每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月18日，據(jù)“上海住房城鄉(xiāng)建管理”官微消息，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金作用，上海市住房公積金管理委員會(huì)審議通過了《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

《通知》明確，繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房，2023年10月30日后手里的公積金貸款按本通知執(zhí)行。

同時(shí)，《通知》還規(guī)定，對(duì)于在全國有未結(jié)清的住房公積金個(gè)人住房貸款，或者在全國有兩次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的繳存職工家庭，不予貸款；對(duì)購買第二套非改善型住房、第三套及以上住房的繳存職工家庭不予發(fā)放貸款的政策維持不變。

圖片來源：上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理官微

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦當(dāng)日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“這次公積金調(diào)整與商業(yè)貸款政策調(diào)整類似，即‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，這一調(diào)整基本上還是還是符合市場(chǎng)預(yù)期的。上一輪政策松動(dòng)的效力已經(jīng)逐步減弱，所以要有更多政策及時(shí)跟進(jìn)。”

根據(jù)《通知》，對(duì)于“第二套改善型”住房的認(rèn)定為：“繳存職工家庭名下在本市已有一套住房、符合改善型認(rèn)定條件，在全國未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款，或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。”

根據(jù)目前上海公積金貸款額度規(guī)定，個(gè)人最高貸款限額為60萬元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加12萬元；家庭最高貸款限額為120萬元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加24萬元。

據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，9月份上海市共成交二手房1.53萬套，環(huán)比增長12%；套均總價(jià)351萬元/套；前9月，上海全市二手房累計(jì)成交套數(shù)13.7萬套，套均總價(jià)334萬元/套。

從成交結(jié)構(gòu)上看，今年前9月，上海300萬元以上的房源成交占比增加，300萬-400萬元、600萬-800萬元總價(jià)段房源的成交占比各增加了0.5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于第二套改善型人群而言，公積金首套房的重新認(rèn)定將在一定程度上減少月供負(fù)擔(dān)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)為每經(jīng)記者算了一筆賬：“若按照過去的政策，某個(gè)購房者還想用公積金貸款進(jìn)行購房，就會(huì)被認(rèn)定為二套房，其貸款利率為3.575%。若按100萬元公積金貸款30年等額本息計(jì)算，每個(gè)月的月供是4532元。按照新的政策，可以認(rèn)定為首套房，享受貸款利率3.1%，月供為4270元，相當(dāng)于月供減少了262元。”

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉則指出，“按近期上海一個(gè)月左右一二手房市場(chǎng)情況來看，置換類需求在上海增加。但是，置換類的賣舊買新需求受制于賣舊這一環(huán)節(jié)，買舊的接盤購房群體往往是首套剛需，這類人受收入影響比較大。如今，‘認(rèn)房不認(rèn)貸’在公積金首套房政策上也同步調(diào)整，有助于減輕首套房這類群體的還貸壓力，也有助于這類群體入市同時(shí)帶動(dòng)置換類改善需求的活躍。”

“上海公積金首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，是同步‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策的配套措施，在執(zhí)行環(huán)節(jié)上讓符合首套房的購房群體享受更多的公積金貸款優(yōu)惠，也為首套購房群體節(jié)約購房成本。上海公積金政策首套房認(rèn)定政策，也是一線城市中首先落地該政策的城市，預(yù)期其他一線城市后續(xù)也會(huì)同步跟進(jìn)。”張宏偉補(bǔ)充道。

【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)Real-estate-Circle】

封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608