每經編輯 盧祥勇    

10月25日開始，又一批住房存量貸款正式統一批量調整，主要集中在成功二套房轉首套房，和固定利率轉浮動利率的購房群體。

不少在前期提交申請的借款人表示，自己的貸款合同和還款計劃均在當日自動實現了變更，利息支出有所減少。

圖片來源：視覺中國VCG11445531670

有人一月省下幾千塊

隨著北上廣深等多城陸續實施“認房不認貸”政策，產生了很多貸款時非首套房、但現在符合所在城市首套政策的購房家庭；此外，還有將名下其他房產出售，剩下的一套住房成為家庭唯一住房的購房者。

從公開信息來看，各家銀行調整節奏基本相同，工商銀行、中國銀行、建設銀行、農業銀行、民生銀行等表示，“二套轉首套”客戶可從9月25日起主動通過線上或線下渠道提出申請，10月25日銀行將對審核通過的業務進行統一利率調整。

具體來看：針對以下兩種情形的住房貸款，10月25日調整后立即生效：

（1）貸款發放或合同簽訂時不符合首套住房標準，但當前實際住房情況符合所在城市首套住房標準，且10月22日（含）前借款人提交復核申請并經銀行確認符合調整條件。

（2）固定利率或采用基準利率定價的貸款，10月22日（含）前借款人已向銀行申請轉為采用LPR（貸款市場報價利率）定價的浮動利率貸款，并與銀行簽訂協議。

10月25日起，上述借款人可通過手機銀行APP（應用程序）等渠道查詢利率調整結果。

圖片來源：云南廣播電視臺都市條形碼

據中國證券報報道，廣東地區的趙先生表示10月初他向工行提交了“二套轉首套”的申請材料，25日，他通過銀行App查詢到該筆貸款已調整為“二套轉首套”，且利率也已下調，“月供少了4900多元，壓力確實減輕不少。”

同時享受到利率下調利好的還有來自杭州的唐女士。她介紹說：“根據杭州的最新政策，‘按區’認定首套、二套，目前我家在杭州市限購區域內僅有一套房，因此可以按照首套房來計算。調整之后利率從5.8%降至4.3%，每月利息降了1800多元。”

另據金融時報報道，家住江蘇南通的吳女士表示，“我的房貸利率從5.05%降到了4.2%，每個月的利息減少了600多。”

在10月25日當天，除“二套轉首套”的客戶外，此前選擇“固定利率/基準利率轉為浮動利率”的借款人也實現了首套房貸利率的下調。據金融時報報道，來自江蘇的借款人晴空（化名）表示，固定利率轉LPR成功，“2018年我在建設銀行辦理的住房貸款，之前是固定利率5.39%，現在轉換成了LPR定價的浮動利率，調整后的年利率是4.2%，每個月可以少還640元貸款。”

隨著存量房貸利率批量調整，“提前還貸”現象也有降溫。據中新網報道，某銀行個貸部工作人員王川（化名）表示，“存量房貸利率下調之前確實有個提前還貸的高峰，一個小支行排隊等待還款的金額都能達到一億元。但我們每月又有額度限制，大都是幾百萬元左右，所以只能讓客戶排隊。”王川表示，最近提前還貸的情況有很大好轉，起碼是已回歸正常秩序了。

平均降幅0.73個百分點

對于在2023年10月23日以后提交“二套轉首套”復核申請或“固定利率/基準利率轉為浮動利率”申請的借款人，存量房貸利率何時才能實現下調？

據金融時報報道，建行相關負責人表示，“如您是在10月23日（含）后提交的申請，我行將于2023年10月25日開始審核，并于確認符合條件后的當日為您調整，新的利率即日生效。調整成功后，我行會發送告知短信。”工商銀行相關負責人也表示，“對于2023年10月22日后申請利率調整的客戶，審批通過后次日起按新的利率水平執行。”

10月13日，央行相關負責人在通報存量房貸利率調整進展時說，目前，絕大多數借款人均已第一時間享受到了實惠。9月25日到10月1日實施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調，合計4973萬筆、21.7萬億元。調整后的加權平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點。

對于其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認定的情況，主要銀行也將在一個月內完成調整。

10月20日，國家金融監管總局發布2023年前三季度銀行業保險業運行的基本情況，提到合理滿足剛性群體信貸需求，個人住房貸款中92.5%用于支持購買首套房。

在國家金融監管總局近日召開的三季度銀行業保險業數據信息新聞發布會上，國家金融監管總局統計信息與風險監測工作相關負責人劉志清表示，金融監管總局促進房地產市場平穩健康發展，會同相關部門優化房地產政策，合理優化首付比例和貸款利率要求，明確將“認房不認貸”納入“一城一策”工具箱，更好地滿足剛性和改善性住房需求。同時，穩妥降低存量首套房貸利率，目前絕大部分貸款已調整到位，有效緩解居民房貸支出壓力。

編輯|盧祥勇 易啟江

校對|趙慶

每日經濟新聞綜合自每經App、中新網、中國證券報、金融時報