每日經濟新聞 2023-10-23 08:00:12
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
國家統計局數據顯示，2023年1-9月，全國房地產開發投資87269億元，同比下降9.1%。其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。全國房地產開發投資和住房投資累計金額的同比降幅均較上半年有所增加。與此同時，商品房銷售繼續下行。前三季度商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%；商品房銷售額89070億元，下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。
點評：這表明，房地產市場在2023年前三季度依然面臨下行壓力，房地產開發投資和銷售額都出現了下降。這可能受到政府調控政策的影響，以及購房者對市場的觀望態度等多種因素的綜合影響。
10月17日，據經濟觀察網消息，9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發文件，內容包含：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區容積率1.0限制等規則。截至目前，已有成都、濟南、合肥、廈門4個城市對土地拍賣相關規則進行了調整，取消了地價限制。多位業內專家表示，取消土地最高價限制，對土地市場情緒和房地產市場均將產生一定積極影響。
點評：這項措施旨在進一步放開土地市場，鼓勵土地供應和房地產開發，以支持房地產市場的平穩健康發展。同時，這也將有助于土地市場更加靈活，吸引更多的投資者，為潛在開發商提供更大的競拍自由度。
10月19日，國家統計局發布數據顯示，9月一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平、同比漲幅擴大，二手住宅環比轉漲、同比降幅收窄。從環比看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平，二手住宅銷售價格環比連續4個月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%。從同比看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。
點評：一些細微的上漲和下跌跡象都可能反映了市場的調整和變化，而這一現象可能受到包括宏觀經濟形勢、政策調控、市場供需等多種因素的影響。不過，需要注意的是，不同城市和地區的房地產市場可能有不同的趨勢和表現。
10月17日，金地集團就凌克辭任董事長的具體情況發布公告進行了說明。根據公告，公司董事長凌克因身體原因辭職，黃俊燦總裁代為行使董事長職務，這是一次正常的管理團隊交接，有助于公司管理團隊的平穩過渡，以及公司的長期穩定發展。公司擁有健全的管理制度、成熟的管理團隊，董事長的辭職對公司經營不會產生重大影響。當日，金地集團股票大跌9.95%；債券方面，“16金地02”“20金地01”“21金地01”因跌幅分別超25%、25%、21%而被交易所暫停交易。
點評：這反映了市場對管理層變動以及與公司未來走勢和戰略有關的不確定性。投資者通常會對公司高管層的變動持謹慎態度，尤其是當這種變動突然發生且涉及公司的高級領導職位時。
10月19日，碧桂園發布聲明稱，公司關注到有謠言稱“創始人父女或已離境”，該謠言被別有用心地發布在多個網絡平臺，造成惡劣影響。該公司創始人和集團董事會主席目前在國內正常工作。該公司衷心感謝大家對公司在困難時期的關注、支持和理解，但對惡意造謠行徑保留追究責任權利。就在前一晚，碧桂園官微推文顯示，10月17日中國農業發展集團有限公司黨委書記、董事長曹江林一行到訪碧桂園總部考察交流，并與碧桂園控股集團創始人楊國強進行交流。
點評：這一澄清聲明旨在消除不實傳言，表明公司領導層在國內繼續正常履行職責，以確保公司和創始人的聲譽不受損害。
10月21日，在第十四屆全國人民代表大會常務委員會第六次會議上，中國人民銀行行長潘功勝表示，著力維護金融市場穩健運行，穩妥化解大型房地產企業債券違約風險，強化城投債券風險監測預警和防范；下一步，對房地產市場風險，要按照因城施策原則，指導各地精準實施差別化住房信貸政策，加大保交樓金融支持力度，保持房地產融資平穩有序，延長房地產“金融16條”實施期限，指導金融機構用好3500億元專項借款、2000億元保交樓貸款支持計劃。加大民營企業債券融資支持工具支持力度。
點評：這表明中國政府在維護金融市場穩定和應對房地產市場風險方面采取了一系列舉措。這是應對當前房地產市場挑戰的一部分，以確保金融市場的穩定和可持續發展。
10月20日，在萬科媒體交流會上，萬科董事會主席郁亮表示，行業陣痛比預想中更長，更痛一些，行業陣痛還沒有結束，光熬好像不行，總得想想怎么辦。8月以來，政策的發力釋放了合理的住房需求，已顯現出一定效果，但市場短期恢復的基礎還不牢固，建議各地因城施策，結合本地市場情況做出更及時的調整，加快政策落地速度。尤其是在供給端，可以有更積極的舉措。對于當下樓市的階段，郁亮說，好比馬拉松“撞墻”。地產行業要從過去傳統階段向新發展階段邁進，每個企業不管怎么樣，無論愿意不愿意、是否準備好了，都要相信新發展階段都將進入循環。“市場短期存壓力，長期要有信心。”
點評：行業龍頭企業的看法對整個市場都將產生影響，郁亮的觀點也強調了發展階段的轉變，即從傳統階段向新發展階段過渡，需要適應新的市場環境和政策規定。該言論反映了房地產市場的現狀和未來發展前景，以及企業在適應市場變化方面所面臨的挑戰。
10月18日，綠地集團官微發布消息稱，當日下午，鄭州市委副書記、市長何雄在鄭州會見了綠地集團董事長、總裁張玉良一行。雙方就深化政企合作、攜手推進“保交樓、保民生、促發展”等重點事宜，進行了工作會談并達成共識。何雄表示，鄭州將為綠地發展營造良好營商環境，并在政策扶持、證照辦理、配套融資等方面為綠地項目提供支持，政企攜手推進保交樓、保民生、促發展，推動雙方合作不斷取得新的突破。
點評：這次會晤有助于進一步加強政府和企業之間的合作，推動雙方在建設項目和促進地區經濟發展方面取得進展。
10月17日晚間，佳兆業發布債務重組最新資料。公告顯示，佳兆業的初步重組方案，一是進行降杠桿計劃，擬將一定數量的現有債務轉換為公司的股份，以實現可持續的資本結構；二是將剩余現有債務兌換為新的以美元計價的公開票據；及將若干資產處置所得款凈額，包括集團現有項目中的一系列舊改項目，作為償還新票據的額外資金來源。不過截至公告日期，佳兆業仍在與債權人小組溝通，且公司與債權人小組之間尚未就境外重組條款達成最終協議。對于本公司提案包含的某些條款，債權人小組表示其并不支持。
點評：這一公告表明，佳兆業正在積極尋求解決其債務問題，并與債權人協商以達成一項可行的債務重組協議。重組協議的最終達成，將關系到公司的財務穩定和未來的經營前景。
10月16日，杭州發布《關于優化調整房地產市場調控措施的通知》，進一步縮小了限購范圍，除“西湖、拱墅、濱江、上城”主城四區外不再限購。本市戶籍家庭在限購范圍內限購2套住房；非本市戶籍家庭在本市市區范圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的，在限購范圍內限購1套住房。同日，杭州對住房信貸政策也進行了優化調整，限購區首套住房貸款最低首付款比例為不低于25%，二套住房貸款最低首付款比例為不低于35%。
點評：這一政策的調整旨在進一步降低住房限購范圍，鼓勵和支持住房市場的穩定和健康發展，同時也有望吸引更多購房需求者。此外也將有助于促進住房司法拍賣市場的流動性和活躍度。
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封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608
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