每日經濟新聞 2023-10-19 20:10:01
◎10月17日，知情人士周麟在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“項目停滯200多天之后重啟，各方的談判也是蠻艱難的。雖然最終沒有按照原定計劃交付，但比原先承諾的日期又提前了一個月。”
◎據藍綠雙城方面透露，與過往的代建模式不同，“共建”強調風險共擔和成果共享。由于璀璨云著是大型綜合項目，還有配建的商業MALL將在今年年底或明年春節前開工，整個項目建設仍然任重道遠。
每經記者 包晶晶 每經編輯 魏文藝
國慶期間，南京棲霞區首個股權重組項目璀璨云著首批次509套住宅集中交付完成。
值得一提的是，從板塊熱盤到停工，此后又經歷了項目轉手、延期交付、業主維權等曲折后，璀璨云著最終在各方的共同努力下探索出一條“共建”保交付的新路。
10月17日，知情人士周麟（化名）在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“項目停滯200多天之后重啟，各方的談判也是蠻艱難的。雖然最終沒有按照原定計劃交付，但比原先承諾的日期又提前了一個月。”
“目前整體市場壓力比較大，但并不擔心。”周麟向每經記者表示，“后續銷售方面，我們還是希望能在板塊沖到第一的位置。”
在2020年7月的一場南京土拍上，蘇寧置業以總價45.7億元拿下棲霞區NO.2020G24地塊，樓面價7706.98元/平方米，與世茂聯合開發，打造了南京蘇寧世茂璀璨云著項目。該項目后來也出現在世茂集團2020年年報中。
根據當時的土地出讓文件，該地塊對配建及自持要求較高，且不接受聯合競買；須配建建筑面積不小于16998平方米的租賃住房，由競得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理相關要求。
2021年1月，蘇寧世茂·璀璨云著首開，成為區域內首個搖號樓盤。據克而瑞，2021年1-11月，璀璨云著項目銷售面積榮登南京項目排行TOP11；以32.01億元的銷售金額榮登南京項目排行TOP15。
但此后，因兩家開發商先后出現了資金問題，璀璨云著項目陷入停滯，兩大股東先后將項目公司股權出售。
根據公開信息，每經記者獲悉，繼蘇寧置業轉讓55%股權之后，世茂集團于2022年10月12日公告出售南京棲霞區堯化街道興智科技城的綜合混合用途物業發展項目（璀璨云著）45%的股權，總代價為17.5億元。
至此，璀璨云著成為南京棲霞區首個“完整股權重整項目”。不過，因為項目已停滯200多天，且存在項目公司資信不足、部分責任主體存在驗收配合度等問題，疊加疫情困擾、房地產市場下行等因素，璀璨云著的復工復產困難重重。
在璀璨云著屬地政府和主要債權人等各方的支持下，共建各方達成共識：所有資源優先用于保障已售住宅的建設和交付。從今年2月份開始，參建單位按照要求履行施工合同約定復工復產，撥付工程款封閉運行，并與原股東其他項目做好風險隔離。
“當時經過摸底，留下了部分有經驗的團隊繼續復產復工，但是過程中還是遇到了一些問題。”周麟告訴每經記者，“項目體量太大了，總體達到83萬平方米，分五個地塊開發，所以在2023年7月引入藍綠雙城，成立了藍綠恒睿管理平臺。”
在藍綠雙城進駐之前，2022年11月、12月， 兩家新的總包單位陸續進場，分別推進D分區遺留的地下室施工，保障住宅配套供水供電設備安裝條件，以及加速推進D分區住宅精裝修工作。
藍綠雙城于今年7月加入后，引入杭派品質精細化管理體系，以品質交付為統一目標，強化快節奏落地執行、高頻次政府溝通，逐步重新建立了項目新面貌。
談及其中細節，周麟坦言，“當時項目公司資信不足等問題，是需要花時間修復的，等于是各方拿出自己的優勢，一起為這個項目公司賦能，包括資金、信用等各個方面。”
“項目停工200多天，監理單位人都跑掉了，后續施工和監理都產生了一些推諉的時候，是需要我們來進行整合的。首先要讓他們對這個項目有信心，第二是讓他們的總部也要支持。這個項目的資金必須要接受監管，我們付給你的每一分錢，你們在往外撥付的時候也要做監管，封閉在項目里面運行。對施工單位的項目經理來說，也希望這個資金是在封閉運行，他也好干活。“
復盤璀璨云著項目的整個保交付過程，周麟感慨地說，南京市經濟技術開發區管委會及各相關主管部門配合非常高效，在嚴格執行驗收標準的基礎上，前置介入各項工作、過程跟蹤品質監管、放棄了雙休日，只要項目達到某個標準，第一時間會來做現場驗收，加快審批流程，實現9月26日完成竣工備案手續。
9月29日至10月2日，璀璨云著首批次509套住宅集中交付完成。交付期正值中秋國慶雙節，但仍有近七成業主推遲假期外出行程、滿懷喜悅收房，到訪業主交付率高達90%。
周麟告訴每經記者，“中秋節是交付的第一天，來了160組業主。我們之前所有的委屈都值了。”
在社交平臺，有璀璨云著業主還上傳了收房記錄：“歷時2年多 期間經歷開發商變更、延期交付，好在現在拿到啦。”
每經記者注意到，南京一家第三方驗房機構也在社交平臺上傳了璀璨云著該批次交房的驗房記錄，指出地漏下水不暢、水管開裂破損、空調外冷凝管脫節、瓷磚開孔未封堵等裝修方面的細節。該驗房公司在回復網友評論時表示“每家問題各異”。
據藍綠雙城方面透露，與過往的代建模式不同，“共建”強調風險共擔和成果共享。由于璀璨云著是大型綜合項目，還有配建的商業MALL將在今年年底或明年春節前開工，整個項目建設仍然任重道遠。
不過，目前璀璨云著A地塊已經進入蓄客階段，即將開盤銷售，而且B地塊住宅也準備開工。
“目前整體市場壓力比較大，但并不擔心。”周麟向每經記者表示，“后續銷售方面，我們還是希望能在板塊沖到第一的位置。”
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封面圖片來源：受訪企業提供
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