每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“6折”買房，幾乎撐起了行業(yè)深度調(diào)整期深圳樓市的半邊天。

深圳去年底掀起的人才房熱風(fēng)，持續(xù)了近一年還在勁刮。每每可售型人才房入市，勢(shì)必引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。有近期計(jì)劃開盤的人才房項(xiàng)目工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然開盤時(shí)間還沒定，價(jià)格還沒出來(lái)，但可以看樣板間了，很多人都在關(guān)注，周末看房人很多。

據(jù)深圳市住建局官網(wǎng)，10月24日，安居梓和苑（第一批次）、美盛嶺尚苑、云海臻府等三個(gè)項(xiàng)目安居型商品房1497套房源將結(jié)束公示，認(rèn)購(gòu)家庭達(dá)7226戶。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深圳今年已配售的17個(gè)可售型人才房項(xiàng)目，共供應(yīng)11607套房源，其中10230套房源被選走，整體去化率達(dá)到88%。另?yè)?jù)深圳貝殼研究院此前統(tǒng)計(jì)，截至10月18日，深圳市新房網(wǎng)簽總量為34163套，其中住宅為24918套，人才房銷量已達(dá)普通商品房的44%。

不過，今年7月，《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》明確，自2023年8月1日本辦法施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。

整體去化率達(dá)88%

今年家庭添新成員之后，楊晶和家人將買房計(jì)劃提上了日程。囿于購(gòu)房款預(yù)算和對(duì)未來(lái)家庭收入的預(yù)期，楊晶將目標(biāo)鎖定在了可售型人才房上，同時(shí)單價(jià)不能超過3萬(wàn)元/平方米。

楊晶近期一直關(guān)注著關(guān)于人才房及房貸政策的細(xì)微變化，今年4月，深圳調(diào)整了住房公積金貸款新規(guī)最高可貸額度，以家庭為單位首套房公積金可貸額度由90萬(wàn)元提高到了108萬(wàn)元。這為楊晶的購(gòu)房計(jì)劃增添了一份動(dòng)力。

8月深圳再次放松人才房的申購(gòu)規(guī)則，將申購(gòu)學(xué)歷要求放寬到專科及以上，也將三房申購(gòu)門檻放寬，原本只能申購(gòu)兩房戶型的3人家庭，如今可選擇第四隊(duì)列申購(gòu)三房。

不過在楊晶看來(lái)，三人可以買三房，但排第四梯隊(duì)，幾乎是沒有（可選）的。

市場(chǎng)也在印證楊晶的分析。新規(guī)之后，購(gòu)房者申購(gòu)人才房的熱情高漲，三房銷售節(jié)奏加快。據(jù)悉，此前已開盤銷售過的部分人才房項(xiàng)目，在新政之后剩余三房房源變得暢銷。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深圳今年已配售的17個(gè)可售型人才房項(xiàng)目，共供應(yīng)11607套房源，其中10230套房源被選走，整體去化率達(dá)到88%。

不過，也有人因早先在老家買了房而錯(cuò)失了深圳人才房機(jī)會(huì)。林女士表示，年初我們開始登記申購(gòu)人才房，前面幾次沒輪到我們選房，這次輪到了，我們還是棄選了。

“之前在老家買了房，我們?cè)谏钲谠儋I房要5成首付，再便宜也得100多萬(wàn)元，預(yù)算不夠。”林女士說，之前排上了寶安區(qū)華發(fā)冰雪世界的人才房，家人去看了回來(lái)放棄了，10天內(nèi)交齊首付，加上各種費(fèi)用需要約130萬(wàn)元左右。

楊晶等購(gòu)房者或是可售型人才房火熱背后的縮影之一。在社交平臺(tái)上，還可以看到不少購(gòu)房者在選上人才房后，分享他們的喜悅和對(duì)未來(lái)的期待。

事實(shí)上，自去年11月深圳首次發(fā)布人才住房配售方式以來(lái)，無(wú)需積分、無(wú)需輪候的申購(gòu)方式吸引了不少新市民。

袁奇也是今年上車人才房的幸運(yùn)兒之一。在政策公布之后，袁奇將特意將戶口從老家遷到了深圳，為家庭申請(qǐng)做足了準(zhǔn)備。從得知第一批房源信息，到在正式選房之前，袁奇幾乎看遍了即將上市的所有人才房項(xiàng)目。

在看到中意項(xiàng)目時(shí)，袁奇感慨，“要能搖上就好，城市界面也挺新，1個(gè)小時(shí)到公司。”不過，袁奇中意的項(xiàng)目，那批次只有100多套房源，截止到他去樣板間看房的前一天，已經(jīng)有2000多組購(gòu)房者提交了購(gòu)房申請(qǐng)。

未來(lái)可能退出市場(chǎng)

對(duì)于深圳人才房被熱捧，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，新房在供給側(cè)大規(guī)模放量，二手房參考價(jià)控制炒作，已經(jīng)成為抑制房?jī)r(jià)上漲的長(zhǎng)效機(jī)制，房住不炒深入人心，因此選擇人才房的人群會(huì)明顯增加。

“此外，一線城市近期保租房、人才房等保障性住房供應(yīng)增多，租購(gòu)并舉取得進(jìn)展，房?jī)r(jià)預(yù)期轉(zhuǎn)弱、支付能力下降后，很多購(gòu)房人群開始轉(zhuǎn)向租房。”在李宇嘉看來(lái)，人才房等保障性住房的供應(yīng)，不僅解決了急迫的市場(chǎng)需求，還穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。

不過，7月3日，深圳市住建局網(wǎng)站連發(fā)四項(xiàng)管理辦法，均自2023年8月1日起施行，其中的《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》明確，本辦法施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。對(duì)于已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》(深圳市人民政府令第228號(hào))及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，面向安居型商品房在冊(cè)輪候人配售。

李宇嘉認(rèn)為，未來(lái)可售型人才房、安居房全面向共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)型，這有利于目前正在銷售的人才住房去化；另一方面，未來(lái)更加重視保障性租賃住房，也就是保障年輕人、新市民剛進(jìn)入深圳的那幾年，能夠降低住房成本，同時(shí)享受到城市的公共服務(wù)。

“共有產(chǎn)權(quán)住房的門檻更低，更強(qiáng)調(diào)封閉流轉(zhuǎn)，政府和購(gòu)房人實(shí)施產(chǎn)權(quán)共有，個(gè)人部分產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但只能在符合共有產(chǎn)權(quán)申購(gòu)條件的人群中流轉(zhuǎn)，褪去原有人才房的資產(chǎn)屬性。”李宇嘉強(qiáng)調(diào)。

（文中受訪者均為化名）

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖