每經記者 李蕾    每經編輯 趙云    

《每日經濟新聞》記者獲悉，上周公募REITs的二級市場和一級市場呈現出不同趨勢。

二級市場方面，此前回溫的局面沒有得以延續，而是出現顯著調整。據Wind數據，全市場已上市的28只產品中，環比上漲的僅有2只，并且都是微漲，分別是環比上漲了0.32%和0.19%的平安廣州交投廣河高速公路REIT和華夏基金華潤有巢REIT。

相比之下，環比下跌的卻達到了近期創紀錄的26只，占到總數的超過九成，并且跌幅超過2%的產品也達到7只。其中國泰君安東久新經濟REIT、中金安徽交控REIT領跌，漲跌幅分別為-4.87%和-4.58%。

與之形成對比的是，一級市場的擴容增類有所加速。中信證券研報就指出，一方面，申報交易所的新券快速上量，覆蓋基礎設施類型豐富，同時消費基礎設施、水電等新類型基礎設施試點公募REITs的進度也在穩步推進；另一方面，公募REITs一級市場的參與機構形態有所豐富，滬深交易所向首批5家保險資產管理公司出具無異議函，同意其試點開展資產證券化（ABS）及不動產投資信托基金（REITs）業務。

行業方面，上周華泰紫金南京建鄴產業園REITs獲監管受理，建設銀行也官宣保租房公募REITs獲受理，都引發了行業廣泛關注。

公募REITs二級市場再次調整，所有板塊環比均下跌

上周，公募REITs在二級市場的表現可以用低迷來形容，所有板塊環比均出現了下跌。有第三方數據顯示，板塊內平均跌幅分別為2.75%（物流倉儲）、1.79%（產業園）、1.62%（高速公路）、1.61%（環保）、0.68%（能源）、0.47%（保障房）。

其中，產權REITs加權總回報為-1.92%，分別于10月13日和10月16日解禁的臨港REIT和東久REIT分別下跌3.94%、4.87%，另外倉儲物流板塊的普洛斯REIT和鹽田港REIT分別下跌3.28%、3.67%；經營權REITs加權總回報為-1.23%，中金安徽交控REIT和國金中國鐵建REIT分別下跌了4.58%和2.13%。

從具體產品的表現來看，全市場已上市的28只產品中，環比上漲的僅有2只，并且都是微漲，分別是環比上漲了0.32%和0.19%的平安廣州交投廣河高速公路REIT和華夏基金華潤有巢REIT。而環比下跌的卻達到了近期創紀錄的26只、占到總數的超過九成，并且跌幅超過2%的產品也達到7只之多。其中國泰君安東久新經濟REIT、中金安徽交控REIT領跌，漲跌幅分別為-4.87%和-4.58%，而這也是近期少有的跌幅。

與二級市場交易價格同樣下滑的，還有市場成交活躍度及市場情緒。從數據來看，平均換手率為0.6%，低于上周的0.7%、環比再度回落；全周平均日度成交額和全周平均換手率均有所下降，日均成交額僅2.26億元，相對上周下降17.3%。

保險資管正式獲批參與公募REITs業務，又有產品獲監管受理

雖然二級市場表現不佳，但公募REITs的一級市場卻消息不斷，擴容增類正在提速進行中。

一方面，10月13日，經國家金融監管總局、中國證監會認可，上交所、深交所披露消息：日前已向首批5家保險資產管理公司出具無異議函，同意國壽資產、泰康資產、太保資產、人保資產、平安資管試點開展資產證券化（ABS）及不動產投資信托基金（REITs）業務。

在不少業內人士看來，證監會批準首批保險資管公司開展ABS業務，對于進一步活躍資本市場，促進金融服務實體經濟具有重要意義。而反過來看，保險資管公司參與ABS及REITs業務，也是保險資金與資本市場互相促進、協同發展的重要舉措。

另一方面，申報交易所的新券快速上量、覆蓋基礎設施類型豐富，同時消費基礎設施、水電等新類型基礎設施試點公募REITs的進度也在穩步推進。

10月13日，證監會和上交所官網顯示，由南京市建鄴區高新科技投資集團有限公司作為原始權益人的“華泰紫金南京建鄴產業園REIT”已正式申報。這是目前南京首個REITs項目，華泰證券資管牽頭的首單產業園領域REITs項目。

無獨有偶，10月14日中國建設銀行也發布公告稱，其子公司建信住房服務責任有限公司的租賃住房公募REITs項目已申報至國家發改委，而這也被業內視為保租房REIT或將再添一子的信號。

對此，中金公司研報指出，發行業務端機構類型擴容有利于疏通基礎設施資產進入公募REITs市場的渠道，發揮保險、銀行等在基礎設施領域的投融資經驗，有利于通過建立多層次的REITs市場逐漸形成一二級市場聯動。中信證券也表示，綜合來看，盡管當下二級市場仍在盤整，但積極因素正逐步積累，建議投資者繼續兼顧一級和二級市場機會。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111335851147