每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 中國恒大第六次延期清盤呈請聆訊至12月4日

10月30日，中國恒大發(fā)布公告稱，清盤呈請聆訊再度被延期至12月4日進(jìn)行。其早盤一度跌超20%，當(dāng)日收跌9.75%，報(bào)0.213港元/股。在此之前，中國恒大清盤呈請聆訊已經(jīng)過5次延期，從2022年8月31日開始，先是延期2個(gè)多月時(shí)間至2022年11月7日，幾天后又宣布再次延期至2022年11月28日，此后又宣布延期至今年3月20日。今年3月20日，中國恒大又將聆訊進(jìn)一步延至2023年7月31日，后又宣布延期至10月30日。據(jù)悉，香港高等法院原計(jì)劃今天審理由離岸投資者佳盛環(huán)球（Top Shine Global）提交的恒大清盤呈請。

點(diǎn)評：這表面恒大解決其債務(wù)問題的挑戰(zhàn)仍然存在，市場和政府都在密切關(guān)注這一情況的發(fā)展。而解決中國恒大問題的方式將為中國房地產(chǎn)市場和金融體系帶來一定的不確定性。

NO.2 中指研究院：10月樓市成交量整體同環(huán)比均下降

中指研究院報(bào)告顯示，10月樓市成交量整體同環(huán)比均下降。一線城市成交面積環(huán)比下降11.51%，深圳本月漲幅最大，為38.0%，上海跌幅最大為25.8%。二線城市整體環(huán)比小幅下降1.75%，其中溫州跌幅顯著，為44.84%。庫存面積總量略有下降，杭州漲幅最高，為2.93%。土地方面，10月，監(jiān)測城市總體供求同比下滑，宅地推出量同比降逾四成，整體成交方面量跌價(jià)漲，一線城市成交量增近一成；房企融資類型以中期票據(jù)為主，房企拿地城市集中在北京、上海、廣州、杭州、南京等城市。

點(diǎn)評：這反映了樓市的回暖態(tài)勢在減弱，相應(yīng)的供需也開始出現(xiàn)一定程度的調(diào)整。

NO.3 香港未來10年總房屋供應(yīng)目標(biāo)為44萬個(gè)單位

10月30日香港特區(qū)政府公布《長遠(yuǎn)房屋策略》2023年周年進(jìn)度報(bào)告。根據(jù)《長遠(yuǎn)房屋策略》既定的推算方法，下一個(gè)10年期香港總房屋需求為432000個(gè)單位，特區(qū)政府將供應(yīng)目標(biāo)定于440000個(gè)單位。私人住宅單位供應(yīng)方面，特區(qū)政府會(huì)繼續(xù)多管齊下以滿足在下一個(gè)10年期內(nèi)132000個(gè)單位的私營房屋的供應(yīng)目標(biāo)，在未來五年準(zhǔn)備好可興建約80000個(gè)私營房屋單位的土地。就較短期的供應(yīng)而言，根據(jù)2023年9月底的最新推算，未來3至4年香港一手私人住宅物業(yè)市場的供應(yīng)量預(yù)計(jì)約為107000個(gè)單位。

點(diǎn)評：提供足夠的住房單位對于維持房屋市場的穩(wěn)定和滿足市民的基本需求至關(guān)重要。這也意味著香港特區(qū)政府將需要采取措施來增加土地供應(yīng)、鼓勵(lì)住房建設(shè)和確保住房市場的可持續(xù)性。

NO.4 廣州10月二手房網(wǎng)簽宗數(shù)和面積同比增長均超4成

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽（中介促成＋自行交易）宗數(shù)和面積分別為9361宗和95.22萬平方米，環(huán)比增長9.56％和11.23%，同比增長41.28％和43.38%。10月廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增長幅度擴(kuò)大至9.56%。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，這一方面是因?yàn)椴糠謪^(qū)域優(yōu)化限購，部分潛在的購房需求得到釋放，另一方面則是因?yàn)樵鲋刀愓髅饽晗抻稍瓉淼奈迥昕s短至兩年，大大降低次新房交易相關(guān)方的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，次新房流通效率提升。

點(diǎn)評：這表明廣州的二手房市場活躍，可能意味著市場需求的增加和購房政策的支持。這對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場健康運(yùn)行是積極的。

NO.5 南京新掛牌9宗宅地取消最高限價(jià)，至少6城土拍重回“價(jià)高者得”

據(jù)澎湃新聞，南京近日發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，共推出了11幅地塊，其中商品住宅用地9幅，商辦混合用地和加油加氣站用地各1幅。與以往出讓地塊相比，地塊出讓要求刪去了“當(dāng)?shù)貕K競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的，停止競價(jià)，改為現(xiàn)場搖號確定競得人，所有接受最高限價(jià)的競買人均可參加搖號，競得價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度”的相關(guān)表述。至此，包括南京、濟(jì)南、合肥、廈門、成都、青島在內(nèi)的至少6個(gè)熱點(diǎn)城市的土拍規(guī)則有所調(diào)整，部分待出讓地塊已不再限制土地上限價(jià)格，重回價(jià)高者得。

點(diǎn)評：此舉有利于促進(jìn)土地市場競爭，提高土地資源配置的效率。

NO.6 濟(jì)南解除土地限價(jià)后首拍攬金41.5億元，最高溢價(jià)率53.1%

10月30日，濟(jì)南迎來取消土地最高限價(jià)后的首次土拍，10宗地塊總成交面積約29.6萬平方米，其中4宗溢價(jià)成交，6宗底價(jià)成交。本次土拍競爭最為激烈的當(dāng)屬鳳凰北路以西、商貿(mào)城路以南組團(tuán)地塊，該組團(tuán)吸引了中海、華潤、保利置業(yè)、瑞馬、建發(fā)、中電建、海信、保盛共8家企業(yè)報(bào)名，最終經(jīng)過241輪競拍，被中電建以總價(jià)6.95億元收入囊中，溢價(jià)率53.1%。自2017年8月以來，濟(jì)南最高限價(jià)政策施行6年，期間共有29次住宅用地“熔斷”。中指研究院分析指出，取消限價(jià)后房企可恢復(fù)土拍自由競價(jià)，短期內(nèi)熱點(diǎn)地塊熱度繼續(xù)升高，其它區(qū)域地塊或有帶動(dòng)作用但影響不大。

點(diǎn)評：取消土地最高限價(jià)政策通常會(huì)導(dǎo)致土地市場的活躍度上升，但也會(huì)帶來一定的不確定性，因?yàn)楦偱膬r(jià)格的上漲可能對購房者和開發(fā)商產(chǎn)生潛在的財(cái)務(wù)壓力。政府需謹(jǐn)慎監(jiān)控市場動(dòng)態(tài)，確保市場穩(wěn)定和可持續(xù)的發(fā)展。

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