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合生創展前9月銷售業績逆襲 高端盤每平方米均價拉升超4萬

每日經濟新聞 2023-10-12 22:45:07

每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

10月9日,合生創展集團(HK00754,股價4.70港元,市值162.04億港元)披露的今年1~9月未經審計的運營數據顯示,前9月實現銷售額約252.94億元,較去年同期的 231.48 億元同比增長了9.11%。

其中,物業合約銷售約244.28億元,較去年同期的213.79億元上升約14.26%;裝修合約銷售約8.66億元,較去年同期的18.03億元下降約51.97%。

視覺中國圖

《每日經濟新聞》記者注意到,近日不少房企相繼公布了今年前9月的運營數據,從整體情況來看,多數企業的銷售情況呈現下滑態勢。而銷售額上漲的房企中,也多以央企國企為主,民營房企中實現銷售額逆勢增長的企業并不多見。

從合生創展深耕城市的布局情況來看,其業務主要分布在環渤海、長三角和珠三角三大經濟圈。截至今年9月底,合生創展物業合約銷售面積約59.54萬平方米,物業合約銷售平均售價達每平方米41027元。

對房企而言,雖然近年來都在向外拓展除傳統開發業務以外的其他相關業務,但目前多數房企的開發業務仍然占營收權重最大,所以銷售不好,很大程度上會影響著房企的業績表現。

前9月業績逆勢增長

從合生創展的業務結構來看,其主要有三大類業務,分別為物業發展、商業地產投資和其他類業務,上述三大類業務中,截至今年上半年,物業發展貢獻營收113.20億元,占比75.07%;商業地產投資實現營收20.89億元,占比73.85;其他業務實現營收16.70%。

對房企而言,雖然近年來都在向外拓展除傳統開發業務以外的其他相關業務,但目前多數房企的開發業務仍然占營收權重最大,所以銷售不好,很大程度上會影響著房企的業績表現。

數據顯示,合生創展今年1~9月合生創展物業合約銷售約244.28億元,較去年同期的213.79億元上升約14.26%;裝修合約銷售約8.66億元,較去年同期的18.03億元下降約51.97%。

從最近幾個月合生創展公布的未經審核數據(含合營公司及聯營公司)來看,9月實現銷售金額約69.88億元,8月實現銷售金額約11.77億元,6月實現銷售金額約10.67億元。而今年1~6月,合生創展實現合約銷售額約160.62億元。

從單月的銷售額情況來看,合生創展在今年9月的銷售增長顯著,69.88億元的單月銷售額遠高于今年其他月份。10月10日下午,《每日經濟新聞》記者從知情人士處獲悉,“這主要是旗下‘縵系’產品結轉所致,其中上海濱江苑開盤銷售額占比較高。”

據公開資料,合生濱江苑坐落于上海楊浦區東外灘核心板塊,預計售價12萬~15萬元/平方米,貨值可達到400億元左右。

“接下來,合生的高端產品主要包括縵云上海、縵合北京、縵云廣州偏高端的‘縵系’產品。另外還有一些普通住宅,包括合生·中央城、湖山國際,主要的可售主力差不多是這些。”上述知情人士表示。

高端項目占比近七成

今年1~9月,合生創展的物業合約銷售平均售價為41027元/平方米,較今年上半年的35756元/平方米顯著上升。

事實上,該銷售均價要比市場上一般房企的銷售均價高出不少。據觀點指數研究院數據,今年1~6月百強房企的全口徑銷售額為5346億元,銷售面積為3085萬平方米,銷售均價為1.73萬元/平方米。

就合生創展而言,其較高銷售均價,一定程度上與其業務布局以及與其打造的產品體系有很大關聯。

中報顯示,截至今年上半年末,合生創展土地儲備總面積2835萬平方米,其中地產板塊74%的土儲和商業板塊95%的土儲都位于一線城市。

從城市分布來看,目前合生創展的項目主要分布在廣州、北京、天津、上海、寧波、惠州等城市。分地區來看,大灣區、長三角、環渤海期內合同銷售金額分別占總額的30%、35%、35%。

其中,合生創展在廣州及惠州共有22個在售物業項目,主要包括廣州合生縵云合生湖山國際及合生云山帝景。在廣州售出建筑面積合共約為17.1萬平方米,賬面值為43.96億元,銷售額上升主要是新增廣州合生縵云及合生湖山國際熱銷所致。在惠州,售出建筑面積合共為34213平方米,賬面值達3.60億元。

在長三角區域,合生創展的主要布局城市為上海,共有15個在售物業項目,主要包括合生濱江苑、合生東郊別墅及合生杭州灣國際新城;上海的合約銷售額為56.2億元,占集團合約銷售總額35%,其中合生濱江苑銷售上半年銷售額達48.28億元。

而在北京和天津,合生創展共有16個在售項目,上半年合約銷售額合共為56.86億元,建筑面積141479平方米,賬面值為56.86億元,銷售額下降主要是由于上半年銷售為樓盤尾貨單位所致。

此外,從產品端來看,目前高端項目產品已經成為合生創展的“基本盤”。截至今年上半年末,合生創展的產品類型中,遠郊盤占比為3%,高端盤占比為68%,剛改盤占比為29%。

封面圖片來源:視覺中國圖

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