每經(jīng)編輯 盧祥勇    

個人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”可切實減輕購房者還貸資金壓力。最近，包括安徽蕪湖、安徽蚌埠、江蘇徐州、江西贛州等多地對房貸“商轉(zhuǎn)公”政策進行“松動”。

不過，諸如南京、西安等省會城市尚未推出房貸“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

多地松動“商轉(zhuǎn)公”

據(jù)悉，“商轉(zhuǎn)公”是住房公積金繳存職工將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的一種方式。依據(jù)《住房公積金管理條例》及公積金相關(guān)政策規(guī)定，“商轉(zhuǎn)公”不是住房公積金必須開展的業(yè)務(wù)，而是為減輕住房公積金繳存職工商業(yè)貸款還款壓力而做的一項提升服務(wù)。

據(jù)大皖新聞10月8日報道，日前安徽省住建廳集中答復(fù)了安徽省十四屆人大一次會議及閉會期間代表提出的建議，涉及諸多民生熱點。值得關(guān)注的是，安徽省住建廳指導(dǎo)有條件的城市，如淮北、宿州、淮南、滁州、銅陵、安慶、黃山等市開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，該廳將繼續(xù)指導(dǎo)有條件的城市，積極開展住房公積金“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

10月30日，安徽蕪湖市住房公積金管理中心正式發(fā)布《蕪湖市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實施辦法》，并于2023年12月1日起正式執(zhí)行。

蕪湖市住房公積金管理中心公布的“商轉(zhuǎn)公”條件為：

據(jù)蕪湖市住房公積金管理中心公布，有兩種“商轉(zhuǎn)公”貸款方式可自選。第一種是“先還后貸”方式，指申請人向公積金中心申請“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審查批準(zhǔn)后，申請人自行結(jié)清原商業(yè)貸款、解除原貸款抵押，重新辦理住房公積金貸款手續(xù)，公積金中心發(fā)放貸款資金至申請人提供的本人銀行賬戶。

第二種是“以貸還貸”方式，指申請人向公積金中心申請“商轉(zhuǎn)公”貸款并經(jīng)審查批準(zhǔn)，商業(yè)銀行配合辦理抵押落實手續(xù)后，公積金中心發(fā)放住房公積金貸款至商業(yè)銀行指定還款賬戶，沖還原商業(yè)貸款。市民選擇此類貸款方式時，需要特別注意的是，住房公積金貸款與原商業(yè)貸款差額部分，由申請人自籌資金提前結(jié)清或向商業(yè)銀行申請組合貸款。

而在安徽蚌埠，蚌埠市住房公積金管理中心近期已取消了商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)約審核制度。公積金繳存職工只要滿足幾項基本要求，即可申請。

在江蘇徐州，已于10月16日恢復(fù)辦理商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，也就是“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

江西贛州也于10月7日起，在全市范圍內(nèi)恢復(fù)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。

浙江金華的政策更加便民。自10月16日起，浙江金華全市實行商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款新政策，首次推出“帶押轉(zhuǎn)貸”方式，進一步減輕購房者經(jīng)濟負擔(dān)。根據(jù)《金華市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施細則》（以下簡稱《細則》），推出“帶押轉(zhuǎn)貸”后，購房者可以直接申請轉(zhuǎn)公積金貸款，償還全部或部分商業(yè)貸款，今后購房者不用為了結(jié)清商業(yè)性房貸自行籌款周轉(zhuǎn)了。

上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進10月15日向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“這個政策其實不僅僅站在浙江省的角度，而是從公積金整個層面做了一些創(chuàng)新。應(yīng)該說，在今年在降低房貸利率、降低購房成本等方面，公積金相關(guān)政策端做了一些比較大的創(chuàng)新。”

多地省會城市暫未開辦

江蘇部分地方恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，但南京尚未推出，據(jù)揚子晚報報道，主因是南京公積金的提取率較高。據(jù)介紹，“商轉(zhuǎn)公”通常需要借款人使用自有資金或籌集過橋資金，并征得商業(yè)銀行同意，先結(jié)清商業(yè)性住房貸款后才能辦理。

南京公積金管理中心在其官網(wǎng)表示，部分城市因貸款發(fā)放量下降，導(dǎo)致公積金使用率偏低而開展了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，不過設(shè)置了“首貸首套”，或者貸款住房產(chǎn)權(quán)過戶在一定期限內(nèi)（如兩年）等限制性條件。而近幾年，南京職工使用公積金購房的需求較為旺盛，公積金提取率達80％左右，導(dǎo)致用于發(fā)放貸款的資金較為緊張，因此南京目前不具備探索開展“商轉(zhuǎn)公”的條件，以保證正常的公積金貸款業(yè)務(wù)不受影響。

業(yè)內(nèi)人士指出，公積金貸款具有保障性和互助性，其貸款資金來源于其他暫未使用的公積金繳存職工，相關(guān)政策的制定實施，主要保障的是貸款購買首套房和改善性住房群體。南京公積金中心在其官網(wǎng)表示，今后將根據(jù)歸集、提取、貸款資金的使用情況，進一步研究相關(guān)政策，確保公積金互助性的最優(yōu)化。

據(jù)陜視新聞9月報道，有很多市民關(guān)注西安個人住房“商轉(zhuǎn)公”貸款的消息。近日，國家金融監(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局發(fā)布《對省十四屆人大一次會議第179號建議的答復(fù)函》。內(nèi)容提到：建議住房管理部門在西安開辦“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。據(jù)調(diào)研了解，陜西地市基本已開通個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，但西安市暫未開辦。國家金融監(jiān)督管理總局陜西監(jiān)管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，西安市個人住房貸款存量較大，截至6月末占全省的69.13%，在西安市開辦“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，將大幅減輕繳存職工還款壓力，且受益面較廣，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和恢復(fù)擴大我省消費市場都有一定的積極作用。

編輯|盧祥勇 蓋源源

校對|程鵬

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