每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

雙節假期，南京棲霞區首個股權重組項目璀璨云著首批次509套住宅集中交付完成。值得一提的是，從板塊熱盤到停工，此后又經歷了項目轉手、延期交付、業主維權等曲折后，璀璨云著最終在各方的共同努力下探索出一條“共建”保交付的新路。

10月17日，知情人士周麟（化名）在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“項目停滯200多天之后重啟，各方的談判也是蠻艱難的。雖然最終沒有按照原定計劃交付，但比原先承諾的日期又提前了一個月。”

“目前整體市場壓力較大，但并不擔心。”周麟向記者表示，“后續銷售方面，我們還是希望能在板塊沖到第一的位置。”

從熱銷到停工超兩百天

2020年7月蘇寧置業拿下棲霞區NO.2020G24地塊，樓面價7706.98元/平方米，與世茂聯合開發，打造了南京蘇寧世茂璀璨云著項目。

2021年1月，蘇寧世茂·璀璨云著首開，成為區域內首個搖號樓盤。據克而瑞，2021年1~11月，璀璨云著項目銷售面積榮登南京項目排行TOP11；以32.01億元的銷售金額榮登南京項目排行TOP15。但此后，因兩家開發商先后出現了資金問題，璀璨云著項目陷入停滯，兩大股東先后將項目公司股權出售。

公開信息顯示，繼蘇寧置業轉讓55%股權后，世茂集團曾于2022年10月12日公告出售南京棲霞區堯化街道興智科技城的綜合混合用途物業發展項目（璀璨云著）45%的股權，總代價為17.5億元。至此，璀璨云著成為南京棲霞區首個“完整股權重整項目”。不過，因為項目已停滯200多天，且存在項目公司資信不足、部分責任主體存在驗收配合度等問題，疊加房地產市場下行等因素，璀璨云著的復工復產困難重重。

在璀璨云著屬地政府和主要債權人等各方的支持下，共建各方達成共識：所有資源優先保障已售住宅的建設和交付。從今2月開始，參建單位按照要求履行施工合同約定復工復產，撥付工程款封閉運行，并與原股東其他項目做好風險隔離。

“當時經過摸底，留下了部分有經驗的團隊繼續復產復工，但是過程中還是遇到了一些問題。”周麟告訴記者，“項目體量太大了，總體達到83萬平方米，分五個地塊開發，所以在2023年7月引入藍綠雙城，成立了藍綠恒睿管理平臺。”

首批509套房集中交付

今年7月，藍綠雙城加入后，引入杭派品質精細化管理體系，以品質交付為統一目標，強化快節奏落地執行、高頻次政府溝通，逐步建立了項目的新面貌。

談及其中細節，周麟坦言，“當時項目公司資信不足等問題，是需要花時間修復的，等于是各方拿出自己的優勢，一起為這個項目公司賦能，包括資金、信用等各個方面。”

復盤璀璨云著項目整個保交付過程，周麟感慨道，南京市經濟技術開發區管委會及各相關主管部門配合非常高效，在嚴格執行驗收標準的基礎上，前置介入各項工作、過程跟蹤品質監管、放棄了雙休日，只要項目達到某個標準，第一時間會來做現場驗收，加快審批流程，實現9月26日完成竣工備案手續。

9月29日至10月2日，璀璨云著首批次509套住宅集中交付完成。交付期正值雙節假期，但仍有近七成業主推遲假期外出行程、滿懷喜悅收房，到訪業主交付率高達90%。

在社交平臺，有璀璨云著業主還上傳了收房記錄，并寫道：“歷時2年多 期間經歷開發商變更、延期交付，好在現在拿到啦。”

據藍綠雙城透露，與過往的代建模式不同，“共建”強調風險共擔和成果共享。由于璀璨云著是大型綜合項目，還有配建的商業MALL將在今年年底或明年春節前開工，整個項目建設仍然任重道遠。