周相比略有遜色,不少樓盤帶看量迎來顯著增長,主要還是因?yàn)檫@些盤的折扣力度大。現(xiàn)在市場上的新房跟二手房都已經(jīng)開始成了‘對手盤’,國慶期間新房讓利大,二手房的成交就相對減下來了”。

鄭先生分析,受限購松綁利好加持,釋放了不少潛在購買力,比如深圳、珠海等地區(qū)的潛在客戶,受益較為明顯的包括番禺、黃埔等片區(qū)。“比較典型的如番禺萬博、科創(chuàng)城板塊,國慶期間出現(xiàn)多個熱銷單盤,如華發(fā)·越秀和樾府、龍湖·御湖境等項(xiàng)目都有大量成交。還有黃埔的合生中央城、保利羅蘭國際等,都是國慶期間賣得比較好的,受限購松綁利好影響更大。”

?詳見《 直擊國慶假期樓市| 廣州:當(dāng)日看房即下定,“外地客”成重要支撐,限購松綁區(qū)域積極搶收

每經(jīng)記者注意到,廣州不少樓盤還發(fā)布了國慶暢銷海報(bào)。如龍湖·御湖境,國慶首日來訪超120組,國慶期間勁銷4.2億元;越秀濱江·星航TOD項(xiàng)目,雙節(jié)期間來訪超500人,成交超1億元;華潤置地長隆萬博悅府,黃金周日均超200組客戶到訪,成交已超5億元。

10月7日,中指研究院華南地產(chǎn)研究主管陳雪強(qiáng)向每經(jīng)記者表示,從“十一”黃金周整體表現(xiàn)來看,廣州新房市場成交活躍度較之前有明顯回升,但分化趨勢依舊明顯,尤其是限購政策放開后的番禺、黃埔等區(qū)域,成交要好于外圍。中心區(qū)域核心板塊的熱度將延續(xù),但從化、南沙、花都等外圍市場成交仍將維持較冷趨勢。

相比之下,深圳樓市在小長假期間,雖然開發(fā)商讓利較為普遍,但整體成交仍處于低迷狀態(tài)。深圳房地產(chǎn)平臺數(shù)據(jù)顯示,9月29日-10月6日,深圳新房僅成交336套,創(chuàng)下過去三年同期成交的新低。

每經(jīng)記者在實(shí)地走訪過程中也了解到,國慶期間,深圳不少樓盤給出的優(yōu)惠力度較大,多數(shù)新盤均可在備案價的基礎(chǔ)上享受9.1折-9.5折。除了開發(fā)商降價跑量,中介也在積極帶客,如貝殼推出“新房節(jié)”活動,與華潤置地9個新盤、鴻榮源4個新盤、卓越4個新盤等多個在售新盤合作,包括特價房最高立減167萬元、購房抽10000元津貼、限時抽iPhone 14、直播間最高999元紅包雨等。

tZx4BVnRAQdBPibBDbJJKGhSsYTibLNEZl3yMeBVqicZjKatiaEtbjUtDJVmFUvU4wnnXVs2ACk0oQVr86xZoibxQmw.png寶安某項(xiàng)目活動現(xiàn)場?每經(jīng)記者?陳榮浩 攝

黃金周期間,深圳樓市折扣疊加各種營銷活動十分熱鬧,不過并未使市場顯著回暖,“先看看,再等等”成為最真實(shí)的寫照。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱,目前樓市政策的操作空間在收窄,邊際效應(yīng)明顯減弱。即使是迫切要買房的人,遇到開發(fā)商優(yōu)惠,如“一口價”房源降了50萬元,但價格還是很高,加上房子本身品質(zhì)也沒那么好,也很難讓買家出手購買。這就是當(dāng)前樓市的困局。

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png“深圳VIP看房團(tuán)1號車”來廣州了

這個黃金周,廣州樓市成交相比深圳更火熱,有一個重要原因在于,9月20日,廣州放開了部分區(qū)域的限購,黃埔、番禺、花都片區(qū)開始解除限購,外地人也可購買。

tZx4BVnRAQdBPibBDbJJKGhSsYTibLNEZlea7ElD2fpYowbz1nIZbjpyOicAJnDS49JibvAo5iciaSNqH1FrNsdicfEAw.png來源:廣州中原地產(chǎn)研究院

據(jù)廣州中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù),廣州番禺當(dāng)屬今年黃金周的“當(dāng)紅炸子雞”,多個盤首日去化達(dá)30%以上。其中,廣州首日去化位居前列的板塊包括番禺區(qū)萬博板塊、海珠區(qū)龍?zhí)栋鍓K和荔灣區(qū)花地灣板塊。

一輛“深圳VIP看房團(tuán)1號車”大巴停在黃埔某樓盤售樓處現(xiàn)場的圖片,還成了不少廣州房產(chǎn)中介宣傳、吸引客源的方式之一。

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而在2022年7月,東莞發(fā)布除東城、南城、莞城、松山湖等區(qū)域外的全域取消限購政策之際,當(dāng)?shù)赜袠潜P打出“熱烈歡迎深圳購房團(tuán)”的橫幅。

“外地客戶過來買房的案例挺多,比如我們樓盤,有深圳、潮汕、蘇州等地的客戶,都是在黃金周期間成交的,有的甚至本來只是陪家人在廣州玩,然后看中后‘下定’的。”10月8日上午,番禺萬博板塊某項(xiàng)目樓盤負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者表示。

記者|陳榮浩

編輯|何小桃 陳夢妤 蓋源源

校對|陳柯名

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